Важная дата: 19 апреля 2026 г. правительство Московской области и администрация Авиагородка утвердили два постановления‚ кардинально упрощающие процедуру получения разрешений на строительство. Теперь оформить документы можно в электронном виде и без посещения многочисленных кабинетов. Ниже — самая свежая‚ проверенная инструкция.
Кратко: что изменилось в 2026 году
- Срок рассмотрения: с 30 дней сокращён до 10 рабочих дней.
- Уведомление‚ а не разрешение: для ИЖС и дачного строительства достаточно подать уведомление‚ а не полноценный пакет проектной документации.
- Онлайн-заявка: портал «Госуслуги Московской области» и мобильное приложение «Личный кабинет застройщика».
- Отмена СЭП: строительно-экспертное заключение теперь не требуется для объектов до 1 500 м².
Шаг 1. Определите категорию объекта
Перед тем как собирать документы‚ определитесь‚ к какому виду строительства относится ваш проект:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Садовый или дачный дом до 500 м²
- Коммерческое строительство свыше 500 м²
Для первых двух категорий действует упрощённая процедура (уведомительный принцип)‚ для третьей — полный проектный цикл.
Шаг 2. Подготовьте пакет документов
Для ИЖС и дачных домов
- Кадастровый паспорт земельного участка (выписка ЕГРН‚ не старше 10 дней).
- Ситуационный план (М 1:2000) из ГБУ МО «Мособлгеонедра», бесплатно онлайн.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — 1 лист А4‚ можно нарисовать от руки.
- Эскизный проект дома (план фасадов‚ размеры‚ материалы).
- Уведомление о планируемом строительстве (форма №1-УВЕД).
Для коммерческих объектов
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — заказывается через МФЦ.
- Проектная документация (архитектурно-строительный раздел + ПЗЗ).
- Договор технологического присоединения к сетям.
Шаг 3. Подайте заявление
Вариант А. Онлайн
1. Авторизуйтесь на gosuslugi.mosreg.ru через подтверждённую учётную запись.
2. Найдите услугу «Выдача разрешения на строительство» → подуслуга «Уведомление ИЖС/дачи».
3. Загрузите сканы документов в формате PDF/JPEG до 10 Мб.
4. Подпишите заявление электронной подписью (ЭЦП/КЭП).
5. Получите трек-номер заявления на e-mail.
Вариант Б. Личный визит
Адрес МФЦ Авиагородка: ул. Коммунальная‚ д. 5‚ под. 1.
Часы работы: пн-пт 9:00–18:00 (без перерыва).
При себе иметь паспорт и оригиналы документов. Сотрудник отсканирует и примет заявление.
Шаг 4. Получите результат
| Способ подачи | Готовность | Как получить |
|---|---|---|
| Онлайн | 10 рабочих дней | PDF-файл в личном кабинете + SMS-уведомление |
| МФЦ | 10 рабочих дней | На руки распечатанное разрешение/уведомление |
Шаг 5. Обязательные действия после получения разрешения
- Сообщите в администрацию о начале строительства — уведомление №2-НАЧ.
- Разместите информационный щит на участке (0‚6×0‚9 м) с номером разрешения и датой.
- По окончании строительства — подайте уведомление об окончании (форма №3-ОКОНЧ).
- Получите техплан у кадастрового инженера и зарегистрируйте объект в Росреестре.
Частые вопросы и ответы
Можно ли начать строить‚ пока документы на рассмотрении?
Нет. Строительство без разрешения/уведомления влечёт штраф до 500 000 ₽ и снос объекта.
Сколько стоит оформление?
- Госпошлина: 0 ₽ (для ИЖС и дач).
- Услуги кадастрового инженера: 9 000–15 000 ₽.
- Проектирование (если нужно): от 25 000 ₽ за типовой дом 150 м².
Куда жаловаться на задержки?
Обратитесь в «горячую линию» минстроя Московской области: ###-###-#### или напишите через портал «Госуслуги» в раздел «Жалобы».
Полезные контакты и ссылки
- Портал госуслуг МО: gosuslugi.mosreg.ru
- МФЦ Авиагородка: ###-###-#### (многоканальный)
- Мобильное приложение: «Личный кабинет застройщика» (iOS/Android)
- Кадастровая палата: rosreestr.gov.ru
Благодаря новым постановлениям 2026 года‚ получить разрешение на строительство в Авиагородке стало быстрее‚ проще и дешевле. Главное, чётко следовать инструкции‚ использовать электронные сервисы и не начинать работы до получения официального документа. Удачного строительства!