Содержание

1. Что такое ДДУ и вычет по нему
2. Кто имеет право на вычет
3. Когда возникает право на вычет
4. Размер и лимиты вычета
5. Необходимые документы
6. Пошаговая инструкция оформления
7. Особенности для объектов сданных в 2025 году
8. Распространённые ошибки

Что такое ДДУ и вычет по нему

ДДУ (договор долевого участия в строительстве) — это соглашение‚ по которому гражданин (дольщик) вносит деньги за квартиру на этапе строительства‚ а застройщик обязуется передать объект по акту приёма-передачи.

Имущественный налоговый вычет при ДДУ позволяет вернуть до 13 % от затрат на покупку квартиры‚ но не более лимита‚ установленного законом.

Кто имеет право на вычет

• Резиденты РФ‚ официально работающие и платящие НДФЛ (13 %);
• Супруги могут распределить вычет между собой в любых долях;
• Несовершеннолетние дети, вычет предоставляется родителям (опекунам).

Не имеют права: индивидуальные предприниматели на упрощёнке/патенте‚ безработные‚ пенсионеры без доходов‚ облагаемых НДФЛ.

Когда возникает право на вычет

Ключевой момент, подписание акта приёма-передачи.
Дата госрегистрации права собственности не влияет на сроки возникновения права на вычет.

Пример: акт получен в декабре 2025 года‚ право собственности оформлено в январе 2026. Право на вычет возникает в декабре 2025‚ значит‚ уже за 2025 год можно подать декларацию и вернуть налог.

Размер и лимиты вычета

Супруги могут суммировать лимиты до 520 000 ₽ на квартиру и до 780 000 ₽ на проценты.

Необходимые документы

1. 3-НДФЛ за нужный год (можно подать онлайн через ЛК ФНС);
2. Акт приёма-передачи квартиры (обязателен);
3. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности (копия);
4. ДДУ и все дополнительные соглашения к нему;
5. Платёжные документы: чеки‚ выписки‚ договор уступки права требования;
6. При ипотеке: кредитный договор и справка об уплаченных процентах.

Пошаговая инструкция оформления

1. Подготовьте документы (см. предыдущий пункт).
2. Сформируйте 3-НДФЛ через сервис ФНС «Налогоплательщик ЮЛ» или онлайн в личном кабинете.
3. Подайте заявление на возврат НДФЛ вместе с декларацией.
4. Проверка занимает до 3 месяцев.
5. Перечисление денег на карту или счёт — до 1 месяца после одобрения.

Упрощённый вариант: через работодателя (без ожидания конца года). Для этого нужно получить уведомение от ИФНС и передать его в бухгалтерию.

Особенности для объектов‚ сданных в 2025 году

Если акт приёма-передачи подписан в 2025 году‚ а право собственности оформлено в 2026‚ то:

• право на вычет возникло в 2025 году;
• подать декларацию за 2025 год можно будет с января 2026;
• если дохода в 2025 было мало‚ можно «перенести» остаток на следующие годы.

Распространённые ошибки

Полезные сервисы ФНС

• Личный кабинет налогоплательщика — подача 3-НДФЛ онлайн;
• Официальная памятка ФНС по вычетам.