Ростовское шоссе в Москве, оживлённая транспортная артерия, вдоль которой расположено множество жилых комплексов и частных домов. Если вы владеете квартирой или домом на Ростовском шоссе и хотите подарить её близкому родственнику, важно соблюсти все юридические формальности. В этой статье мы подробно расскажем, как оформить дарственную на недвижимость, какие документы нужны, где подать заявление и сколько это будет стоить в 2026 году.

Что такое дарение недвижимости?

Дарение — это безвозмездная передача имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому) на основании договора дарения. Если речь идёт о недвижимости, договор обязательно должен быть в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.

Кому можно подарить квартиру без налога?

Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья/сёстры, дедушки/бабушки и внуки), то налог на дарение не платится. В остальных случае одаряемый обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Где можно оформить дарственную на Ростовском шоссе?

• МФЦ «Бутово» — ул. Ростовская, д. 5 (м. «Бульвар Дмитрия Донского»)
• МФЦ «Северное Бутово», ул. Поляны, д. 6
• Нотариальные конторы — например, нотариус Колганов И.В. на ул. Генерала Тюленева
• Онлайн через Госуслуги, если у вас есть электронная подпись

Пошаговая инструкция оформления дарственной

Шаг 1: Подготовить документы

Необходимый пакет документов:

• Паспорта дарителя и одаряемого
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)
• Технический паспорт БТИ
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
• Кадастровый паспорт
• Согласие супруга, если квартира приобретена в браке

Шаг 2: Составить договор дарения

Договор должен содержать:

• Точный адрес объекта: ул. Ростовское шоссе, д. …, кв. …
• Кадастровый номер
• Площадь и количество комнат
• Условия передачи недвижимости
• Указание на безвозмездность сделки

Можно составить договор самостоятельно или обратиться к юристу/нотариусу.

Шаг 3: Нотариальное удостоверение (при необходимости)

Если:

• дарится доля в квартире,
• одаряемый, несовершеннолетний,
• недвижимость находится в долевой собственности,

то договор обязательно нужно заверить у нотариуса.

Стоимость нотариуса в 2026 году:

• Заверение договора — от 5 000 до 15 000 рублей
• Юридическое сопровождение — от 10 000 рублей

Шаг 4: Регистрация в Росреестре

После подписания договора нужно подать заявление в:

• МФЦ (быстрее всего)
• Росреестр онлайн через Госуслуги

Заявление подают обе стороны сделки лично или через представителя по доверенности.

Сроки регистрации:

• Через МФЦ — 5–7 рабочих дней
• Через нотариуса с отправкой в Росреестр — 1–2 дня

Госпошлина и дополнительные расходы

Особенности дарения на Ростовском шоссе

Если объект находится в новостройке на Ростовском шоссе, важно убедиться, что:

• дом уже сдан в эксплуатацию,
• есть разрешение на ввод в эксплуатацию,
• кадастровый номер присвоен.

До получения кадастрового номера дарение невозможно.

Частые ошибки при дарении

1. Не указан кадастровый номер — вызовет отказ в регистрации
2. Отсутствие согласия супруга — если квартира куплена в браке
3. Неправильное описание объекта — адрес должен совпадать с ЕГРН
4. Опечатки в паспортных данных, требуется повторное оформление

Можно ли оспорить дарственную?

Дарственную можно оспорить в суде, если:

• даритель был недееспособен,
• договор подписан под давлением,
• дарение ущемляет права обязательных наследников.

Полезные контакты

• МФЦ «Бутово», +7 (495) -77-77-77
• Росреестр Москва — rosreestr.ru
• Нотариус Колганов И.В. — ул. Генерала Тюленева, д. 12

Оформление дарственной на недвижимость на Ростовском шоссе не занимает много времени, если заранее подготовить документы и следовать инструкции. Главное — правильно составить договор, собрать полный пакет документов и подать заявление в МФЦ или через нотариуса.

Важно: если вы дарите квартиру несовершеннолетнему или долю, обязательно обратитесь к нотариусу. Это защитит сделку от возможных претензий в будущем.