Дата актуализации:

Понимание статуса территории

Измайловский природно-исторический парк — особо охраняемая природная территория площадью около 1200 га. Вся территория делится на две зоны:

• Природоохранная зона — строительство строго запрещено, за исключением объектов природоохранного, рекреационного и культурного назначения.
• Природно-рекреационная зона между Главной аллеей и улицами Измайловского зверинца — допускается ограниченное строительство с согласованием всех инстанций.

Кто выдаёт разрешения в 2026 году

1. Мосгосстройнадзор — окончательное разрешение на строительство (как в случае с домом по реновации на 126 квартир, выданным в конце марта 2026 г.).
2. Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы — согласование проекта планировки территории.
3. Департамент природопользования и охраны окружающей среды Москвы — заключение по экологической безопасности.
4. ЗАО НИиПИ Градостроительного и системного проектирования — разработка схемы зонирования (по контракту 62,5 млн руб.).

Пошаговая процедура для заявителя

Шаг 1. Предварительная консультация

Запишитесь на приём в МФЦ «Мои документы» района Северное Измайлово или в единый архитектурно-строительный офис Москвы.

Шаг 2. Подготовка документов

• Кадастровый паспорт земельного участка или выписка ЕГРН;
• Проект планировки территории (выполняется НИиПИ);
• Экологическое обоснование (ЭОМ);
• Согласие соседей (если участок граничит с частными владениями);
• Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора.

Шаг 3. Публичные слушания

В течение недели после мэрия назначит публичные слушания по проекту изменений в планировке. Необходимо:

1. Подать заявку на участие не позднее чем за 10 дней до даты слушаний;
2. Подготовить презентацию проекта и отчёт об экологических рисках;
3. Учесть протоколы общественных обсуждений, иначе отказ.

Шаг 4. Государственная экспертиза

Срок рассмотрения — до 45 календарных дней. При положительном заключении Мосгосстройнадзор выдаёт:

• Разрешение на строительство (форма РС-1);
• Срок действия разрешения, 3 года с возможностью продления.

Особые категории строительства

*ВИК — Временное исполнительное комиссионное разрешение для работы на охраняемых территориях.

Частые причины отказа

• Расположение объекта в природоохранной зоне без исключения;
• Нарушение требований к отступам от водоохранных и прибрежных полос (не менее 100 м);
• Отсутствие согласованного экологического обоснования;
• Протоколы общественных слушаний с преобладающими негативными отзывами.

Куда обратиться за консультацией

Департамент градостроительной политики Москвы
Адрес: Воздвиженка, 10/2, стр. 1-2
Телефон: +7 (495) -57-11-11
Сайт: https://stroi.mos.ru

МФЦ района Северное Измайлово
Адрес: Измайловское шоссе, 71
График: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 10:00–16:00

1. Начинайте подготовку с получения экологического заключения: оно занимает до 60 дней и является «узким местом».
2. Участвуйте в общественных слушаниях лично — положительная общественная поддержка повышает шансы на одобрение проекта.
3. Если планируете капитальное строительство, закладывайте 10–12 месяцев на все согласования.
4. При любых сомнениях обращайтесь к профильным юристам по охране окружающей среды: штрафы за строительство без разрешения в охраняемых зонах достигают 500 000 руб. для юрлиц.

Материал подготовлен на основе официальных источников: постановлений Мосгосстройнадзора от и , данных Газеты.Ru и интервью В. Овчинского от .