Дарение (дарственная) — один из самых распространённых способов безвозмездной передачи имущества: за последние два года доля таких сделок в Росреестре выросла почти на 20 %. Ниже — пошаговая инструкция, которая поможет безошибочно оформить дарственную на дом с земельным участком и избежать типичных ошибок.

Убедитесь, что объект можно подарить

• Право собственности подтверждено. У застройщика или дарителя на руках должны быть: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ (ДДУ, договор купли-продажи, наследство и т.д.).
• Нет обременений. Проверьте в той же выписке, не числится ли ипотека, арест, рента или сервитут. Иначе нотариус просто откажет в удостоверении.
• Разрешение органов опеки (если в семье есть несовершеннолетние). Без него дарение части «семейного жилья» будет признано недействительным.

Подготовьте документы

К типовому комплекту относятся:

1. Основные документы:
   • Паспорта дарителя и одариваемого (если одариваемый до 14 лет — свидетельство о рождении + паспорт законного представителя).
   • Выписка из ЕГРН на дом и на участок (не старше 30 календарных дней).
   • Кадастровые паспорта (или кадастровые выписки) на оба объекта.
2. Дополнительные документы:
   • Согласие супруга/супруги дарителя на дарение (если имущество приобретено в браке).
   • Разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних).
   • Выписка из ЕГРН о правах третьих лиц (при долевой собственности).

Выберите форму сделки

Нотариальное удостоверение (обязательно)

С все договоры дарения недвижимости подлежат нотариальному удостоверению (ст; 42 Закона «О гос. регистрации»).

Простая письменная форма (возможна только при дарении доли ≤ 50 %)

Если доля ≤ 50 % и даритель единственный собственник, можно обойтись без нотариуса. На практике таких случаев менее 5 %.

Составьте договор дарения

Текст договора нотариус берёт из типового шаблона ФНП. Обязательные пункты:

• Полные паспортные данные сторон.
• Кадастровые номера дома и участка.
• Точное описание границ участка и площади дома (по ЕГРН).
• Условие безвозмездности («дарю без денежного взыскания»).
• Заверение отсутствия совместных прав третьих лиц.

Если участок находится в СНТ/ДНП, добавьте пункт о сохранении целевого назначения.

Оплатите госпошлины и нотариальные тарифы

Подайте документы в Росреестр

Через нотариуса (наиболее быстрый способ)

После удостоверения нотариус сам отправит электронную заявку в Росреестр. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней.

Личная подача через МФЦ/Росреестр

• Возьмите у нотариуса по одному экземпляру договора дарения и передачи документов.
• Заполните форму 1-Дар.
• Оплатите госпошлину (чек приложите к пакету).
• Получите расписку; через 7–9 дней заберите выписку из ЕГРН на имя одариваемого.

После регистрации: налоги и льготы

• Близкие родственники (супруги, дети, родители, братья/сёстры) освобождаются от НДФЛ (ст. 217 НК РФ).
• Все остальные одариваемые обязаны уплатить 13 % (или 30 % для нерезидентов) от кадастровой стоимости объекта до 15 июля следующего года.
• Если дом введён в эксплуатацию после , одариваемый может подать заявление на налоговый вычет: до 2 млн ₽ на стоимость дома и до 1 млн ₽ на участок.

Частые ошибки и риски

1. Игнорирование залога. При ипотеке банк даст разрешение на дарение только после полного погашения кредита.
2. Забытая выписка ЕГРН. Даже 35-дневная «просрочка» может привести к отказу регистрации.
3. Неверный кадастровый номер участка. Достаточно одной ошибки — регистрация встанет.
4. Дарение «в натуре». Нельзя подарить «дом без участка» или «часть дома без признания его самостоятельным объектом».

Пример календаря сделки

Полезные сервисы и контакты

• Федеральная нотариальная палата. notariat.ru — проверка нотариусов, калькулятор тарифов.
• Госуслуги → Росреестр. Онлайн-запись в МФЦ, отслеживание статуса заявки.
• Кадастровая карта. pkk.rosreestr.ru — проверка границ, нахождение в зоне долевого строительства.