Актуально на 19 апреля 2026 года
Содержание
- Почему дарение популярно в Губинском районе
- Полный перечень документов
- Пошаговая инструкция оформления
- Налоги и пошлины в 2026 году
- Риски и спорные ситуации
- Куда обращаться в Губинском районе
Почему дарение популярно в Губинском районе
В Губкинском городском округе (официальное название Губинского района) большое количество земельных участков получено в наследство от граждан, работавших в Белгородской области ещё в советское время. Многие собственники предпочитают «живую» передачу земли своим детям или внукам вместо завещания, чтобы:
- избежать долгого ожидания 6 месяцев после смерти;
- снизить риск споров между наследниками;
- поддержать молодые семьи уже при жизни дарителя.
Полный перечень документов
Для дарителя
- Паспорт РФ;
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, наследство, решение администрации и т.д.);
- Если участок приобретён в браке, нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга;
- Письменное согласие залогодержателя, если земля в залоге.
Для одаряемого
- Паспорт РФ;
- ИНН (если одаряемый — не родственник и будет платить НДФЛ);
- Доверенность (если действует через представителя).
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Проверка участка
Закажите свежую выписку ЕГРН онлайн через сайт rosreestr.gov.ru или в МФЦ г. Губкина. Убедитесь, что:
- нет ограничений (арестов, залогов);
- кадастровая стоимость актуальна;
- вид разрешённого использования соответствует вашим планам.
Шаг 2. Сбор документов
Соберите все перечисленные выше бумаги. Копии делаются в двух экземплярах: один для нотариуса, второй – для Росреестра.
Шаг 3. Нотариальное удостоверение
В Губкине нотариальные действия выполняют:
- Нотариус Губкинского нотариального округа: ул. Ленина, 22 (тел. +7 47241 2-12-34);
- Нотариус № 2: ул. Мира, 14.
Нотариус:
- Проверит документы;
- Составит договор дарения;
- Подпишет договор сторонами;
- Выдаст на руки нотариальную копию и сам направит пакет в Росреестр (если стороны не возражают).
Шаг 4. Регистрация перехода права
Налоги и пошлины в 2026 году
| Вид платежа | Сумма | Кто платит |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 ₽ | Одаряемый |
| Нотариальное удостоверение | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ | Даритель или по договорённости |
| НДФЛ 13 % | От кадастровой стоимости | Одаряемый, если не родственник |
| Земельный налог | 0,3 % (для дачных и садовых участков) | Одаряемый с нового года |
• НДФЛ для племянника = 1 200 000 × 13 % = 156 000 ₽
• НДФЛ для сына = 0 ₽ (освобождён по НК РФ).
Риски и спорные ситуации
- Отказ супруга/супруги. Если участок куплен в браке без брачного договора, нужно обязательное согласие второго супруга.
- Недееспособность дарителя. Сделку оспорят опека или наследники; Проверьте медицинское заключение, если дарителю 75+.
- Земля в аренде. Перед дарением арендный договор нужно либо расторгнуть, либо перевести в собственность (выкуп).
- Административные ограничения. В Губкинском районе возможен мораторий на строительство вблизи карьеров; проверьте ПЗЗ.
Куда обращаться в Губинском районе
Государственные органы
- МФЦ «Мои Документы» г. Губкин, ул. Ленина, 10а
Тел. 8 800 550-05-55
Пн-Сб 9:00–20:00, перерыв 13:00–14:00 - Отдел Росреестра по Белгородской области
г. Белгород, ул. Победы, 69
Официальный приём в Губкине — по предварительной записи через сайт - Кадастровая палата ФГБУ «ФКП Росреестра»
Услуги выдачи кадастровых паспортов и схем участков
Консультации юристов
- Юридическая фирма «Двитекс» (есть заезд в Губкин 2 раза в месяц)
Запись онлайн: dvitex.ru - Адвокатское бюро «Приосколье»
ул. Мира, 5, офис 12
Дарение земельного участка в Губинском районе в 2026 году — это быстрый и надёжный способ передать имущество близким. Главное — собрать полный комплект документов, пройти нотариальное удостоверение и подать заявление в Росреестр. При необходимости — определить налоговые последствия заранее. Если остались вопросы, обращайтесь к местным специалистам или пишите в комментариях.