Кадастровый номер – это уникальный идентификатор объекта недвижимости, который фиксируется в государственной системе ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)․ Знание кадастрового номера необходимо для:
- оформления сделок (купля‑продажа, аренда, залог);
- уплаты налога на имущество;
- регистрации права собственности;
- получения справок и выписок из ЕГРН․
В этой статье мы подробно расскажем, как быстро и бесплатно узнать кадастровый номер здания, используя только официальный адрес․
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер состоит из нескольких частей:
- Код региона (2 цифры);
- Код района/города (3 цифры);
- Код квартала (3 цифры);
- Номер участка (до 7 цифр);
- Код здания/сооружения (если объект состоит из нескольких частей)․
Пример: 77:01:0001023:1234․
Где искать кадастровый номер?
Существует несколько официальных источников, где можно получить эту информацию:
- Сайт Госуслуги Росреестра (публичный сервис «Кадастровая карта»);
- Личный кабинет на портале Госуслуги;
- Мобильное приложение «Кадастр» (МФЦ);
- Официальные сайты региональных органов Росреестра;
- Справочные службы в МФЦ или в управлении Росреестра по месту нахождения объекта․
Пошаговая инструкция: поиск кадастрового номера онлайн
3․1 Через публичный сервис «Кадастровая карта» Росреестра
- Откройте страницу Публичный кадастровый классификатор (ПКК);
- В строке поиска введите полный адрес объекта (страна, регион, город, улица, номер дома)․
- Нажмите кнопку «Найти»․ На карте появятся отмеченные объекты․
- Кликните по нужному зданию – в правой части появится всплывающее окно с информацией, где указывается Кадастровый номер, площадь, тип объекта и др․
- Для получения официальной выписки нажмите кнопку «Получить выписку из ЕГРН» (можно оформить бесплатно в рамках 1‑й бесплатной выписки в год)․
3․2 Через личный кабинет «Госуслуги»
- Войдите в личный кабинет (если аккаунта нет – зарегистрируйтесь)․
- В разделе «Мои услуги» → «Росреестр» выберите «Кадастровый номер по адресу»․
- Введите адрес здания и подтвердите запрос․
- Система выдаст список найденных объектов с их кадастровыми номерами․
- При необходимости скачайте PDF‑выписку (платно или бесплатно в рамках льготных квот)․
3․3 Через мобильное приложение «Кадастр»
- Скачайте приложение «Кадастр» из Google Play или App Store․
- Разрешите приложению доступ к геолокации․
- Введите адрес вручную или выберите точку на карте․
- Приложение отобразит кадастровый номер и основные характеристики объекта․
3․4 Через сторонние сервисы (только проверяйте достоверность)
Существует множество коммерческих порталов (например, Кадастр․ру, ЭлКадастр)․ Они используют открытые данные Росреестра, но иногда могут показывать устаревшую информацию․ При работе с ними рекомендуется сверять полученный номер в официальных источниках․
Как проверить правильность найденного номера?
- Сравните площадь и тип объекта (дом, здание, сооружение) с тем, что указано в выписке․
- Убедитесь, что в номере указаны правильные коды региона и района (можно сверить в списке кодов)․
- Если объект имеет несколько зданий (корпусов), проверьте, что вы получили номер именно того корпуса, который нужен․
Что делать, если по адресу номер не найден?
- Проверьте корректность написания адреса (особенно индексы, названия улиц, орфографию)․
- Уточните, не относится ли объект к домам, построенным до 1990‑х годов – такие объекты иногда не включены в публичные реестры․
- Обратитесь в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости с запросом о статусе кадастрового учета․
- При необходимости подайте заявление о внесении в кадастр (это делается через МФЦ или онлайн)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
6․1 Можно ли узнать кадастровый номер без регистрации?
Да․ Публичный сервис «Кадастровая карта» позволяет искать объект по адресу без авторизации․ Однако для получения официальной выписки потребуется авторизация через Госуслуги․
6․2 Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Первая выписка в год предоставляется бесплатно․ За последующие выписки взимается плата (около 300–500 рублей), но возможны льготы для пенсионеров и инвалидов․
6․3 Что делать, если найденный номер отличается от указанного в договоре?
Сравните данные в выписке и в договоре․ Если различия существенные, уточните у продавца/арендатора, может быть ошибка в документе․ При необходимости обратитесь к юристу;
6․4 Можно ли использовать кадастровый номер для расчёта налога на имущество?
Да․ Кадастровая стоимость, указанная в реестре, является базой для расчёта налога․ Для уточнения ставки обратитесь в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта․
Узнать кадастровый номер здания по адресу сегодня проще, чем когда‑либо: достаточно зайти на официальный портал Росреестра или воспользоваться мобильным приложением․ Правильный номер поможет быстро оформить сделки, правильно рассчитать налог и избежать юридических проблем․
Помните: всегда проверяйте информацию в официальных источниках и сохраняйте выписки в электронном виде – они могут понадобиться в любой момент․
Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на ․ Все ссылки ведут к официальным ресурсам государственных органов․