Кадастровый паспорт (ныне — выписка из ЕГРН) — это официальный документ, подтверждающий учёт недвижимого объекта в государственном кадастре и содержащий его основные технические и правовые характеристики․ В Коломне процедура получения документа стандартна, но имеет несколько местных особенностей․ Ниже приведена подробная инструкция, охватывающая все этапы: от подготовки до получения готовой выписки․

Определитесь, что именно вам нужно

С 2017 года формы «кадастровый паспорт» на бумаге больше не выдают — вместо неё формируется электронная выписка из ЕГРН․ Однако в быту всё ещё используют старое название․ Выписка бывает:

• Краткая — только основные сведения (площадь, адрес, кадастровая стоимость, правообладатель)․
• Расширенная — вся история переходов прав, обременения, планы помещений и пр․

Соберите минимальный пакет документов

Примечание: если вы не собственник, потребуется нотариально заверенная доверенность;

Уточните кадастровый номер

Для этого:

1. Перейдите на официальный сайт Росреестра․
2. Выберите раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․
3. Введите адрес или условный номер․
4. Скопируйте полученный кадастровый номер вида 50:35:1234567:890․

Если номера нет, значит объект не поставлен на кадастровый учёт — сначала нужно провести кадастровые работы (см․ раздел 7)․

Выберите способ подачи заявления

В Коломне доступны три канала:

• МФЦ «Мои документы» (ул․ Советская, 47) — очереди средние, приём без предварительной записи․
• Филиал Росреестра (г․ Коломна, Октябрьской революции ул․, 161) — работа строго по записи через онлайн-очередь․
• Электронная подача через сайт rosreestr․gov․ru или Госуслуги, быстрее всего, но потребуется ЭЦП или подтверждённая учётная запись․

Заполните заявление и оплатите госпошлину

Бланк формы № П-51 выдают в МФЦ или скачивают на сайте Росреестра․ Основные поля:

• Кадастровый номер объекта․
• Формат выписки: электронная PDF или бумажная․
• Способ получения: на e-mail или лично в отделении․

Размер госпошлины (2026 г․):

• Краткая выписка, электронный вид — 150 ₽․
• Расширенная выписка, бумажный оригинал — 400 ₽․

Оплатить можно на сайте Госуслуг, через Сбербанк-Онлайн или на кассе МФЦ․

Отслеживайте статус и получайте результат

Что делать, если объекта ещё нет в кадастре

Коломна активно застраивается, поэтому участки и новостройки часто «висят» без кадастрового учёта․ Алгоритм:

1. Закажите кадастрового инженера (список аккредитованных специалистов есть на сайте ФГУ «ФКП Росреестра»)․
2. Инженер проведёт геодезическую съёмку, составит межевой план или технический план здания․
3. Документы подаются в Росреестр (через МФЦ или онлайн)․
4. Через 7–10 дней присваивается кадастровый номер, после чего можно заказать выписку․

Ориентировочная стоимость кадастровых работ в Коломне: от 8 000 ₽ за участок до 15 000 ₽ за многоквартирный дом․

Распространённые ошибки и способы их избежать

• Ошибка в кадастровом номере․ Двойная проверка на сайте Росреестра спасёт от отказа․
• Неправильно выбрана форма выписки․ Если нужна легализация за границей, заказывайте бумажный оригинал с «мокрой печатью»․
• Старые данные; Перед сделкой купли-продажи уточняйте актуальность сведений (выписка «на текущую дату»)․

Адреса и контакты в Коломне

МФЦ «Мои документы»
г․ Коломна, ул․ Советская, 47
Тел․: +7 (496) -18-55-55
Режим работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–16:00․

Коломенский отдел Росреестра

ул․ Октябрьской революции, 161
Тел․: +7 (495) -17-35-75
Онлайн-запись: rosreestr․ru/queue

Получение кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) в Коломне — это простая, но важная процедура․ Главное — собрать корректный пакет документов, выбрать удобный способ подачи и оплатить госпошлину․ Если объект ещё не поставлен на кадастровый учёт, дополнительно потребуется услуга кадастрового инженера․ Соблюдая указанные шаги, вы получите документ в течение 1–5 рабочих дней и будете уверены в юридической чистоте своей недвижимости․