Дата публикации:

Содержание

1. Правовая база
2. Кто может арендовать землю под садоводство
3. Перечень необходимых документов
4. Пошаговая процедура оформления
   • Земля без кадастрового номера
   • Кадастровый номер, но границы не установлены
   • Кадастровый номер + границы установлены
5. Госпошлина и прочие расходы
6. Полезные рекомендации
7. Контактная информация государственных органов

Правовая база

Оформление аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется:

• Глава V I Земельного кодекса РФ (ст. 39.5, 39.18);
• Федеральный закон № 137‑ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (п.п. 2.7‑2;9 статьи 3);
• Региональные нормативные акты Пермского края, опубликованные на официальных сайтах муниципальных образований.

Эти нормы определяют категории граждан и некоммерческих организаций, которым предоставляются земельные участки бесплатно или на возмездных условиях, а также порядок их передачи в аренду.

Кто может арендовать землю под садоводство

Для получения аренды под садоводство в Пермском крае заявитель должен соответствовать одному из следующих критериев:

• гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальном образовании, где расположен участок;
• член некоммерческой садоводческой организации (СНТ, ГСК) либо индивидуальный садовод‑фермер;
• крестьянин‑фермер, осуществляющий личное подсобное хозяйство.

Согласно пункту 7 статьи 39.5 ЗК РФ и пункту 2.7 статьи 3 ФЗ 137‑ФЗ, отдельные категории граждан и НКО могут получить землю бесплатно, если соблюдены условия распределения, описанные в уставных документах организации.

Перечень необходимых документов

К заявлению о предоставлении (аренде) земельного участка в Пермском крае обычно прилагаются:

1. Заявление (форма, предоставляемая в МФЦ);
2. Схема расположения участка на кадастровом плане территории (подготовленная кадастровым инженером) – обязательна, если нет утверждённого проекта межевания;^[2]
3. Протокол общего собрания членов НКО о распределении участка (для членов садовых товариществ) ^[2];
4. Копия паспорта заявителя (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);
5. Документы, подтверждающие право собственности (если уже есть) – выписка из ЕГРН;
6. Кадастровый паспорт или выписка из реестра, если участок уже имеет кадастровый номер;
7. Оплата госпошлины (квитанция) – см. раздел Госпошлина;
8. Для земель, не включённых в кадастр, согласование с кадастровым инженером и последующее оформление в Росреестре.

Пошаговая процедура оформления аренды

Случай: земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт (нет кадастрового номера)

1. Подготовка схемы. Заявитель обращается к кадастровому инженеру для разработки схемы расположения участка на кадастровом плане территории.
2. Подача заявления в МФЦ. Заполняется заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
3. Принятие решения. Департамент земельных отношений (или иной уполномоченный орган) рассматривает заявку и выдает предварительное согласование.
4. Образование участка:
   • Кадастровый инженер оформляет документ о создании участка в соответствии со схемой;
   • Документы направляются в Управление Росреестра Пермского края для постановки участка на кадастровый учёт.
5. Окончательное заявление. После получения кадастрового номера заявитель подаёт в МФЦ заявление о предоставлении (аренде) участка.
6. Издание распоряжения. Департамент издаёт распоряжение о предоставлении участка в аренду, готовит проект договора аренды.
7. Подписание договора. Заявитель подписывает договор (с электронной подписью, если используется цифровой аукцион) и возвращает его в департамент.
8. Регистрация права. Департамент передаёт договор в Управление Росреестра для регистрации права аренды.
9. Оплата госпошлины. Заявитель оплачивает государственную пошлину в течение 5 дней с даты подачи документов в Росреестр.

Случай: участок уже имеет кадастровый номер, но границы не установлены

1. Подача заявления о предварительном согласовании в МФЦ.
2. Департамент принимает решение о предварительном согласовании.
3. Обращение к кадастровому инженеру для уточнения границ и к Управлению Росреестра для их официального уточнения.
4. Подача окончательного заявления о предоставлении (аренде) в МФЦ.
5. Издание распоряжения, подготовка и подписание проекта договора аренды.
6. Регистрация договора в Росреестре.
7. Оплата госпошлины (не позднее 5 дней).

Случай: участок уже имеет кадастровый номер и границы установлены в соответствии с законодательством

1. Подать в МФЦ заявление о предоставлении (аренде) земельного участка.
2. Департамент издаёт распоряжение о предоставлении участка в аренду и готовит проект договора.
3. Заявитель подписывает договор (при необходимости – с помощью электронной подписи).
4. Департамент передаёт документы в Управление Росреестра Пермского края.
5. Регистрация права аренды в Росреестре.
6. Оплата госпошлины в течение 5 дней.

Для всех трёх вариантов порядок действий полностью соответствует инструкциям, размещённым на официальных ресурсах МГД Пермского края и Город Пермь.^[1][2]

Госпошлина и прочие расходы

Госпошлина за регистрацию права аренды в Росреестре составляет:

• Для физических лиц – 2 000 руб. (при предоставлении земли бесплатно);
• Для юридических лиц – 5 000 руб. (при аренде платной);

Оплата производится в течение 5 дней с момента подачи документов в Управление Росреестра. Квитанцию об оплате необходимо приложить к пакету документов.

Полезные рекомендации

• Подготовьте схему заранее. Обращение к кадастровому инженеру до подачи заявления экономит время.
• Если планируете использовать электронный аукцион (обязателен с ), оформляйте усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Подробнее – в разъяснении Росреестра.^[3]
• Соберите все протоколы собраний и уставные документы НКО – без них заявка будет отклонена.
• Проверьте, нет ли ограничений (резервирование, изъятие из оборота) по выбранному участку.
• Сохраняйте копии всех отправленных документов и подтверждений об их получении (квитанции МФЦ, электронные письма).

Контактная информация государственных органов

Для получения дополнительной информации и подачи заявлений используйте следующие контакты:

Для уточнения сроков и наличия свободных участков рекомендуется предварительно позвонить или отправить запрос через интернет‑приёмную Пермского края.

Оформление аренды земли под садоводство в Пермском крае – процесс, требующий строгого соблюдения законодательных требований и последовательного выполнения административных шагов. При правильной подготовке документов, своевременной оплате госпошлин и использовании электронных сервисов (УКЭП, электронный аукцион) заявка может быть одобрена в течение нескольких недель.

Если у вас возникли вопросы, обратитесь в МФЦ или в Управление Росреестра – специалисты помогут собрать пакет документов и подскажут, какие дополнительные справки могут потребоваться в вашем конкретном случае.

Источник: официальные сайты МГД Пермского края и Город Пермь, а также разъяснение Росреестра permokrug.ru. Дата обращения к источникам – .