Важное уточнение: начиная с 1 января 2025 года изменились правила регистрации дарения в Росреестре.
Сейчас, в апреле 2026 года, без нотариального удостоверения договора дарения регистрация перехода права
невозможна. Ниже — подробный алгоритм для Томской области.
Что такое дарение в 2026 году?
Дарение — это безвозмездная сделка, по которой даритель передаёт одаряемому недвижимость
(квартиру, дом, земельный участок и т.д.) в собственность. Сделка считается завершённой только после
регистрации перехода права в Росреестре (через МФЦ или онлайн через Госуслуги).
Краткий чек-лист: что нужно сделать прямо сейчас
- Подготовить пакет документов.
- Выбрать нотариуса в Томске/Северске;
- Заверить договор дарения у нотариуса.
- Подать заявление в МФЦ или онлайн;
- Оплатить государственную пошлину 2 000 руб. и нотариальный тариф.
- Получить выписку ЕГРН на нового собственника.
Пошаговая инструкция для Томской области
Шаг 1. Сбор документов
- Документы на объект:
- Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт (план и характеристика).
- Правоустанавливающий документ (ДДУ, свидетельство, договор купли-продажи).
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Согласие супруга/супруги дарителя (если объект приобретён в браке, нотариально).
- Разрешение органов опеки, если среди дарителей/одаряемых есть несовершеннолетние.
Шаг 2. Выбор нотариуса
В Томске и Северске работает более 60 нотариальных контор. Удобнее всего выбирать на сайте
Томской областной нотариальной палаты.
Уточните стоимость заверения: базовый тариф + 0,5–1 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 руб;
Шаг 3. Подготовка и подписание договора
Нотариус сам сформирует типовой договор, но вы можете:
- Добавить условие о сохранении права пользования жильём (если даритель хочет жить в квартире).
- Указать долю передаваемой собственности (например, 1/2 доли квартиры).
После подписания нотариус направляет договор в Росреестр электронно, а вам выдаётся акт приёма-передачи.
Шаг 4. Регистрация в МФЦ или онлайн
Офлайн:
- Адрес в Томске: ул. Герцена, 24 (МФЦ «Мои Документы»).
- Запись через сайт mfc70.ru или по телефону 8 (3822) -5-55-55.
- Время приёма: пн-пт 8:00–20:00, сб 9:00–18:00.
Онлайн:
- Через Госуслуги → «Недвижимость» → «Регистрация прав».
- Требуется подтверждённая учётная запись и ЭЦП (электронная подпись).
Шаг 5. Оплата госпошлины и тарифов
| Вид платежа | Сумма (руб.) | Куда платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за регистрацию перехода права | 2 000 | Реквизиты МФЦ или на сайте Госуслуг |
| Нотариальное удостоверение договора | ≈ 0,5 % от кадастровой стоимости, но минимум 3 000 | На расчётный счёт нотариуса |
Шаг 6. Получение результатов
Срок регистрации в Томской области — 5–9 рабочих дней. После этого:
- Вам придёт SMS или e-mail.
- Выписка ЕГРН выдаётся в МФЦ или отправляется в личный кабинет на Госуслугах.
Налоги и льготы в 2026 году
- Нет налога: если даритель и одаряемый, близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки).
- НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости — для остальных физлиц.
- НДФЛ 15 %, если стоимость объекта выше 5 млн руб. и годовой доход одаряемого превышает 5 млн руб.
Пример: вы получаете в дар квартиру по кадастровой цене 3 000 000 руб. от друга.
Налог к уплате = 3 000 000 × 13 % = 390 000 руб. Срок подачи 3-НДФЛ — до 30 апреля 2027 года.
Частые ошибки томичей и как их избежать
- Ошибка: даритель не получил согласие супруга.
Решение: заранее оформить нотариальное согласие или раздел имущества через суд. - Ошибка: забыли обратиться в опеку при участии несовершеннолетних.
Решение: подать заявление в Управление опеки Томской области минимум за 15 дней до сделки. - Ошибка: оплатили госпошлину на старую квитанцию.
Решение: всегда сверяйте реквизиты в личном кабинете Госуслуг или на сайте МФЦ.
Адреса и телефоны полезных служб Томской области
| Организация | Адрес | Телефон |
|---|---|---|
| Управление Росреестра по Томской области | ул. Ленина, 75 | 8 (3822) -1-97-00 |
| МФЦ «Мои документы» | ул. Герцена, 24 | 8 (3822) -5-55-55 |
| Томская областная нотариальная палата | пр. Ленина, 52а | 8 (3822) -2-14-88 |
Что делать после регистрации?
- Обновить квитанции ЖКХ: поставить одаряемого на учёт в УК и Томскэлектро.
- Переоформить льготы: если даритель пользовался субсидией на капремонт, она остаётся за ним, если иное не указано в договоре.
- Проверить налоговые уведомления: в 2027 году налог на имущество придёт уже на нового собственника.
В 2026 году дарение недвижимости в Томской области стало полностью «нотариальным».
Следуйте алгоритму выше, уточняйте все суммы у выбранного нотариуса и не забывайте про налоги.
При возникновении сложных ситуаций (доли, несовершеннолетние, залоги) рекомендуем заранее проконсультироваться с юристом.