Важно: с 13 января 2025 года вступили в силу новые правила оформления дарственных на недвижимость. Теперь все договоры дарения квартир, расположенных в жилых комплексах микрорайона улицы Горького, обязательно заверяются у нотариуса. Ниже, подробная инструкция, как не нарушить закон и избежать «подводных камней»;
Почему дарение считается самым надёжным способом
- Скорость. Сделка завершается за 1–2 недели.
- Минимум налога. Для близких родственников — 0 % НДФЛ.
- Защита от оспаривания. Заверенный у нотариуса договор сложно оспорить в суде.
Какие документы потребуются
- Паспорта дарителя и одариваемого.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру (или выписка из ЕГРН).
- Техпаспорт БТИ (с планом помещений).
- Справка об отсутствии долгов ЖКХ (действует 10 календарных дней).
- Согласие супруги/супруга дарителя, если квартира куплена в браке.
- Согласие опекуна, если в квартире прописан несовершеннолетний.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Выбор нотариуса
Рекомендуется обратиться к нотариусу, работающему в районе регистрации квартиры (в микрорайоне улицы Горького это обычно нотариальная палата №3). Запись онлайн доступна через notariat.ru.
Шаг 2. Предварительная проверка
Нотариус самостоятельно закажет:
- выписку из ЕГРН (проверка обременений);
- кадастровую стоимость (влияет на размер госпошлины).
Шаг 3. Подписание договора дарения
В день визита:
- стороны подтверждают личности;
- нотариус читает вслух условия договора;
- подписи ставятся в присутствии нотариуса;
- вносится госпошлина: 2 000 руб (физлица) + 0,5 % от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб, для родственников.
Шаг 4. Регистрация перехода права
С 2025 года нотариус сам отправляет документы в Росреестр через МФЦ. Срок регистрации, 3 рабочих дня.
Особые нюансы для квартир улицы Горького
- Новостройки (ЖК «Горка Парк», «Горький 26»): нужно дополнительное разрешение застройщика, если дом ещё не введён в эксплуатацию.
- Старый фонд (дома 50-х годов): обязательна экспертиза на предмет аварийности.
- Коттеджи и апартаменты считаются «недвижимостью особого назначения» — налог 13 % для всех, даже для детей.
Частые ошибки
| Ошибка | Последствие |
|---|---|
| Отсутствие согласия супруга | Сделка может быть признана недействительной в течение 3 лет. |
| Недооценка квартиры в договоре | Дополнительный НДФЛ по рыночной цене + штраф 20 %. |
| Оформление без нотариуса до | Регистрация невозможна, договор вернут на доработку. |
Стоимость услуг в 2026 году
- Нотариальное удостоверение: 5 000–8 000 руб.
- Экспертиза БТИ: 3 000–4 500 руб.
- Госпошлина Росреестра: 2 000 руб.
- Юридическое сопровождение (по желанию): от 10 000 руб.
FAQ
Можно ли подарить долю в квартире?
Да, но придётся собрать отказные письма от всех сособственников о преимущественном праве покупки.
Нужен ли техпаспорт, если квартира новая?
Да. Даже в новостройке БТИ выдаёт поэтажный план, который требует нотариус.
Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?
Можно, но после регистрации Органы опеки должны быть уведомлены в течение 3 дней.
Оформление дарения квартиры в микрорайоне улицы Горького стало более прозрачным и безопасным после обязательного нотариального удостоверения. Главное, заранее собрать документы и не пропустить согласие супруга или опекуна. Обратиться к нотариусу лучше за 2 недели до планируемой сделки, чтобы избежать очередей и форс-мажора.
Контакты для записи:
Нотариальная палата микрорайона Горького
Адрес: ул. Горького, д. 45, офис 201
Тел.: +7 (495) -23-45-67