В 2026 году россияне могут вернуть до 650 000 рублей с покупки жилья, воспользовавшись имущественным налоговым вычетом. Это право закреплено в статье 220 НК РФ и распространяется как на покупку готовой квартиры, так и на строительство нового дома. Ниже — подробная инструкция, как оформить возврат НДФЛ без ошибок.
Кто имеет право на вычет?
- Работающие граждане РФ, платящие 13% НДФЛ с зарплаты.
- Пенсионеры — могут получить вычет за 3 предыдущих года.
- ИП на ОСНО (налог на прибыль 13%).
Важно: безработные, ИП на упрощёнке и самозанятые вычет не получат.
Сколько можно вернуть?
| Тип расходов | Лимит вычета | Максимум к возврату (13%) |
|---|---|---|
| Покупка квартиры, доли, комнаты | 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Ипотечные проценты | 3 000 000 ₽ | 390 000 ₽ |
Если квартира куплена в браке, оба супруга могут получить вычет по 260 000 ₽ каждый.
Что считается «жильём» для налоговой?
- Квартира, комната, доля в квартире.
- Дом или доля в доме.
- Земельный участок под строительство.
- Расходы на отделку, если покупалась «черновая» квартира.
Когда можно подать документы?
Через 1-3 дня после регистрации права собственности в Росреестре. Не нужно жать конец года — заявление подаётся в любой день после покупки.
Пошаговая инструкция оформления в 2026 году
Шаг 1. Собираем документы
- Справка 2-НДФЛ за 2025 год (берёться у работодателя).
- Свидетельство о праве собственности (или ЕГРН).
- ДКП (договор купли-продажи) + акт приёма-передачи.
- Чеки, платёжки, выписка из ипотечного счёта (если брали кредит).
Шаг 2. Заполняем декларацию 3-НДФЛ
Форма за 2025 год уже доступна в Личном кабинете налогоплательщика на lkfl2.nalog.ru. Система автоматически подсчитает вычет.
Шаг 3. Подаём заявление
Способ 1. Через Госуслуги
- Раздел «Налоги и финансы» → «Получить налоговый вычет».
- Прикрепляем сканы документов PDF.
Способ 2. В ИФНС лично
Запишитесь онлайн на gosuslugi.ru, чтобы избежать очередей.
Сроки возврата денег
- 3 месяца — проверка декларации.
- 1 месяц — перечисление на карту.
Что делать, если деньги не пришли?
- Проверьте статус в ЛКФЛ → раздел «Мой налоговый долг».
- Если статус «Отказ» — скачайте мотивированное письмо и устраните ошибки;
- Подайте повторное заявление через 10 дней.
Частые ошибки
- Не хватает 2-НДФЛ за весь год.
- Нет акта приёма-передачи (если покупали новостройку).
- Документы оформлены на маму/бабушку, а вычет оформляет дочь/внук.
Лайфхак 2026 года: возврат за прошлые годы
Если квартиру купили в 2022-2025 гг;, но не подавали вычет, можно подать «уточнёнку» и получить деньги за 3 предыдущих года.
Краткий чек-лист
- ✅ Работаете официально (13% НДФЛ).
- ✅ Квартира оформлена в собственность.
- ✅ Есть 2-НДФЛ и чеки.
- ✅ Подали 3-НДФЛ в ИФНС или через Госуслуги.
После получения вычета деньги придут на указанную в заявлении карту. В 2026 году процедура стала полностью онлайн-ориентированной — не нужно ни одной бумажной справки, если используете Госуслуги.
Актуально на 19 апреля 2026 года.