Дарение земельного участка, это не только приятный жест в адрес близкого человека, но и полноценная юридическая сделка, которая требует точного соблюдения законодательства. В поселке Репино (Санкт-Петербург, Курортный район) процедура практически не отличается от общероссийской, но имеет ряд локальных особенностей: особый график МФЦ «Курортного района», необходимость взаимодействия с кадастровой палатой Ленинградской области и специфику налогообложения для жителей Санкт-Петербурга. В этой статье мы собрали актуальные правила 2025–2026 годов, пошаговую инструкцию и типовые ошибки, которых стоит избегать.

Содержание

1. Что такое дарственная на землю и когда она нужна
2. Кто может подарить и кто может получить участок в Репино
3. Документы для оформления
4. Пошаговая инструкция: от сбора бумаг до регистрации в Росреестре
5. Налоги и льготы для дарения между родственниками
6. Частые ошибки и как их избежать
7. Где в Репино можно оформить дарение: адреса МФЦ и нотариусов
8. Готовый образец договора дарения земельного участка

Что такое дарственная на землю и когда она нужна

Дарственная (юридически — договор дарения), это безвозмездная сделка, по которой собственник (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на земельный участок. С 30 октября 2001 года вся информация о переходе прав вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

• Если участок один и дарится целиком, а даритель и одаряемый — родственники, нотариальное удостоверение не обязательно (достаточно МФЦ).
• Если дарится доля или одна из сторон — неродственник, договор обязательно заверяет нотариус.
• Нотариус также нужен, если дарителю 14–18 лет или он ограничено дееспособен.

Кто может подарить и кто может получить участок в Репино

Даритель должен:

• Быть собственником участка (иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство старого образца).
• Не иметь ограничений (арест, залог, долговые споры).
• Дать письменное согласие супруга/супруги, если участок приобретён в браке.

Одаряемый может быть:

• Физическое лицо любого возраста (родственник или посторонний).
• Ребёнок до 18 лет, принятие дарения осуществляют родители/опекуны.
• Иностранец — нет ограничений, но потребуется нотариально заверенный перевод паспорта.

Документы для оформления

Базовый пакет:

• Договор дарения (2 экз., распечатанных или написанных от руки).
• Паспорта сторон (копии + оригиналы).
• Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней.
• Кадастровый паспорт (копия) и кадастровая выписка с планом.
• Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. (2025 год).
• Акт приёма-передачи участка (подписывается в день подачи).

Дополнительно при необходимости:

• Согласие супруга/и (нотариально).
• Справка об отсутствии долгов по налогам и ЖКХ.
• Разрешение органа опеки, если одаряемый — ребёнок.

Пошаговая инструкция: от сбора бумаг до регистрации в Росреестре

1. Подготовка договора
   
   Скачайте актуальный образец (см. раздел или составьте у нотариуса. Включите:
   • ФИО, паспортные данные, адреса сторон.
   • Кадастровый номер, адрес, площадь, разрешенное использование (например, «для ведения садоводства»).
   • Указание на отсутствие построек или их перечень (если есть).
   • Фраза: «Дарственная составлена в простой письменной форме в соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ»;
2. Кадастровый учет
   
   Если у вас старый межевой план, закажите новое межевание в Кадастровой палате Ленобласти (по адресу: г. Сестрорецк, ул. Воскова, 9). Срок, 10–12 рабочих дней, цена — 8 000–12 000 руб.
3. Нотариальное удостоверение (при необходимости)
   
   В Репино работает 2 нотариуса:
   • Нотариальная контора № 42 — ул. Приморское шоссе, 428, офис 5.
   • Нотариус Соловьёва Т. И. — ул. Репино, 12, помещение 2.

   Стоимость — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 руб.

4. Подача в МФЦ
   Адрес: МФЦ «Курортного района», г. Сестрорецк, ул. Воскова, 3.
   График: пн–чт 09:00–20:00, пт 09:00–18:00, сб 10:00–16:00. Запись онлайн через сайт mfc-spb.ru.
5. Регистрация в Росреестре
   
   После приёма документов МФЦ передаёт их в Росреестр. Срок регистрации:
   • Обычный — 7 рабочих дней.
   • Электронный (если подавали через госуслуги) — 5 дней.

   Результат, выписка из ЕГРН на одаряемого.

Налоги и льготы для дарения между родственниками

Льгота для многодетных семей: если одаряемые — родители, воспитывающие 3 и более несовершеннолетних, налог платить не нужно, даже если они дальние родственники (ФЗ-63 от ).

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не проверили кадастровую стоимость → одаряемый получил огромный налог.
  Решение: перед дарением скачайте выписку ЕГРН и сверьте стоимость.
• Ошибка: дарим участок с постройкой, но не указали дом в договоре → Росреестр вернёт документы.
  Решение: в договоре пропишите: «вместе с жилым домом площадью 45 м², кадастровый номер 47:14:1203001:123».
• Ошибка: забыли согласие супруга → сделку могут оспорить.
  Решение: оформляйте согласие заранее у любого нотариуса.

Где в Репино можно оформить дарение: адреса МФЦ и нотариусов

Многофункциональный центр (МФЦ «Курортный район»)

Адрес: г. Сестрорецк, ул. Воскова, 3, корп. 1
Тел.: +7 (812) -40-00-22
График: пн–чт 09:00–20:00, пт 09:00–18:00, сб 10:00–16:00

Нотариусы

• Нотариус Соловьёва Т. И.
  ул. Репино, 12, офис 2
  Тел.: +7 (812) -37-55-44
• Нотариальная контора № 42
  Приморское шоссе, 428, офис 5
  Тел.: +7 (812) -31-00-12

Готовый образец договора дарения земельного участка

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № _____
г. Репино «___» ______ 2026 г.

Я, Иванова Наталья Сергеевна, г. р., паспорт 40 02 123456, выдан ОВД Курортного района г., зарегистрирована по адресу: 197755, Санкт-Петербург, п. Репино, ул. Солнечная, д. 10, кв. 5, далее «Даритель», с одной стороны, и Петров Алексей Иванович, г; р., паспорт 40 05 987654, выдан ОВД Курортного района г., зарегистрирован по адресу: 197755, Санкт-Петербург, п. Репино, ул. Садовая, д. 8, кв. 12, далее «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого земельный участок с кадастровым номером 47:14:1203001:234, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, п. Репино, ул. Солнечная, снт «Радуга», участок 15.
Участок свободен от прав третьих лиц, не является предметом залога и не обременён иными ограничениями.

Права и обязанности сторон
Даритель обязуется в течение 5 дней передать Одаряемому участок по акту приёма-передачи.
Одаряемый принимает участок «как есть» и обязуется самостоятельно нести расходы по регистрации перехода права.

Налоги
Стороны подтверждают, что между ними существует степень родства «мать – сын», в связи с чем НДФЛ не взимается.

Прочие условия
Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Приложения: акт приёма-передачи, выписка ЕГРН.

Подписи сторон:
__________________ /Иванова Н. С./
__________________ /Петров А. И;/

Обратите внимание: после подписания договора обязательно подайте документы в МФЦ или Росреестр и получите выписку на нового собственника. Только после появления записи в ЕГРН сделка считается завершённой.