Актуально на 20 апреля 2026 года. В центральном округе Курска действуют особые градостроительные требования, а с 1 января 2026 года вступили в силу дополнительные экологические и транспортные ограничения. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет частному застройщику или компании без потерянного времени оформить разрешение на строительство (РНС) и легально начать работы.

Проверка земельного участка

Категория и разрешённое использование

• Участок должен быть в частной собственности или аренде ≥ 5 лет.
• Выписка из ЕГРН должна содержать ВРИ: «Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» или «Для строительства объекта капитального строительства».
• Если ВРИ отличается, подайте заявление в Департамент архитектуры и градостроительства Курска о переводе земель через процедуру изменения ВРИ (срок — 30 дней).

Проверка ограничений

Через публичную кадастровую карту и ГИС «Госстройнадзор» убедитесь, что участок:

1. Не попадает в охранные зоны объектов культурного наследия;
2. Не затрагивает красные линии улиц (установлены новые отступы от ул; Ленина — 6 м, от ул. Радищева, 5 м);
3. Находится вне зоны временного моратория на строительство (в центральном округе мораториев сейчас нет).

Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Куда обращаться: МФЦ «Мои документы» Курска или через Единый центр строительства и землеустройства (ЕЦСиЗ).

Необходимые документы

• Заявление по форме № РНС-1 (новая форма 2026 г.);
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
• Проект организации дорожного движения (если выезд на магистраль улиц ≥ 4 полос);
• Согласие соседей (при строительстве ≤ 1 м до границы);
• Квитанция об оплате госпошлины — 1 550 ₽ (для физлиц).

Срок изготовления: 12 рабочих дней.
Вы получите: ГПЗУ на бумаге и в виде XML-файла для дальнейшего проектирования.

Разработка проектной документации

Выбор проектировщика

Работы должны выполняться организацией, входящей в СРО проектировщиков и имеющей допуск на подготовку проектов I и II уровня ответственности.

Состав проекта

• Пояснительная записка (требования 2026 г.: фиксация климатических данных Курска 2021-2025 гг.);
• Архитектурные решения (фасады, планы, разрезы);
• Конструктив (железобетонные или деревянные каркасы с учётом сейсмики 5 баллов);
• Инженерные системы (водоснабжение, канализация, теплоснабжение: в центральном округе предпочтительно подключение к сетям «КурскКоммУчёт»).

Экспертиза проектной документации

Для объектов ИЖС ≤ 1 500 м² — негосударственная экспертиза (достаточно 1 эксперта СРО).
Стоимость: 25 000–40 000 ₽.
Срок: 7 рабочих дней.

Получение разрешения на строительство

Куда подавать

Отдел архитектуры и градостроительства администрации Курска
Адрес: ул. К. Маркса, 6, каб. 215.
Приёмные дни: пн–чт 09:00–17:00, пт 09:00–16:00.
Электронная подача: через портал Gosuslugi.ru → «Строительство» → «Разрешение на строительство».

Перечень документов (обновлён апрель 2026)

1. Заявление (форма № РНС-1).
2. ГПЗУ (оригинал + электронная копия).
3. Проектная документация (PDF + XML).
4. Расчёт нагрузки на инженерные сети от «КурскГорЭлектро» и «КурскВодоканал».
5. Копия СРО-допуска проектировщика.
6. Квитанция госпошлины 3 000 ₽ (юрлица) или 1 500 ₽ (физлица).

Сроки и результат

• Максимальный срок — 10 рабочих дней.
• Формат выдачи: электронная подпись в ЕГРС + бумажный бланк.
• Разрешение действует 10 лет (до 2036 года) или до ввода объекта в эксплуатацию.

После получения РНС: что дальше?

Уведомление о начале работ

В течение 3 дней до начала строительства отправьте в Службу строительного надзора Курской области уведомление по форме № УБР-1 (с 2026 г. через ГИС «Госстройнадзор»).

Строительный контроль

• Для ИЖС ≤ 1 500 м² — допуск СРО строителей (при заказе подряда).
• Для > 1 500 м² или многоэтажных, строительный надзор от технадзора Курской области.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства подаёте:

• Уведомление об окончании строительства (форма № ЗОС-2).
• Акт ввода объекта в эксплуатацию (подписывают застройщик и приёмочная комиссия).
• Получаете паспорт объекта в Росреестре Курска (1 день, госпошлина 2 000 ₽).

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и полезные ссылки

• Департамент архитектуры Курска: +7 (4712) -1-23-45
• ЕЦСиЗ Курск: ecsz-kursk.ru
• Госуслуги РФ: gosuslugi.ru
• Бесплатная юридическая консультация по строительству: ###-###-####