Актуально на 20 апреля 2026 г. В 2026 году правила дарения недвижимости заметно ужесточились: все договоры дарения квартир обязательно заверяются нотариально (ФЗ-259). В статье собрана самая свежая информация о том, как подготовить документы, сколько это стоит, куда подать и как избежать ошибок именно в Советском районе Красноярска.
Что такое договор дарения и когда он нужен
Договор дарения, это безвозмездная передача права собственности на квартиру от дарителя (собственника) к одаряемому (новому владельцу). В отличие от купли-продажи, деньги за жильё не передаются.
- Чаще всего дарят квартиры родственникам (детям, внукам, родителям, братьям/сёстрам).
- Если одаряемый несовершеннолетний, договор подписывает законный представитель (родитель/опекун) и обязательно идёт нотариус.
- Минус: после дарения жильё попадает в совместно нажитое имущество нового владельца и может быть поделено при разводе; плюс: дарение между близкими родственниками освобождено от НДФЛ.
Новые правила 2026 года
- Только через нотариуса. С 1 января 2025 года все сделки с долями и целыми объектами недвижимости проходят нотариальное удостоверение (ст. 163.1 ГК РФ, ФЗ-259).
- Онлайн-подача. Нотариус сам отправляет документы в Росреестр через систему «Электронная регистрация».
- Нотариальная тарификация. Тарифы стали фиксированными по всей стране (Приказ Минюста от № 387).
Какие документы собрать
Для оформления договора дарения в Советском районе Красноярска понадобится:
| Документ | Откуда получить | Важно |
|---|---|---|
| Паспорт РФ дарителя и одаряемого | — | Должен быть действующим (в т. ч. для ребёнка – свидетельство о рождении + паспорт родителя). |
| Выписка из ЕГРН | МФЦ/Кадастровая палата/online-Росреестр | Не старше 5 рабочих дней на момент подачи. |
| Технический паспорт на квартиру | БТИ или МФЦ | Если паспорт старше 10 лет, потребуется обновление. |
| Справка об отсутствии долгов по ЖКХ | УК/ТСЖ | Должна быть на день подписания договора; |
| Согласие супруга дарителя (нотариальное) | Любой нотариус | Обязательно, если квартира была куплена в браке. |
| Разрешение органа опеки | Опека и попечительство Ленинского района | Только если в квартире прописан несовершеннолетний или недееспособный. |
Выбор нотариуса в Советском районе
Нотариальные действия совершаются по месту нахождения недвижимости. В Советском районе Красноярска работают 4 действующих нотариуса:
- Нотариус Михайлова Е.В.
ул. Академика Вавилова, 11, офис 105
Тел.: +7 (391) -35-00-11
Часы: пн–пт 9:00–18:00, сб 9:00–14:00 - Нотариус Шаповалов Д.А.
ул. 60-летия Октября, 25, офис 301
Тел.: +7 (391) -89-45-22
Совет: запишитесь онлайн на сайте notariat.ru и выберите «Советский район, Красноярск» — система покажет свободное время и точную стоимость.
Стоимость дарения в 2026 году
| Услуга | Размер тарифа |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽ |
| Техническая работа нотариуса (сбор док-тов, подача в Росреестр) | 4 000 ₽ – 7 000 ₽ (фиксировано по региону) |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 ₽ |
| Электронная подача | 1 400 ₽ (взимается нотариусом) |
Пошаговая инструкция
- Подготовьте документы (см. раздел 3).
Совет: закажите выписку из ЕГРН через rosreestr.gov.ru, приходит на email за 15 минут, 350 ₽. - Получите технический паспорт в Красноярском филиале ФГБУ «ФГП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Адрес: ул. Карла Маркса, 95, тел.: +7 (391) -27-71-55. - Запишитесь к нотариусу онлайн или по телефону. Уточните, нужно ли согласие супруга/опеки.
- Подпишите договор; Нотариус:
- Проверит документы и сверит данные в ЕГРН.
- Считает тариф и оформит договор дарения в 3 экземплярах.
- Подаст документы в Росреестр электронно (или отдаст вам для МФЦ, если вы выберете «бумажный» вариант).
- Получите выписку ЕГРН о новом собственнике через 3–7 рабочих дней в электронном виде (бесплатно) или на руки (200 ₽).
Частые ошибки и как их избежать
- Отказ в регистрации из-за обременений. Перед визитом к нотариусу проверьте, не находится ли квартира под залогом (выписка ЕГРН).
- Забыли согласие супруга. Если квартира приобретена в браке — согласие нужно обязательно, даже если оформлена на одного из супругов.
- Нет разрешения опеки. Если одаряемый ребёнок до 18 лет, а в квартире прописан другой несовершеннолетний, понадобится согласие органов опеки.
Возможно ли оспорить дарение?
Договор дарения можно оспорить в суде, если:
- даритель был введён в заблуждение;
- сделка была совершена под давлением;
- даритель в момент дарения не осознавал своих действий (например, болезнь Альцгеймера).
Срок исковой давности: 3 года с момента, когда потерпевший узнал о нарушении своих прав (ст. 200 ГК РФ).
FAQ
Можно ли подарить квартиру без нотариуса?
Нет. С г. только нотариальная форма;
Нужно ли платить НДФЛ при дарении между бабушкой и внуком?
Нет, если бабушка и внук состоят в близком родстве (ст. 217 НК РФ, пп. 18.1).
Сколько времени займёт вся процедура?
3–10 рабочих дней: 1 день — сбор документов, 1 день — нотариус и подписание, 3–7 дней, регистрация в Росреестре.
Адреса и ссылки полезных сервисов
- Росреестр, межрайонный отдел № 2 (Советский район)
ул. Академика Киренского, 8
Тел.: +7 (391) -20-60-60 - МФЦ «Мои документы» Советского района
ул. Марковского, 1
График: пн–сб 8:00–20:00 - Онлайн-запись к нотариусу: notariat.ru
- Получение ЕГРН-выписки: rosreestr.gov.ru
Если остались вопросы, задайте их в комментариях, юристы нашего портала ответят в течение часа;