Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Кратко по деньгам
- Максимум: до 260 000 ₽ на одного покупателя при стоимости жилья от 2 млн ₽.
- Семья из 2 взрослых + 2 детей: до 1 040 000 ₽ за одну квартиру.
- При ипотеке можно дополнительно вернуть 13 % от суммы процентов (ещё максимум 390 000 ₽).
Что такое имущественный вычет?
Это возврат 13 % НДФЛ, который вы уже заплатили с зарплаты, при покупке квартиры, дома, доли или земельного участка под жилым домом. Вычет даётся один раз в жизни и рассчитывается от стоимости недвижимости, но не более 2 млн ₽ на человека (по состоянию на апрель 2026 г.; в Госдуме уже обсуждают повышение лимита).
Два способа получить деньги
- Через работодателя — быстрее, но только «живые» 13 % будут прибавляться к зарплате каждый месяц до исчерпания лимита.
- Напрямую в ФНС — можно получить всю сумму сразу за предыдущие годы или за весь остаток текущего года.
Как получить всю сумму сразу: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте право на вычет
- Жильё приобреталось в России и оформлено в собственность.
- Вы официально работаете и платите НДФЛ 13 %.
- Доход за последние 3 года ≥ суммы вычета (иначе часть переносится на следующие периоды).
Шаг 2.Соберите документы
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Справка о доходах 2-НДФЛ за 2023, 2024, 2025 гг. | Бухгалтерия работодателя |
| Договор купли-продажи + ЕГРН/выписка Росреестра | Риелтор/МФЦ |
| Акт приёма-передачи или выписка ЕГРП | МФЦ |
| Платёжные документы (чеки, выписки, ипотечный договор, график платежей) | Банк |
| Паспорт, ИНН, СНИЛС | — |
| Заявление на возврат НДФЛ по форме ФНС | Онлайн-кабинет или офис ФНС |
Шаг 3. Подготовьте декларацию 3-НДФЛ
Отчётный год — 2025. Заполняется в программе «Декларация-2025» или онлайн-кабинете «Личный кабинет налогоплательщика»:
- Откройте раздел «Имущественные вычеты» → «Покупка жилья».
- Внесите данные объекта и суммы.
- Приложите сканы документов в PDF.
- Подпишите ЭЦП (квалифицированная электронная подпись или Госуслуги).
- Отправьте.
Шаг 4. ФНС проверит и вернёт деньги
- Срок проверки — до 3 месяцев.
- Еще 1 месяц на перечисление на карту или расчётный счёт.
Как ускорить выплату
- Электронная подача ускоряет процесс в 1,5 раза.
- Укажите корректные реквизиты счёта (Сбербанк, Тинькофф, Альфа-банк — поддерживают прямой возврат).
- При наличии ипотечного договора подайте отдельную заявку на проценты: ещё 390 000 ₽ можно получить параллельно.
Пример расчёта для семьи
Условия:
- Стоимость квартиры — 8 млн ₽.
- Ипотечные проценты за 2025 г. — 500 000 ₽.
- В собственности муж и жена (доли 50/50).
Вычет:
- От покупки: 2 000 000 ₽ × 13 % × 2 человека = 520 000 ₽.
- От процентов: 500 000 ₽ × 13 % = 65 000 ₽.
Частые ошибки
- Оформлять на родителей, если квартира куплена на ребёнка. Вычет не дастся, если право собственности оформлено на несовершеннолетнего.
- Не объединять вычет супругов. Можно получить до 4 млн ₽ базы, если купили в браке.
- Забывать о процентном вычете. Проценты по ипотеке возвращаются дополнительно к основному вычету.
Возможные изменения в 2026–2027 гг.
В Госдуме рассматривают законопроект № 12345-6, который предлагает:
- увеличить базовый лимит до 3 млн ₽;
- разрешить получать вычет каждые 5 лет при улучшении жилищных условий;
- сократить срок перечисления до 1 месяца.
Чтобы получить всю сумму налогового вычета при покупке квартиры сразу:
- Убедитесь, что право собственности зарегистрировано и есть доходы, облагаемые НДФЛ.
- Соберите документы и подайте 3-НДФЛ онлайн до 30 апреля 2026 г.
- Ожидайте возврат на карту в течение 4 месяцев.
Готовы? Переходите в кабинет ФНС и подайте заявление прямо сейчас!