Что изменилось в 2025 году: главные нововведения

• Обязательное нотариальное удостоверение. С 1 января 2025 года любая дарственная на недвижимость в Авиагородке подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без нотариуса регистратор Росреестра просто не примет документы.
• Единая электронная база нотариусов. Теперь нотариус сам отправляет сведения в Росреестр через систему «Мой документ», что сокращает срок регистрации до 5 рабочих дней.
• Ужесточение проверки дееспособности. Если дарителю 75+, нотариус обязан запросить медицинское заключение о дееспособности.

Кто может быть дарителем и одаряемым

Закон не ограничивает круг лиц: квартиру можно подарить детям, племяннику, соседке или даже совершенно постороннему человеку. Главное условие — согласие одаряемого (оно фиксируется в договоре) и отсутствие у дарителя долгов по ЖКХ и налогам.

Кого нельзя одаривать: исключённые категории

1. Работники социальных учреждений, обслуживающие дарителя (врачи, соцработники).
2. Индивидуальные предприниматели, если подарок связан с их профдеятельностью.

Пошаговая инструкция оформления дарения в Авиагородке

Шаг 1. Сбор документов

• Паспорта сторон
• Выписка ЕГРН (действительна 5 дней) — заказывается онлайн через rosreestr.gov.ru
• Кадастровый паспорт (для дома/участка)
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК «Авиагородок-Сервис»)
• Согласие супруга/супруги дарителя, если квартира куплена в браке

Шаг 2. Выбор нотариуса

В Авиагородке работают 3 аккредитованных нотариуса:

• Нотариус Иванова И.И., ул. Лётчиков, 12, офис 5
• Нотариус Петров С.А. — пр-т Авиаторов, 8, офис 201
• Нотариус Сидорова Н.В., микрорайон 4, дом 6, 1-й этаж

Онлайн-запись доступна на портале notariatus.ru.

Шаг 3. Подписание договора и уплата госпошлины

Госпошлина в 2026 году:

• 2 000 руб., физлицо → физлицу
• 22 000 руб., юрлицо → физлицу

Нотариус также взимает тариф 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 000 руб. и не более 20 000 руб.

Шаг 4. Регистрация перехода прав

После подписания нотариус сам отправляет документы в Росреестр. Срок регистрации: 3–5 рабочих дней. Готовое свидетельство можно получить в МФЦ «Авиагородок» (ул. Пилотов, 1).

Налоги после дарения: кто платит и сколько

Пример: Андрей из Авиагородка подарил квартиру племяннице. Кадастровая стоимость — 5 000 000 руб. Налог к уплате: 5 000 000 × 13 % = 650 000 руб.

Как не остаться без жилья: 5 правил безопасности

1. Оформите право пожизненного проживания — нотариус добавит в договор отдельный пункт.
2. Не дарите, если есть ипотека — банк должен дать письменное согласие.
3. Проверьте задолженности в УК «Авиагородок-Сервис» и ФНС.
4. Сделайте независимую оценку, чтобы избежать занижения кадастровой стоимости и проблем с налогами.
5. Храните копии всех документов как минимум 3 года после регистрации перехода прав.

Частые ошибки жителей Авиагородка

• «Дарю долю ребёнку» — требуется согласие органа опеки, если доля >¼.
• Пропуск 3-летнего срока для налоговой льготы — если даритель приобрёл квартиру меньше 3 лет назад, НДФЛ при дарении не возникает, но при продаже может быть 13 %.
• Оформление через «генеральную доверенность» — после 2025 года это недействительно для недвижимости.

Где получить бесплатную консультацию в Авиагородке

Администрация городского округа Авиагородок ежедесячно проводит бесплатные юридические приёмы:

• Каждый последний четверг месяца, 15:00–18:00
• Адрес: ул. Аэродромная, 3, каб. 12
• Запись по тел.: 8(495) -23-45-67

Дарение недвижимости в Авиагородке в 2026 году — это безопасная и быстрая процедура, если:

• вы выбрали аккредитованного нотариуса;
• собрали полный пакет документов;
• учли налоговые последствия;
• оформили право пожизненного проживания (при необходимости).

Следуйте этим рекомендациям, и вы обезопасите себя и своих близких от неожиданных юридических проблем.