Вы собираетесь купить, снять или просто выяснить, кто владеет квартирой в 2026 году? С 19 апреля 2026 года действуют новые правила доступа к персональным данным собственников из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ниже, подробная инструкция, как это сделать легально, бесплатно и безопасно.

Зачем вообще проверять собственника?

• Убедиться, что продавец действительно имеет право распоряжаться квартирой.
• Выявить долевых собственников, залоги, аресты, запреты.
• Защититься от мошенничества (особенно на вторичном рынке).
• Оценить, нет ли «подводных камней» в виде долгов по ЖКХ или судебных споров.

Что изменилось с весны 2023 года

С марта 2023 года Росреестр засекретил ФИО и дату рождения собственников для третьих лиц. Без специального разрешения в выписке ЕГРН вы увидите только:

• кадастровый номер, площадь, этаж, адрес;
• вид права (собственность, аренда и т.д.);
• обременения (ипотека, залог, арест);
• но не имя и дату рождения владельца.

Кто может получить полные данные без ограничений

1. Сам собственник — заказывает любую выписку через Госуслуги, МФЦ или онлайн.
2. Супруг(а) — предоставляя свидетельство о браке.
3. Нотариусы — при удостоверении сделок или защите прав (по заявлению + доказательствам).
4. Госорганы (суд, прокуратура, ФССП), по официальному запросу.

Бесплатные онлайн-способы узнать собственника

Через Росреестр (без ФИО)

1. Откройте сервис rosreestr.gov.ru → «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите адрес или кадастровый номер.
3. Скачайте выписку ЕГРН в PDF (бесплатно). Персональные данные будут скрыты.

Через открытые реестры и карты

• Публичная кадастровая карта, покажет кадастровый номер и основные характеристики.
• ФГИС ЕГРН на Госуслугах — закажите электронную выписку за 150-300 руб. (но без ФИО).

Как получить ФИО собственника легально

Вариант 1. Попросить собственника самого заказать расширенную выписку

Проще всего: попросите продавца сделать выписку ЕГРН-2, где есть полные данные. Он может заказать:

• в МФЦ (бумажный вариант, 3-5 дней, 400 руб.);
• на Госуслугах в личном кабинете (электронно, 200 руб., моментально);
• через нотариуса (если идёт сделка).

Вариант 2. Через нотариуса

Если продавец не хочет сам выдавать данные, обратитесь к нотариусу:

1. Подготовьте:
   • предварительный договор купли-продажи;
   • или совместное заявление с продавцом;
   • или доказательства нарушения ваших прав (например, акт о заливе).
2. Нотариус сам запросит ЕГРН и выдаст свидетельство с ФИО собственника.

Вариант 3. Через соседей (на вторичке)

На вторичном рынке жилья соседи часто знают фамилию владельца. Узнав ФИО, можно:

• искать аккаунт в соцсетях и написать напрямую;
• попросить передать вашу визитку владельцу.

Как проверить квартиру «по всем фронтам»

1. Закажите выписку ЕГРН-2 с ФИО собственника (через продавца).
2. Сравните данные в выписке с паспортом продавца.
3. Проверьте, что объект без обременений.
4. Убедитесь, что нет долгов по ЖКХ и налогам.
5. Если есть долевые собственники — потребуйте их согласие.

Что делать, если данные скрыты и продавец отказывается сотрудничать

Это красный флаг: возможно, квартира находится в споре или продавец мошенник. Лучшие шаги:

• Обратитесь к нотариусу за удостоверением сведений ЕГРН.
• Если у вас есть основания (залив, долги ЖКХ) — подайте запрос в суд или прокуратуру.
• Не вносите аванс без полной выписки и личной встречи с собственником.

Краткий FAQ

Вопрос: Можно ли узнать собственника квартиры бесплатно без его согласия?

Ответ: Только если вы нотариус, супруг или государственный орган. Остальным — нужно согласие или веская причина через нотариуса.

Вопрос: Достаточно ли QR-кода в выписке для проверки подлинности?

Ответ: Да. QR-код ведёт на официальный сайт Росреестра и подтверждает достоверность документа.

Соблюдая эти шаги, вы сведёте к минимуму риски при покупке квартиры и получите достоверную информацию о собственнике в 2026 году. Удачных сделок!