Дарение недвижимости – один из самых простых и популярных способов передать имущество близким людям безвозмездно. Однако даже «просто подарок» требует соблюдения строгих юридических требований: правильного оформления договора‚ уплаты государственной пошлины‚ регистрации перехода права собственности в Росреестре; В статье подробно рассказываем‚ какие шаги необходимо выполнить‚ какие документы собрать и какие нюансы учитывать именно в Старом Кировске (Мурманская область).

Что такое договор дарения недвижимости?

Договор дарения – это соглашение‚ по которому даритель безвозмездно передаёт имущество (в данном случае – объект недвижимости) одаряемому. Согласно статье 573 Гражданского кодекса РФ‚ дарственная на недвижимость может быть заключена только в письменной форме и подлежит обязательной нотариальной заверке.

Кто может быть дарителем и одаряемым?

• Даритель – гражданин‚ обладающий полной дееспособностью (лицо старше 18 лет‚ не ограниченное в праве). Если даритель – юридическое лицо‚ то договор оформляется от имени организации через её уполномоченное лицо.
• Одаряемый – также должен быть дееспособным. В случае несовершеннолетних или недееспособных – договор подписывается их законными представителями (родителями‚ опекунами).

Важно: в случае дарения недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети‚ супруги‚ братья‑сестры) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается‚ но всё равно требуется уплатить государственную пошлину.

Какие виды недвижимости можно дарить?

В Старом Кировске дарением могут быть оформлены:

• Квартиры в многоквартирных домах;
• Дома‚ коттеджи‚ дачи;
• Земельные участки (в т.ч. под строительство);
• Коммерческие помещения (офисы‚ склады) – при условии‚ что у объекта нет ограничений‚ препятствующих дарению.

Пакет документов‚ необходимый для оформления

Для подготовки к нотариальному заверению и регистрации в Росреестре понадобится следующий набор бумаг:

Для дарителя:

1. Паспорт (оригинал + копия);
2. ИНН;
3. Справка о состоянии здоровья (в случае сомнений в дееспособности);
4. Документы‚ подтверждающие право собственности на объект:
   • Свидетельство о праве собственности (если оно выдано до 2017 г.) или выписка из ЕГРН (для новых записей);
   • Договор купли‑продажи‚ наследования‚ приватизации и др.;
   • Технический паспорт (для зданий и сооружений).
5. Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам (можно получить в ЖЭК «Старый Кировск»).

Для одаряемого:

1. Паспорт (оригинал + копия);
2. ИНН;
3. Если одаряемый – несовершеннолетний‚ то копии свидетельств о рождении и согласие родителей.

Общие документы:

• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (получить можно в МФЦ «Старый Кировск» или онлайн через портал Госуслуги).
• Согласие супруга (если объект находится в совместной собственности);
• Согласие иных со-собственников (при долевой собственности).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (2000 руб. за регистрацию перехода права).

Порядок оформления договора дарения

5.1 Обращение к нотариусу

В большинстве случаев дарение недвижимости в России оформляют у нотариуса. Нотариус проверит:

• Добровольность сторон;
• Дееспособность дарителя и одаряемого;
• Отсутствие обременений (ипотека‚ арест и т.п.);
• Соответствие предмета дарения документам о праве собственности.

В Старом Кировске работают несколько нотариальных контор‚ например:

• Нотариальная контора № 1‚ ул. Советская‚ 12;
• Нотариальная контора «Юрист-Нотариус»‚ проспект Ленина‚ 5.

Стоимость нотариального заверения договора дарения в 2025‑2026 годах – от 5 000 руб. (зависит от цены нотариальных действий‚ установленной региональными тарифами).

5.2 Оформление через МФЦ

Если обе стороны согласны‚ можно подготовить договор самостоятельно (по образцу ниже) и лишь потом подать его в МФЦ для регистрации. Процедура:

1. Записаться в МФЦ «Старый Кировск» (ул. Мира‚ 3) через портал Госуслуги или по телефону 8‑8152‑55‑55‑55.
2. Предоставить нотариально заверенный договор‚ пакет документов и квитанцию об оплате пошлины.
3. Сотрудники МФЦ проверяют комплект и передают его в отдел Росреестра.

Для большинства граждан более удобным считается именно нотариальное заверение‚ поскольку нотариус сразу проверит юридическую чистоту объекта.

Регистрация перехода права в Росреестре

После нотариального заверения договор передаётся в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. В Старом Кировске это делает Отдел регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Мурманском управлении Росреестра:

• Адрес: ул. Пушкина‚ 9‚ Старый Кировск;
• Телефон: 8‑8152‑55‑44‑33;
• Рабочие часы: 09:00‑17:00 (пн‑пт).

Срок регистрации – обычно 5‑10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Налоговые обязательства

• Государственная пошлина за регистрацию – 2000 руб. (по тарифу 2025‑2026 гг.) и оплачивается в банке или через онлайн‑сервис «Касса».
• Налог на имущество – ежегодно уплачивается владельцем. При дарении ответственность за уплату переходит к одаряемому с момента регистрации.
• Налог на землю – если дарится земельный участок‚ необходимо уплатить земельный налог (в 2022 г. он составлял 2000 руб.‚ но актуальная ставка уточняется в налоговой инспекции).
• НДФЛ – не взимается‚ если даритель и одаряемый – близкие родственники (по закону «супруги‚ родители‚ дети‚ внуки‚ бабушки‑дедушки»). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13 % от рыночной стоимости недвижимости.

Сроки и примерные расходы

Возможные риски и как их избежать

• Наличие обременений – проверяйте выписку из ЕГРН на предмет ипотек‚ арестов‚ сервитутов. Если обременения есть‚ их нужно снять до оформления дарения.
• Недействительность договора – если одна из сторон не дееспособна или дарение совершается под принуждением‚ договор может быть оспорен в суде.
• Отказ одаряемого – по ст. 573 ГК РФ одаряемый может отказаться от подарка до момента передачи прав. После регистрации отказ возможен только через новый договор (переоформление).
• Неправильное описание недвижимости – в договоре необходимо указать точный адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ количество комнат (для квартиры) и материал стен (для дома). Пример: «дом из кирпича‚ 150 м²‚ 2 этажа‚ 5 комнат‚ с подключёнными коммуникациями (водопровод‚ электросеть‚ канализация)».

Образец текста договора дарения (для квартиры)

Договор дарения недвижимости

г. Старый Кировск «__» __________ 20__

Мы‚ нижеподписавшиеся:
Даритель: Иванов Иван Иванович‚ паспорт серия __ № ________‚ выдан ____‚ ИНН ___________‚ проживающий по адресу: г. Старый Кировск‚ ул. Советская‚ д. 12.
Одаряемый: Петров Петр Петрович‚ паспорт серия __ № ________‚ выдан ____‚ ИНН ___________‚ проживающий по адресу: г. Старый Кировск‚ ул. Пушкина‚ д. 9.

совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора.
 Даритель безвозмездно передаёт‚ а Одаряемый принимает в собственность квартиру‚ находящуюся по адресу: г. Старый Кировск‚ ул. Ленина‚ д. 5‚ кв. 27‚ кадастровый номер 78:12:3400000:1234‚ общей площадью 54‚3 м²‚ состоящую из 2 комнат‚ с подключенными коммуникациями (электричество‚ водоснабжение‚ канализация).

Права и обязанности сторон.
 2.1. Даритель гарантирует‚ что на момент подписания договора квартира свободна от обременений‚ арестов и ипотек.
 2.2. Одаряемый принимает квартиру в состоянии‚ соответствующем её техническому описанию‚ и обязуется в течение 30 дней с момента регистрации оформить переоформление коммунальных услуг на своё имя.
 2.3. С момента регистрации перехода права собственности Одаряемый становится ответственным за уплату налога на имущество и коммунальных платежей.

Условия оплаты пошлины.
 Стороны согласились‚ что государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 (две тысячи) рублей и будет уплачена Одаряемым в банке ___________.

Прочие условия.
 4.1. Договор вступает в силу с момента его нотариального заверения.
 4.2. Стороны подтверждают добровольность и осознанность своих действий.
 4.3. В случае возникновения споров они подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения недвижимости.
Подписи сторон.

_____________________/И.И. Иванов (Даритель) 
_____________________/П.П. Петров (Одаряемый)

Нотариальное заверение:
_____________________/Нотариус

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарение без нотариуса?

Теоретически да‚ но при регистрации в Росреестре договор должен быть нотариально заверен‚ иначе запись будет отклонена.

Сколько времени занимает подготовка документов?

Если все справки и выписки уже получены‚ подготовка занимает 1‑2 дня. Основная задержка – очередь в нотариальной конторе.

Нужно ли платить налог на доходы при дарении родственнику?

Нет‚ если даритель и одаряемый – близкие родственники (по закону «родители‑дети‚ супруги‚ братья‑сестры и пр.»). Для остальных получатель платит 13 % от рыночной стоимости.

Можно ли подарить только часть квартиры (долю)?

Да‚ дарственная может быть оформлена на долю в праве собственности. При этом в договоре указываются размер доли (например‚ 1/2) и соответствующая часть площади.

Что делать‚ если после дарения у квартиры обнаружились скрытые долги?

Долги‚ возникшие до момента передачи прав‚ остаются обязанностью дарителя. При наличии скрытых обременений договор может быть оспорен в суде‚ поэтому проверка выписки из ЕГРН обязательна.

Оформление договора дарения недвижимости в Старом Кировске – процесс‚ который требует внимательности к деталям: правильный пакет документов‚ нотариальное заверение‚ уплата государственной пошлины и регистрация в Росреестре. При соблюдении всех рекомендаций сделка проходит без задержек‚ а подарок переходит к одаряемому в полном порядке.

Помните: правильная юридическая проверка и своевременная уплата пошлин – залог того‚ что ваш подарок будет официально признан и защищён законом.

Статья подготовлена на основе актуальной информации от юридических порталов‚ МФЦ‚ нотариальных контор и официальных источников (данные на ).