19 апреля 2026 г. – с момента вступления в силу обязательного нотариального оформления дарения недвижимости (Федеральный закон № 506-ФЗ) процедура передачи квартиры, дома или земельного участка в посёлке Боры (Нижегородская область) изменилась. Ниже – самый свежий и подробный алгоритм, актуальный на сегодняшний день.

Проверяем статус объекта

• ЕГРН-выписка (не старше 5 дней) – подтверждает право собственности дарителя и отсутствие обременений. Заказываем через rosreestr.gov.ru или МФЦ г. Боры.
• Кадастровый паспорт (или кадастровый № на электронном носителе) – нужен нотариусу для идентификации объекта.
• Справка о прописанных – в управляющей компании Боров или через Госуслуги. Если в квартире несовершеннолетние, потребуется согласие органа опеки.

Собираем документы для нотариуса

Выбираем нотариуса в Борах

В посёлке действует 4 нотариальные конторы. Рекомендуем:

1. Нотариус Т.В. Симонова – ул. Советская, д; 15 (запись онлайн через Gosuslugi).
2. Нотариальная палата №2 – ТЦ «Боровской», 3 этаж, офис 312.

Специальная льгота 2026 г.: при дарении близким родственникам (родители-дети, супруги, бабушки/дедушки-внуки) госпошлина 50 % (Путин В.В. подписал ).

Составляем и заверяем договор дарения

• Форма: только нотариальная (ст. 42 Закона об ипотеке и ст. 574 ГК РФ в ред. 2025).
• Язык: русский, но можно дополнительно английский перевод при участии иностранца.
• Особые условия: если в даре участвует доля, требуется отказ других собственников в пользу одаряемого.

Регистрируем переход права в Росреестре

Нотариус сам отправит документы в МФЦ Боры или Росреестр по цифровой подписи. Срок регистрации – 5 рабочих дней. Стоимость госпошлины:

• 2 000 ₽ – физ. лица (без льгот);
• 1 000 ₽ – при льготе 50 %.

Оплачиваем налоги

Декларацию 3-НДФЛ подаёт одаряемый до 30 апреля 2027 г. через налоговую инспекцию № 5 по Нижегородской области (ул. Минина, д. 10, Боры).

Дополнительные советы от местных экспертов

• Ипотечные квартиры – предварительно получите письменное согласие банка-держателя ипотеки (Сбер, Дом.РФ, ВТБ).
• Загородные дома в Борах – убедитесь, что участок не в зоне паводкового риска (проверка на mchs.gov.ru).
• Земельные участки СНТ «Боровской» – членские взносы оплачиваются до момента подписания договора дарения.

Чек-лист: что должно быть на руках после сделки

1. Нотариально заверенный договор дарения (2 экз.).
2. Выписка ЕГРН с новым собственником.
3. Квитанция об оплате госпошлины (если не льготная категория).
4. Справка из УК об отсутствии задолженности по ЖКХ (для квартир).
5. Письменное уведомление налоговой (если применялась льгота).

Контакты и полезные ссылки

МФЦ Боры – пл. Ленина, д. 3, тел. +7 (831) -22-21-44
Росреестр по Нижегородской области – 603005, Н. Новгород, ул. Варварская, д. 32/4, тел. +7 (831) -39-27-60
Официальный сайт нотариальной палаты Нижегородской области – notary.nnov.ru