Межевание — это процесс, в ходе которого устанавливаются или уточняются границы земельного участка, его площадь и местоположение. Знание точных границ необходимо для:
- покупки‑продажи недвижимости;
- оформления наследства;
- получения разрешения на строительство;
- разрешения споров с соседями.
В статье мы подробно разберём, как самостоятельно проверить, внесены ли границы участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и где искать официальные межевые планы.
Что такое межевой план и где он хранится?
Межевой план — это графическое и текстовое описание границ земельного участка, выполненное после проведения межевых работ. Официальный документ регистрируеться в:
- Росреестре (ЕГРН);
- Кадастровой палате (Кадастровый паспорт);
- Органах местного самоуправления (отделы земельных ресурсов).
Согласно заявлению Сергея Гаврилова, председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям (фракция КПРФ), информацию о границах можно проверить в ЕГРН, используя онлайн‑сервисы.
Как проверить межевание в ЕГРН онлайн
Шаг 1. Подготовьте точный адрес или кадастровый номер
Для поиска лучше всего иметь один из следующих параметров:
- Полный адрес (улица, дом, корпус, квартира);
- Кадастровый номер (пример: 77:01:0001010:1234).
Шаг 2. Перейдите на официальный портал Росреестра
Откройте https://rosreestr.gov.ru и выберите пункт «Кадастровая карта» или «Поиск по адресу».
Шаг 3. Введите данные и найдите участок
- В строке поиска укажите адрес (например, «м. Москва, ул. Тверская, д. 1») или кадастровый номер.
- Нажмите кнопку «Найти».
- В списке результатов выберите нужный объект.
Шаг 4. Просмотрите сведения о границах
После выбора участка откроется страница с несколькими вкладками:
- Кадастровый паспорт — показывает площадь, тип земли, координаты.
- Границы участка — интерактивная карта с отмеченными линиями межевого плана.
- Документы — здесь можно скачать межевой план в формате PDF, если он был зарегистрирован.
Шаг 5. Проверка статуса регистрации
Обратите внимание на поле «Статус регистрации». Если там указано «Регистрация завершена», значит границы официально внесены в ЕГРН. Если статус «В процессе» или «Не зарегистрировано», необходимо уточнить в органах Росреестра, почему документ не принят.
Что делать, если межевой план не найден?
- Обратитесь в МФЦ — при помощи единого окна вы сможете запросить выписку из ЕГРН по месту нахождения участка.
- Посетите отдел земельных ресурсов в администрации района/города. Там хранится копия межевого плана, которая может быть в бумажном виде.
- Закажите повторное межевание — если границы не зарегистрированы, их можно уточнить, обратившись к лицензированному межевателю.
Как заказать межевание у лицензированного специалиста
Для официального внесения границ в реестр требуется выполнить работы, описанные в Федеральном законе № 138‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Процедура выглядит так:
- Подбор межевателя. Выбирайте компанию, имеющую лицензию (проверить можно в реестре лицензий на сайте Росреестра).
- Подготовка документов. Предоставьте:
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве).
- Техническую документацию (схемы, планы).
- Согласие соседей, если границы пересекаются с их участками.
- Проведение полевых работ. Съемка, измерения, определение координат GPS.
- Составление межевого плана. Специалист оформляет документ и подаёт его в Росреестр.
- Регистрация в ЕГРН. После проверки документ получает статус «зарегистрировано», и границы становятся публичными.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить за просмотр границ в ЕГРН?
Базовый просмотр бесплатен. Платные услуги (получение выписки, копий документов) доступны за отдельную плату.
Как узнать кадастровую стоимость участка?
Кадастровая стоимость отображается в той же карточке участка в разделе «Оценка». Она отличается от рыночной цены и может быть оспорена в суде, если есть основания.
Что делать, если сосед оспаривает границы?
Необходимо:
- Собрать все документы (межевой план, выписку из ЕГРН, договоры).
- Обратиться к медиатору или в суд с иском о признании границ.
Полезные ссылки
- Официальный портал Росреестра
- Пример межевого плана (изображение)
Проверка межевания земельного участка по адресу — доступный процесс, который можно выполнить полностью онлайн через портал Росреестра. Главное иметь точный адрес или кадастровый номер, а в случае отсутствия данных — обратиться в МФЦ или к лицензированному межевателю. Правильное оформление границ защищает ваши интересы и упрощает любые последующие операции с недвижимостью.
Помните: официальные границы фиксируются только после регистрации межевого плана в ЕГРН. Без этой регистрации любые сделки могут быть оспорены в суде.