03:29:21
Кто обязан платить?
Согласно письму Росреестра от № 14-3656-ТГ/24, госпошлину при покупке квартиры (дарении, наследовании, обмене) уплачивает новый правообладатель — покупатель, одаряемый, наследник или любое иное лицо, действующее в его интересах.
Продавец или даритель не платят госпошлину за переход права собственности.
Когда госпошлина не взимается
- Если право возникло до (до вступления ФЗ-122 «О регистрации прав»).
- При регистрации долей по брачному договору или соглашению о разделе имущества супругов (пошлина уплачивается по 2 000 ₽ с каждой стороны при общей сумме 4 000 ₽).
Размеры госпошлин с 1 января 2025 года
| Действие | Физлицо | Юрлицо/ИП |
|---|---|---|
| Регистрация права собственности на квартиру (ДДУ, купля-продажа, дарение) | 2 000 ₽ | 22 000 ₽ |
| Одновременная регистрация права + постановка на кадастровый учёт | 4 000 ₽ | 44 000 ₽ |
| Регистрация ипотеки (обременения) | 1 000 ₽ | 6 000 ₽ |
| Регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ) | 350 ₽ | 6 000 ₽ |
Как оплатить: пошаговая инструкция
- Сформировать квитанцию на сайте Росреестра или через сервис «Госуслуги».
- Оплатить удобным способом:
- онлайн (картой, СБП);
- в отделении любого банка;
- в терминале «Связной/Евросеть».
- Сохранить электронный чек или отсканировать бумажный. Квитанция действительна 3 года.
- Подать документы на регистрацию:
- лично в МФЦ/Росреестре;
- через нотариуса (при сделках с долями);
- в электронном виде через «Госуслуги».
Особые случаи и льготы
Покупка квартиры через ипотеку
Помимо 2 000 ₽ за регистрацию права собственности необходимо уплатить ещё 1 000 ₽ за регистрацию ипотеки (залога).
Покупка новостройки по ДДУ
- Регистрация договора — 350 ₽.
- После ввода дома в эксплуатацию — 2 000 ₽ за регистрацию права собственности.
Льготные категории
Федеральный закон предусматривает 50 % скидку для:
- инвалидов I и II группы;
- ветеранов боевых действий;
- пенсионеров при продаже единственного жилья и одновременной покупке нового (при подаче заявления в течение 30 дней).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный КБК или назначение платежа | Платёж зачислен на другой код, регистрация приостановлена | Проверить КБК в квитанции на сайте Росреестра перед оплатой |
| Оплата после подачи документов | Отказ в приёме из-за неподтверждённой оплаты | Оплачивать до подачи или одновременно в МФЦ |
| Сумма пошлины «по старому» | Недостаточно средств, придётся доплачивать | Уточнять актуальные тарифы на день оплаты |
Калькулятор быстрого расчёта (2026)
Формула для физлица: ⎯ Квартира вторичка: 2 000 ₽ ⎯ Квартира в новостройке: 2 000 ₽ + 350 ₽ (ДДУ) = 2 350 ₽ + Ипотека: +1 000 ₽ = ИТОГО: от 2 000 до 3 350 ₽
- Плати до подачи документов.
- Проверь актуальные КБК и сумму на сайте Росреестра.
- Сохрани чек и регистрационные данные не менее 3 лет.
- Получи выписку ЕГРН сразу после регистрации — она подтвердит право собственности.
Следите за обновлениями: с 2025 года правительство рассматривает вариант дифференцированной ставки в зависимости от кадастровой стоимости. Мы оперативно расскажем о новшествах.