Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

Зачем вообще нужна «справка о законности»

Если вы планируете купить участок, приобрести готовый дом или ввести новый объект в эксплуатацию в районе Люблинской улицы (включая Капотню, Люблино, Некрасовку и прочие прилегающие микрорайоны), вам обязательно нужно подтвердить, что:

• земельный участок предназначён под ИЖС/садовое строительство;
• проектное решение соответствует градостроительным нормам;
• разрешение на строительство было выдано в Минстрое РФ или Моспроекткомплексе;
• объект не является самостроем и не находится в списке под снос.

Какие документы считаются «справкой о законности»

Пошаговая инструкция для района Люблинской улицы

Шаг 1. Определяем точный адрес и кадастровый номер

Для поиска используйте:

• moscadastr.ru – кадастровая карта Москвы;
• pkk.rosreestr.ru – сведения ЕГРН (федеральный).

Шаг 2. Проверяем разрешение на строительство

1. Откройте Федеральный реестр разрешений.
2. Введите адрес: «Люблинская ул., д. X, стр. Y» или кадастровый номер участка.
3. Если объект есть в реестре – скачайте PDF-карточку с QR-кодом; если нет – обратитесь в Моспроекткомплекс по тел.: +7 -95 957-54-54 или направьте запрос через mos.ru.

Шаг 3. Получаем уведомление о соответствии параметров ИЖС

Если вы сами строите (а не покупаете готовый объект):

• Зайдите на gosuslugi.ru → «Мой регион: Московская область» → «Минстрой» → «Уведомление о соответствии ИЖС».
• Прикрепите:
  • выписку ЕГРН;
  • план участка (М 1:500);
  • проект дома (эскизный);
• Оплатите госпошлину 750 р. онлайн.
• Срок: 7 рабочих дней; ответ приходит в личный кабинет в форме уведомления № ИЖС-2026-ХХХХ.

Шаг 4. Проверка готового дома на предмет самостроя

Если вы покупаете:

1. Запросите у продавца или застройщика:
   • скан РНС;
   • акт ввода в эксплуатацию (форма № РВВ-1);
   • технический план БТИ.
2. Проверьте данные в Реестр РВВ на mos.ru → «Градостроительство» → «Ввод в эксплуатацию».
3. Если объект многоквартирный малой этажности – запросите в Департаменте архитектуры и строительства г. Москвы выписку о наличии РНС (ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, каб. 118).

Шаг 5. Дополнительные «страховки»

• Историко-культурная экспертиза: если участок граничит с Некрасовским парком или объектом культурного наследия, посмотрите статус в КГИОП.
• Проверка застройщика: введите ИНН в наш.дом.рф → «Реестр застройщиков».

Типовые сроки и цены в 2026 г. (Москва и Подмосковье)

• Разрешение на строительство ИЖС – 10 раб. дней, 2 500 р.
• Экспертиза проекта – 20-30 раб. дней, от 15 000 р.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию – 10 раб. дней, 3 000 р.
• Запрос в Департамент архитектуры – 5 раб. дней, бесплатно.

Что делать, если документы отсутствуют или просрочены

1. Уточните причину (ошибка в реестре → пишите заявление на исправление).
2. Недостающий РВВ → подаёте декларацию о соответствии самовольной постройки (п. 2 ст. 222 ГК РФ) в Мосжилинспекцию.
3. Если участок выделен для ЛПХ – переведите в категорию «Для ИЖС» через орган местного самоуправления (район Капотня).

Полезные контакты рядом с Люблинской улицей

• МФЦ ЮВАО: ул. Люблинская, д. 24, корп. 1 (м. «Люблино») — подача документов на РВВ и РНС.
• БТИ ЮВАО: ул. Новоостаповская, д. 3, стр. 1 — технический план.
• ГКУ «Центр содействия строительству»: г. Мытищи, ул. Веры Волошиной, д. 2 — консультация по Подмосковью.

Чек-лист для покупателя дома на Люблинской

1. Кадастровый паспорт участка (ЕГРН).
2. Разрешение на строительство (РНС).
3. Разрешение на ввод в эксплуатацию (РВВ).
4. Технический план БТИ.
5. Выписка из реестра застройщиков (если новостройка).
6. Справка об отсутствии обременений (банк/Росреестр).