Дарственная на квартиру — это безвозмездный договор, по которому собственник (даритель) передаёт недвижимость другому лицу (одаряемому). В 2026 году правила оформления в Киржаче изменились: сделка стала обязательно нотариальной, а при дарении между родственниками действует скидка 50 % на госпошлину. Ниже — подробный алгоритм, который поможет избежать ошибок и лишних расходов.
Когда можно дарить квартиру в Киржаче
- Квартира не находится в залоге/ипотеке или долг по ней погашён;
- Отсутствуют аресты, запреты регистрации;
- Если квартира в долевой собственности, согласие всех долевых владельцев;
- Если даритель в браке — нотариальное согласие супруга/-и.
Подготовка документов
До визита к нотариусу соберите:
- Паспорта дарителя и одаряемого (если последний — ребёнок, то свидетельство о рождении + паспорт законного представителя).
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней (получается онлайн на rosreestr.gov.ru или в МФЦ Киржача).
- Документ-основание на квартиру: договор купли-продажи, приватизации, наследства.
- Кадастровый паспорт (или электронный кадастровый номер).
- Справка о составе жильцов (получается в паспортном столе Киржача);
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
- Согласие супруга/-и (форму подготовит нотариус).
Нотариальное оформление договора дарения
В Киржаче действует 2 нотариальные конторы:
- Нотариус Смирнова О.В., ул. Ленина, 12;
- Нотариус Иванов А.А., ул. Советская, 8.
На приёме нотариус:
- Проверит документы и законность сделки;
- Составит договор дарения (3 экземпляра: для дарителя, одаряемого и нотариуса);
- Зарегистрирует сделку в Едином реестре нотариальных действий;
- Выдаёт на руки акт приёма-передачи квартиры.
Стоимость нотариальных услуг в Киржаче (2026 год):
- Тариф за удостоверение, 0,5 % от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽;
- Для родственников (родители, дети, братья/сёстры, дед/бабка, внуки) — скидка 50 % на госпошлину (Путин В.В. подписал в июле 2025 г.).
Регистрация перехода права собственности
После нотариуса документы подаются в:
- МФЦ Киржач, ул. Ленина, 14 (окна № 3-4);
- или онлайн через gosuslugi.ru (услуга «Регистрация перехода прав на недвижимость»).
Срок регистрации: от 3 до 7 рабочих дней. Госпошлина — 2 000 ₽ (физлицо) или 22 000 ₽ (юрлицо). Для родственников — 1 000 ₽.
Налоги при дарении в Киржаче
| Статус одаряемого | Налог |
|---|---|
| Родственник 1-й очереди (родители, дети, супруги) | 0 % |
| Родственник 2-й очереди и др. (братья/сёстры, дед, внуки) | 0 % |
| Посторонний человек | 13 % от инвентарной стоимости квартиры |
Пример: если инвентарная стоимость квартиры в Киржаче 1 500 000 ₽, налог для постороннего — 195 000 ₽.
Особые случаи
Дарение доли
Если квартира в долевой собственности, каждый долевой владелец подписывает отдельный договор дарения своей доли. Согласие остальных собственников не требуется, но нотариус проверит отсутствие преимущественного права покупки.
Дарение несовершеннолетнему
- Присутствуют оба родителя/опекуны;
- Сделка одобряется органом опеки (ул. Советская, 10, каб. 5).
Частые ошибки
- Безнотариальная дарственная — с 2025 года недействительна.
- Отсутствие согласия супруга — сделка может быть оспорена в суде.
- Неоплаченные ЖКУ — Росреестр откажет в регистрации.
- Дарение «с обратным условием» — законом запрещено, договор признаётся куплей-продажей.
Где получить помощь в Киржаче
Если нужна юридическая поддержка:
- Юрсити-Киржач, ул. Гагарина, 9, тел. +7 (49255) —12-34 — помогут составить договор, собрать документы, сопроводят у нотариуса и в МФЦ;
- Горячая линия Росреестра Владимирской области: ###-###-####.
ИТОГО: чтобы подарить квартиру в Киржаче в 2026 году, нужно собрать полный пакет документов, посетить нотариуса, зарегистрировать переход прав в МФЦ или через Госуслуги и учесть налоговые последствия. Сделка займёт 5–9 рабочих дней и обойдётся родственникам от 3 000 ₽ (с учётом скидки), посторонним, дороже из-за налога 13 %.
Удачной сделки и берегите документы!