Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Когда дарение квартиры в Тульской области вообще не облагается НДФЛ

Главное условие, при котором налог платить не придётся — даритель и одаряемый являются близкими родственниками:

• супруг/супруга;
• родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
• бабушки/дедушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

Если даритель или одаряемый не входит в этот перечень (например, тёща, племянник, двоюродный брат, друг, коллега), то:

• одаряемый обязан самостоятельно рассчитать НДФЛ 13 % (или 15 % при доходе свыше 2,4 млн ₽);
• до 30 апреля следующего за годом дарения подать декларацию 3-НДФЛ;
• до 15 июля уплатить налог.

Пошаговая инструкция по оформлению дарения в 2026 году

Подготовить пакет документов

• Паспорта сторон договора (оригиналы + копии).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
• Кадастровый паспорт (по желанию).
• Выписка из домовой книги / справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
• Согласие супруга дарителя (нотариальное), если квартира куплена в браке.

Выбрать способ оформления

1. Через нотариуса (обязательно, если в квартире есть доли несовершеннолетних или один из участников сделки — несовершеннолетний).
   
   Стоимость: 0,5 % кадастровой стоимости, но не меньше 300 ₽ и не более 20 000 ₽, плюс технические и юридические услуги нотариуса (в Туле ~3 000–5 000 ₽).
   Для близких родственников региональный тариф Тульской области, 9 000 ₽.
2. Через МФЦ/Росреестр без нотариуса (если в квартире нет долей несовершеннолетних).
   
   Стоимость: госпошлина 2 000 ₽ за регистрацию перехода права.

Составить договор дарения

Обязательные реквизиты:

• Полные паспортные данные сторон.
• Адрес и кадастровый номер квартиры.
• Указание «дар безвозмездный», отсутствие встречных обязательств.
• Подпись сторон (при несовершеннолетнем, родителя/опекуна).

Бланки и образцы можно получить в МФЦ, у нотариуса или на официальном сайте Росреестра по Тульской области.

Подать документы в Росреестр

• Куда: любой МФЦ региона или офис ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (г. Тула, ул. Ложевая, 2).
• Срок: 5–7 рабочих дней при электронной подаче; 7–10 дней при личной подаче.
• Результат: выписка ЕГРН на нового собственника (электронная или бумажная).

Как избежать налога, если даритель не из числа близких родственников

1. Двухэтапная схема «дарение → продажа по истечении минимального срока».
   
   Если квартира была подарена не близкому родственнику, то:
   • НДФЛ 13 % надо заплатить в год дарения;
   • через 3 года (если это единственное жильё) или через 5 лет (в остальных случаях) можно продать квартиру без НДФЛ с прибыли от продажи.
2. Дарение через близкого родственника.
   
   Например, дядя → отец → племянник: дядя дарит отцу (0 %), затем отец дарит племяннику (0 %). Важно, чтобы между этапами не было продажи.
3. Использование налогового вычета.
   
   При продаже подаренной квартиры можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн ₽ (вычет по продаже).

Чек-лист для дарителя и одаряемого

Где получить консультацию и образцы документов

• МФЦ Тульской области:
  г. Тула, ул. Металлургов, 54; тел. +7 (4872) -0-90-90.
• ФНС России по Тульской области:
  г. Тула, пр-т Ленина, 96; тел. ###-###-####.
• Онлайн-сервисы:
  rosreestr.gov.ru — официальный сайт Росреестра,
  gosuslugi.ru — запись к нотариусу и подача 3-НДФЛ.