С 01 января 2026 года вступили в силу новые правила оформления договоров дарения недвижимости в Российской Федерации. В Кемерово процедура стала чуть сложнее, но при этом более защищённой для всех участников сделки. Ниже — подробная инструкция по шагам, с учётом последних изменений законодательства и рекомендаций нотариусов Кемеровской области.

Что изменилось в 2026 году

• Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли или всей квартиры, если даритель имеет хотя бы одного супруга или совместных детей (ФЗ-536 от ).
• Единый электронный реестр договоров дарения (ЕГРД) — теперь нотариус самостоятельно направляет данные в Росреестр, срок регистрации прав сокращён до 3 рабочих дней.
• Скидка 30 % на госпошлину для дарения между близкими родственниками (дети, родители, братья/сёстры, дед/бабка/внуки). Подтверждается свидетельством о рождении или свидетельством о браке родителей.

Пошаговая инструкция в Кемерово

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

Основной список:

1. Паспорта дарителя и одаряемого (все страницы с фото, регистрацией).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней.
3. Технический паспорт БТИ (при необходимости — заказать в Кемеровском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация», срок 3–5 дней).
4. Кадастровая выписка — получается в МФЦ или на портале rosreestr.gov.ru (бесплатно в течение 30 минут).
5. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ — в управляющей компании или через сервис «Госуслуги».
6. Согласие супруга(-и) на дарение, если квартира приобретена в браке (нотариально).

Шаг 2. Запишитесь к нотариусу

В Кемерово работает 51 нотариальная контора. Рекомендуем заранее записаться онлайн:

• notariat.ru/kemerovo — официальный сайт нотариальной палаты.
• Телеграм-бот @KmrNotariat_bot (проверенный, делает запись за 1 минуту).

Стоимость нотариального удостоверения:

0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 руб. и не более 20 000 руб. (плюс технические сборы ~ 1 500 руб.).

Шаг 3. Подпишите договор и оплатите госпошлину

Нотариус подготовит:

• Договор дарения (3 экземпляра).
• Заявление на регистрацию перехода прав (форма Росреестра № Р14001).

Госпошлина:

• 2 000 руб. — без скидки.

• 1 400 руб., со скидкой 30 % для близких родственников.

Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

Через 3 рабочих дня после отправки данных нотариусом придёт SMS с номером заявления. Выписку можно забрать:

• в МФЦ «Мои документы» Кемерово (ул. Весенняя, 15/1);
• на портале gosuslugi.ru, цифровая подпись не требуется.

Частые ошибки и как их избежать

Налоговые последствия

Если квартира дарится близкому родственнику (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):

• НДФЛ не платится.
• В налоговую (ИФНС № 3 по Кемерово) нужно подать только уведомление в течение 1 месяца после регистрации права (форма КНД 1150074).

Если одаряемый — сторонний человек:

• НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости.
• Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Где в Кемерово получить консультацию бесплатно

• Бесплатная юридическая помощь, МФЦ «Мои документы» Кемерово, кабинет № 214, предварительная запись: +7 (3842) -4-24-22.
• Консультация нотариусов онлайн в Telegram: @KemerovoNotariatHelp (ежедневно с 9:00 до 18:00).
• Приём граждан адвокатской палаты Кемеровской области: ул. Орджоникидзе, 43, офис 501, вторник и четверг с 14:00 до 17:00.

1. ☐ Собраны все документы (см. п. 2.1).
2. ☐ Оплачены ЖКХ-долги (сумма = 0,00 руб.).
3. ☐ Получено согласие супруга/супруги (если нужно).
4. ☐ Выбран удобный нотариус и время приёма.
5. ☐ Готовы к оплате нотариального тарифа и госпошлины.

Важно! Если квартира находится в ипотеке, сначала нужно получить разрешение банка (Сбер, ВТБ, Дом.РФ) или дождаться полного погашения кредита.

Данная инструкция актуальна на 19 апреля 2026 г. За последними изменениями следите на официальном сайте нотариальной палаты Кемеровской области.