С начала 2026 года в России кадастровая стоимость жилой недвижимости выросла в среднем на 23 %. Это повлечёт за собой увеличение налогов, но вместе с тем – и потенциальную прибавку рыночной цены объекта. Иногда собственники, наоборот, заинтересованы поднять кадастровую стоимость – например, перед продажей, залогом в банке или при расчёте компенсации при изъятии имущества. Ниже – пошаговая инструкция, как это сделать легально и максимально выгодно.

Почему кадастровую стоимость могут занизить

• ошибки в ЕГРН (неверная площадь, год постройки, материал стен);
• не учтённая перепланировка или пристройка после капремонта;
• недооценка престижного местоположения или инфраструктуры;
• старение базы данных ГБУ, которое не отразило рост рыночных цен.

4 законных способа повысить кадастровую стоимость

Подать декларацию о фактических характеристиках объекта

С 2025 года ГБУ обязано принимать декларации от собственников и сверять данные ЕГРН с реальным состоянием дома. Если после капремонта вы:

• увеличили общую площадь;
• сменили материал стен (например, с деревянных на кирпичные);
• добавили этаж или мансарду,

то подайте декларацию через rosreestr.gov.ru или МФЦ. В течение 40 дней кадастровый инженер проведёт выездную проверку и внесёт правки в ЕГРН.

Провести индивидуальную кадастровую оценку

Если вы считаете, что массовая оценка занижена, закажите отчёт о рыночной стоимости у аккредитованной СРО-оценочной компании. Далее:

1. оформите отчёт по форме ФЗ-237;
2. сформируйте пакет документов (ЕГРН-выписка, техплан, фото дома, сравнительный аналогичный объект);
3. подайте заявление в комиссию при ГБУ или сразу в суд.

Судебная практика 2026 года показывает, что при росте цен на 15 % и выше Верховный суд чаще встает на сторону собственника.

Использовать коэффициенты переходного периода

В 2026 году действует переходный коэффициент К=1,23 для Москвы и К=1,18 для Санкт-Петербурга. Если ваш дом ранее оценивался по более низкому коэффициенту, подайте заявление в Росреестр о перерасчёте с актуальным значением.

Уточнить вид разрешённого использования (ВРИ)

Часто кадастровая стоимость падает из-за неверной категории земель (например, «под садоводство» вместо «ИЖС»). Если вы перевели участок из садоводства в ИЖС:

1. получите разрешение на строительство;
2. зарегистрируйте дом как жилой;
3. подайте заявление на перерасчёт кадастровой стоимости.

Какие документы нужны

• выписка ЕГРН на дом и землю (не старше 5 дней);
• технический план, подготовленный кадастровым инженером;
• отчёт об оценки рыночной стоимости (2 экз.);
• правоустанавливающие документы (ДКП, свидетельство о праве);
• фотографии фасада, интерьеров и инфраструктуры;
• квитанция об оплате госпошлины (300-600 руб. в комиссию / 3000 руб. в суд).

Сроки и стоимость процедуры

Пошаговый чек-лист собственника

1. Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте Росреестра.
2. Сравните её с рыночной ценой аналогичных домов на крупных сайтах недвижимости.
3. Если разница >15 %, закажите техплан и оценку.
4. Подайте декларацию о фактических характеристиках в ГБУ.
5. Получите повышенную оценку и убедитесь, что она отражена в ЕГРН.
6. Используйте новую кадастровую стоимость для продажи или залога.

Важные нюансы 2026 года

• Мораторий на рост касается только отдельных категорий объектов (например, жильё в новостройках первые 3 года). Проверьте, не распространяется ли он на ваш дом.
• Если после повышения кадастровой стоимости вы решите её понизить, то сделать это можно не раньше чем через 3 года и только при наличии новых оснований.
• С 2026 года Росреестр и ФНС обмениваются данными онлайн, поэтому налоговые уведомления придут уже с учётом новой стоимости уже в следующем квартале.

Повышение кадастровой стоимости – законный способ увеличить ликвидность и стоимость вашего дома. Главное – правильно собрать документы, выбрать метод (комиссия или суд) и учесть новые правила 2026 года. Если у вас остались вопросы, записывайтесь на консультацию к кадастровому инженеру или юристу, чтобы не упустить ни одного шанса повысить цену вашей недвижимости.