В 2026 году в России продолжается масштабная программа расселения аварийного жилищного фонда. Если ваш дом официально признан аварийным, вы имеете право на бесплатное предоставление нового жилья или денежную компенсацию. Ниже — подробное руководство, как воспользоваться этой возможностью и не потерять свои права.
Что значит «дом признан аварийным» и кто принимает решение
Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия при муниципалитете на основании ФЗ-185 «О фонде содействия реформированию ЖКХ».
- Аварийность устанавливается по декларации технического состояния, составленной после обследования здания.
- Теперь (по новому постановлению Минстроя от 2025 года) достаточно, чтобы дом в целом признавался аварийным, а не отдельные его конструкции.
- Если в доме более 2/3 квартир признаны заброшенными и пустующими, это может стать дополнительным основанием для включения здания в программу расселения.
Пошаговый алгоритм получения нового жилья
Шаг 1: Убедитесь, что дом внесён в реестр аварийного фонда
Проверьте официальный список на сайте вашей администрации или через Госуслуги. Если дома в списке нет, но он явно разрушен, подайте коллективное заявление в местную жилищную инспекцию.
Шаг 2: Получите статус «переселяемого»
- Обратитесь в МФЦ с паспортом, правоустанавливающими документами (ЕГРН, договор соцнайма).
- Вам выдадут уведомление о включении в программу расселения и график переселения (максимум до 2028 года).
Шаг 3: Ожидайте предложение новой квартиры
Муниципалитет обязан предложить:
- Эквивалентное жильё в новостройке или доме, не старше 5 лет.
- Или денежную компенсацию — средняя цена за 1 м² в вашем регионе × площадь вашей доли (но не менее норматива: 18 м² на человека).
Шаг 4: Подпишите акт приёма-передачи
При осмотре новой квартиры сфотографируйте все дефекты. Если не устраивает состояние, можете отказаться один раз и потребовать другой вариант в течение 3 месяцев.
Что делать, если вам отказывают в переселении
Жалуйтесь в:
- Прокуратуру — на незаконный отказ признать дом аварийным.
- Региональный штаб Минстроя — через портал dom.gosuslugi.ru.
- Общественную приёмную президента — онлайн-приём 2026.goshelp.ru.
Важные цифры и сроки на 2026 год
| Показатель | РФ в целом | Пример: Удмуртия |
|---|---|---|
| Домов в программе расселения | ~14 300 | ≈ 300 |
| Граждан, которым предстоит переехать | 3,1 млн | 4 600 |
| Средний срок переселения | 2–3 года | до 2028 |
| Минимальная компенсация за 1 м² (руб.) | от 52 000 | от 41 000 |
Типичные ошибки жильцов
- Не ждать официального статуса и самовольно покидать квартиру — вы теряете право на расселение.
- Подписывать акт «как есть» без осмотра — потом доказать недостатки будет сложно.
- Верить посредникам, которые предлагают «ускорить» процесс за деньги — это мошенничество.
Краткий чек-лист: что взять в МФЦ
- Паспорт РФ (всех зарегистрированных).
- Свидетельство о праве собственности / договор соцнайма.
- Выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- Квитанции о проживании (подтверждение фактического проживания).
Обновлено по материалам Минстроя РФ и региональных администраций.