Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости, присвоенный Росреестром. Он необходим для оформления прав собственности, проведения сделок, получения выписок из ЕГРН и расчёта кадастровой стоимости.
Почему иногда удобнее искать номер по координатам?
- Участок может не иметь официального адреса (например, в сельской местности).
- В документах указаны только географические координаты (широта/долгота) – часто так бывает в технических проектах.
- Вы хотите быстро проверить границы участка без обращения в МФЦ.
Что понадобится для поиска?
- Точные координаты участка (в системе МСК-50 или в WGS‑84).
- Доступ к публичной кадастровой карте (ПКК) России – бесплатный онлайн‑сервис Росреестра.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка координат
Убедитесь, что координаты указаны в одной из поддерживаемых систем:
- МСК‑50 (московская система координат, часто используется в кадастре).
- WGS‑84 (широта/долгота, используется в GPS‑приёмниках).
Если координаты находятся в другой системе (например, Пулково‑1995), их необходимо конвертировать. Для этого:
- Выберите исходную и целевую системы.
- Вставьте координаты и нажмите «Конвертировать».
- Сохраните полученные значения в формате широта, долгота (для WGS‑84) или X, Y (для МСК‑50).
Шаг 2; Открываем публичную кадастровую карту
Перейдите по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru/. На главной странице вы увидите интерактивную карту с набором слоёв:
- Кадастровый номер
- Границы
- Категория земель
- Кадастровая стоимость
- Спутниковый фон (по желанию)
Шаг 3. Переходим в режим поиска по координатам
В правом верхнем углу карты найдите поле «Поиск по координатам». Введите координаты в одном из поддерживаемых форматов:
Широта, Долгота (для WGS‑84) → 55.7558, 37.6176 X, Y (для МСК‑50) → 4375000, 7070000
После ввода нажмите Enter или кнопку «Поиск». На карте появится мигрант‑маркер, указывающий точное место.
Шаг 4. Выделяем полигон участка
- В левом меню включите слой «Границы».
- Кликните правой кнопкой мыши по маркеру и выберите «Показать границы участка».
- На карте отобразится полигон с границами земельного участка.
Шаг 5. Получаем кадастровый номер
После отображения полигона откройте информационное окно (обычно появляется слева). В нём будет указано:
- Кадастровый номер (пример: 77:01:0012345:567).
- Категория земли (сельскохозяйственная, под жилую застройку и др.).
- Кадастровая стоимость.
- Площадь участка.
- Состояние прав (собственник, арендатор и др.).
Шаг 6. Сохраняем полученные данные
Для дальнейшего использования рекомендуется:
- Скопировать кадастровый номер в буфер обмена.
- Сделать скриншот карты (кнопка «Сохранить как изображение» в меню карты).
- Сформировать запрос на выписку из ЕГРН через личный кабинет или МФЦ, указав полученный номер.
Вариант: поиск через сервис nspd.gov.ru
Если по какой‑то причине ПКК недоступна, используйте альтернативный сервис nspd.gov.ru:
- Перейдите на сайт.
- В поле «Кадастровый номер или адрес» введите координаты в формате широта, долгота.
- Нажмите «Найти». Система автоматически определит ближайший объект и отобразит его кадастровый номер.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Причина | Решение |
|---|---|---|
| Неправильный формат координат | Введены запятые вместо точек или наоборот | Проверить формат: для WGS‑84 – «55.7558, 37.6176», без пробелов между цифрами и запятой |
| Координаты в другой системе | Используется Пулково‑1995, Гаусс‑Крюгер и т.п. | Сконвертировать координаты в МСК‑50 или WGS‑84 с помощью онлайн‑конвертера |
| Отсутствие границ на карте | Слой «Границы» отключён | Включить нужный слой в левом меню карты |
Правовые аспекты
Кадастровый номер – обязательный реквизит в любой сделке с недвижимостью. По статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»:
- Для регистрации права собственности необходимо указать кадастровый номер.
- Отсутствие номера может привести к отказу в регистрации.
- Кадастровый номер используется при расчёте налога на имущество.
Поэтому, получив номер по координатам, рекомендуется:
- Проверить его актуальность в ЕГРН (выписка из реестра).
- Убедиться, что в выписке указана правильная площадь и границы.
- При необходимости обратиться в Росреестр за уточнением границ (переоформление).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить кадастровый номер без доступа к интернету?
Да, обратившись в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра с документами, подтверждающими право собственности, и указав координаты участка.
Что делать, если на карте не отображается мой участок?
Возможные причины:
- Участок ещё не внесён в кадастр (например, новый земельный план).
- Ошибка в координатах.
В таком случае следует подать заявление о внесении участка в кадастр в Росреестр.
Как узнать кадастровую стоимость по номеру?
На Публичной кадастровой карте в информационном окне рядом с номером указана Кадастровая стоимость. Для официального подтверждения можно заказать выписку из ЕГРН.
Можно ли использовать полученный номер для расчёта налога?
Да. Кадастровая стоимость, отражённая в выписке, является базой для расчёта налога на имущество.
Получить кадастровый номер земельного участка в Московской области по координатам – простая и бесплатная процедура, если следовать пошаговой инструкции. Главное – правильно подготовить координаты и воспользоваться официальным сервисом Публичной кадастровой карты Росреестра. После получения номера необходимо проверить его в ЕГРН и при необходимости оформить официальные документы.
Если у вас возникнут трудности, помните, что в любой момент можно обратиться за помощью к специалистам в МФЦ или к лицензированным агентствам недвижимости.
Удачного поиска!