Актуально на апрель 2026 года. Ниже приведён максимально подробный алгоритм оформления дарственной на квартиру (дом, долю, комнату) именно для района Ростокино (Северо-Восточный административный округ Москвы). Все сроки, адреса, реквизиты и контактные телефоны указаны с учётом последних изменений законодательства и практики МФЦ/Росреестра на 2026 год.
Что такое дарственная и в каких случаях она нужна
Дарственная (договор дарения) — это безвозмездная передача права собственности на недвижимость от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Дарить можно:
- квартиру, апартаменты, комнату;
- жилой или садовый дом;
- земельный участок;
- долю в любом из перечисленных объектов.
Важно: жильё должно быть свободно от обременений (ипотека, арест, залог). Иначе сделку приостановят на этапе регистрации.
Где оформлять дарение в районе Ростокино
Ближайший МФЦ «Мои документы»
Адрес: г. Москва, ул. Северная, 7 (м. «Ростокино», 8 минут пешком)
Режим работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00
Телефон единой справки: 8 (495) -77-77-77
Электронная запись: gosuslugi.ru/record
Регпалата Росреестра
Для подачи документов без МФЦ можно напрямую обратиться в филиал Росреестра:
Адрес: г. Москва, ул. Краснобогатырская, 42, корп. 2
Телефон: 8 (495) -87-34-00
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовить пакет документов
- Паспорт дарителя и одаряемого;
- Свидетельство о рождении (если одаряемый — ребёнок до 14 лет);
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- Кадастровый паспорт/технический план (для земельного участка — кадастровая выписка);
- Справка о составе семьи/отсутствии долгов ЖКХ (для квартиры);
- Согласие органа опеки (если дарится доля несовершеннолетнему или от имени несовершеннолетнего);
- Справка о родстве (если даритель и одаряемый — близкие родственники; позволяет избежать 13 % НДФЛ).
Шаг 2. Выбрать форму договора
| Тип объекта | Нужен ли нотариус? | Комментарий |
|---|---|---|
| Целая квартира/дом | Не обязателен* | Достаточно простой письменной формы |
| Доля в квартире | Да | Обязательное нотариальное удостоверение |
| Объект с несовершеннолетним | Да | Также нужно согласие опеки |
*Нотариус всё-таки рекомендуется, чтобы избежать будущих споров.
Шаг 3. Составить договор
Можно:
- Скачать бесплатный типовой бланк на сайте Oformi.Net и заполнить самостоятельно;
- Обратиться к нотариусу (стоимость в Ростокино — 6 000–12 000 ₽ в зависимости от кадастровой стоимости);
- Заказать подготовку у юриста (2 500–4 000 ₽).
Ключевые пункты договора:
- точные паспортные данные сторон;
- полный адрес и кадастровый номер объекта;
- перечень передаваемого имущества (мебель, техника, если дарится вместе с квартирой);
- условия сохранения права пользования (например, «даритель сохраняет право проживания до смерти»);
- подписи сторон и дата.
Шаг 4. Записаться в МФЦ онлайн
На gosuslugi.ru выберите:
- Услуга: «Регистрация прав на недвижимость» → «Договор дарения»;
- МФЦ: «Ростокино, ул. Северная, 7»;
- Удобное время (запись доступна за 30 дней вперёд).
После успешной записи придёт SMS с номером талона и временем посещения.
Шаг 5. Посетить МФЦ
- В назначенный день прийти с паспортами и полным комплектом документов.
- Оплатить госпошлину 2 000 ₽ в терминале МФЦ (карты Visa/MasterCard, Apple Pay, СБП).
- Подать документы на регистрацию.
- Получить расписку с датой готовности (обычно 5–7 рабочих дней).
Шаг 6. Получить результат
Через 5–7 дней прийти в то же окно МФЦ с паспортом и распиской и забрать:
- зарегистрированный договор дарения;
- выписку из ЕГРН с новым собственником.
Электронную выписку можно скачать сразу на почту, если оставили адрес при подаче.
Налоги и льготы
| Ситуация | НДФЛ 13 % |
|---|---|
| Дарение близкому родственнику (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) | 0 % |
| Дарение постороннему лицу | 13 % от кадастровой стоимости |
| Несовершеннолетний одаряемый | 0 % при наличии родства, иначе 13 % (уплачивает законный представитель) |
Пример: Кадастровая стоимость квартиры в Ростокино — 8 500 000 ₽. Если дарите племяннику (не входит в перечень близких родственников), налог составит 8 500 000 × 0,13 = 1 105 000 ₽.
Частые ошибки и как их избежать
- Нет выписки ЕГРН, закажите онлайн на rosreestr.gov.ru за 350 ₽ за 1 день.
- Квартира в ипотеке — предварительно получите письменное согласие банка на дарение.
- Доля без нотариуса, Росреестр откажет; планируйте +1 день на нотариальное удостоверение.
- Несовершеннолетний продавец/даритель — потребуется разрешение органа опеки (срок, 14 дней).
Адреса нотариусов рядом с Ростокино
- Нотариальная палата Москвы, отделение № 27
г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, 12, офис 303
Тел. 8 (495) -65-90-40, без выходных. - Нотариус Козлова Т.В.
г. Москва, ул. Энтузиастов, 55, корп. 2
Тел. 8 (495) -88-11-22.
| Статья расходов | Сумма, ₽ | Срок |
|---|---|---|
| Госпошлина | 2 000 | В день подачи |
| Экземпляр договора у нотариуса (необязательно) | 8 000 | 1 день |
| Выписка ЕГРН | 350 | 1 день |
| Юридическое сопровождение (по желанию) | 3 000 | 1 день |
| ИТОГО | от 2 350 ₽ | 5–8 рабочих дней |
Полезные ссылки и телефоны
- Запись онлайн в МФЦ: gosuslugi.ru/record
- Кадастровая карта Росреестра: pkk.rosreestr.ru
- Бесплатный образец договора дарения: oformi.net → документы
- Единая справка МФЦ Москвы: 8 (495) -77-77-77
Что делать после регистрации
- Передать ключи и акт приёма-передачи (необязателен, но желателен).
- Если одаряемый — несовершеннолетний, подать уведомление в налоговую об освобождении от НДФЛ (если есть родство).
- Обновить данные в УК/ТСЖ с новым собственником (для квартиры).
Вопросы по дарению в Ростокино? Звоните в МФЦ или обращайтесь к выбранному нотариусу, специалисты помогут быстро и без очередей.