Важно: в приватизированной квартире по закону РФ не существует понятия «главный (ответственный) квартиросъемщик».
После приватизации жилое помещение переходит в собственность граждан‚ и договор социального найма прекращает свое действие.
Вместо «квартиросъемщика» появляются собственники‚ которым принадлежат доли в праве общей собственности.
Почему в приватизированной квартире нет «ответственного квартиросъемщика»
- До приватизации квартира находится в муниципальной собственности; заключён договор социального найма‚ в котором указан «ответственный (главный) наниматель».
- После оформления приватизации право собственности возникает у лиц‚ участвовавших в приватизации.
- С этого момента все отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ в части общей долевой собственности.
Что делать‚ если кто-то «продолжает» называться главным квартиросъемщиком после приватизации
На практике в квитанциях ЖКХ и в базах управляющих компаний может сохраняться старая запись. Это техническая ошибка.
Порядок актуализации данных в управляющей компании
- Собрать документы:
- выписка из ЕГРН‚ подтверждающая право собственности;
- паспорт собственника (или доверенность);
- квитанция за ЖКУ с «ошибочным» Ф. И. О.
- Написать заявление в управляющую компанию (ТСЖ/ЖКС) о внесении изменений в лицевой счёт.
- При необходимости предоставить протокол общего собрания собственников о выборе «ответственного» за взаиморасчёты (если в многоквартирном доме создано ТСЖ).
Как изменить «ответственное лицо» за оплату коммунальных услуг в ТСЖ/ЖКС
В отличие от муниципальной квартиры‚ в приватизированной квартире вы не «меняете квартиросъемщика»‚ а просто указываете‚ на чьё имя будут выставляться счета.
Алгоритм действий
- Созвать общее собрание собственников помещения (долей).
- Принять решение (протокол) о закреплении за определённым собственником права получать квитанции и нести ответственность за своевременную оплату.
- Подать копию протокола в управляющую компанию/ТСЖ.
Частые ошибки и мифы
| Ошибка/Миф | Комментарий |
|---|---|
| «Главного квартиросъемщика можно выписать» | В приватизированной квартире нельзя «выписать» собственника. Можно только оформить продажу доли или дарение. |
| «При смене фамилии в квитанциях меняется собственник» | Нет. Собственник остаётся прежним; меняется лишь адресат счетов. |
| «Нужно нотариально заверять протокол» | Не требуется‚ если все подписи проставлены лично и без споров. |
- Проверьте выписку из ЕГРН: в ней перечислены все собственники.
- Если в квитанции ЖКХ фигурирует «ответственный квартиросъемщик» — обратитесь в УК с заявлением и копией ЕГРН;
- Для удобства оплаты оформите протокол общего собрания о закреплении «ответственного» за коммунальные расчёты.
- При спорах между собственниками — обращайтесь к жилищному юристу или в суд.
Дата публикации: