Оформление любых прав на недвижимость (покупка, продажа, дарение, наследование, ипотека или регистрация долевого участия) невозможно без взаимодействия с Росреестром․ В зависимости от того, что именно вам нужно, форма и содержание заявления будут отличаться․ Ниже приведён полный гид по самым востребованным типам заявлений в Росреестр на 2026 год․

Основные виды заявлений в Росреестр

• Заявление о государственной регистрации права (Форма РГП-1)
• Заявление о внесении изменений в ЕГРН (Форма ВИ-1)
• Заявление о регистрации перехода права (Форма РП-1)
• Заявление на возврат излишне уплаченной государственной пошлины (Форма ВП-1)
• Заявление о предоставлении сведений из ЕГРН (выписка/справка)
• Заявление о регистрации ограничений (обременений) (Форма РО-1)

Заявление о государственной регистрации права (Форма РГП-1)

Это основной документ при первичной регистрации права собственности, например, после ввода дома в эксплуатацию или при покупке новостройки напрямую от застройщика․

Какие документы прилагать:

• Правоустанавливающий документ (ДДУ, акт приёма-передачи, судебное решение)․
• Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН с кадастровым номером)․
• Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб․ для физлиц, 22 000 руб․ для юрлиц)․
• Паспорт заявителя/представителя и нотариальная доверенность (если подаёт представитель)․

Заявление о внесении изменений в ЕГРН (Форма ВИ-1)

Подавать, если нужно:

• Исправить техническую ошибку в кадастровом паспорте․
• Изменить площадь после перепланировки (по решению суда или органа БТИ)․
• Уточнить адрес объекта недвижимости․

Срок рассмотрения: 5–7 рабочих дней․

Заявление о регистрации перехода права (Форма РП-1)

Используется при сделке «вторички»: покупка квартиры, дарение, мена, наследование․ С 2026 года разрешено подавать заявление через МФЦ в режиме «одного окна»․

Минимальный комплект документов:

1. РП-1 (заполняется в МФЦ онлайн на планшете)․
2. Договор купли-продажи (в 3-х экземплярах)․
3. Кадастровая выписка (не старше 5 дней)․
4. Согласие супруга/нотариальное отказное (если требуется);
5. Платёжка по госпошлине 2 000 руб․ (или 0 руб․ при наследовании)․

Заявление на возврат излишне уплаченной государственной пошлины (Форма ВП-1)

Самая частая ошибка 2025–2026 гг․: при оплате госпошлины через онлайн-банк указан «классический» размер взноса, а после принятия закона 499-ФЗ вступила пониженная ставка․ Чтобы вернуть разницу, подайте:

• Заявление ВП-1 в территориальный орган Росреестра․
• Копию квитанции/чека об оплате․
• Реквизиты расчётного счёта (для юрлиц) или СНИЛС/номер карты «Мир» (для физлиц)․

Срок возврата: 1 месяц со дня подачи․ Заявление можно отправить через Госуслуги или лично в МФЦ․

Заявление о предоставлении сведений из ЕГРН

Нужно для проверки «чистоты» квартиры при покупке или для суда․ 2 варианта:

1. Упрощённая выписка (без правообладателей) – 350 руб․, 1 день․
2. Полная выписка – 750 руб․, 3 дня․

Заявление о регистрации ограничений (обременений) (Форма РО-1)

Используется для:

• Регистрации ипотеки банка․
• Наложения ареста судебными приставами․
• Установления сервитута (право прохода/провода)․

С заявление РО-1 можно подать только в электронном виде через кабинет нотариуса или Единый реестр договоров долевого участия․

Как подать заявление в 2026 году

Частые ошибки при заполнении

• Неверный кадастровый номер (старая справка БТИ)․
• Печать вместо подписи в графе «Заявитель» (для физлиц подпись ставится собственноручно)․
• Оплата пошлины «вперёд» до получения кадастрового номера․

Чтобы не ошибиться:

1. Определите цель: регистрация, изменение, сведения, возврат пошлины․
2. Выберите нужную форму заявления из списка выше․
3. Соберите комплект документов по чек-листу․
4. Оплатите госпошлину с учётом новых ставок 2026 г․
5. Подайте заявление любым удобным способом и сохраните расписку/квитанцию о приёме․

Важно! Если вам нужно вернуть излишне уплаченную госпошлину, не затягивайте: срок исковой давности по таким требованиям составляет 3 года, но Росреестр возвращает деньги только при наличии поданного заявления ВП-1․