Актуально на

Определяемся: нужно ли именно «разрешение»?

В Советском районе (входит в г. Казань, Республика Татарстан) зачастую можно поступить проще — через уведомительный порядок, если:

• вы строите индивидуальный жилой дом (ИЖС);
• земельный участок находится в собственности или аренде;
• вид разрешённого использования — «Для ИЖС», «ЛПХ», «СНТ».

Если же объект крупнее (многоэтажка, промышленное здание, линейные объекты) или участок предоставлен пользователю недр, то потребуется именно разрешение на строительство по полному регламенту ст. 51 ГрК РФ и ст. 48–49 (экспертиза проекта).

Подготавливаем пакет документов

Базовый список для ИЖС (уведомление)

1. Правоустанавливающий документ на землю — выписка ЕГРН/договор аренды.
2. Схема расположения (масштаб 1:500, 1:1000) с нанесённым объектом.
3. Описание внешнего облика (2–3 листа А4 + фото/визуализация).
4. Технический план (или проект) — ГОСТ 21.501, СП 55.13330.
5. Декларация соответствия по форме Минстроя РТ.
6. Паспорт заявителя и, при необходимости, доверенность.

Расширенный список для капитального строительства

• Градплан земельного участка (выдаётся Управлением архитектуры Казани; срок 10 раб. дн.).
• Разделы проектной документации:
  • архитектурные решения (АР);
  • конструктивные решения (КР);
  • инженерные системы (ОВ, ВК, ЭО);
  • экологический и пожарный разделы.
• Положительное заключение госэкспертизы (ГАУ «Татгосэкспертиза»).
  Срок: 15–20 раб. дн., стоимость: ~0,3–0,6 % от СМР.
• Отчёт по инженерным изысканиям (ИИ) — если здание ≥3 этажей.

Куда подавать?

Пошаговая схема действий

Шаг 1. Проверка прав на землю

Закажите выписку ЕГРН (rosreestr.ru → «Справочно-информационные услуги»). Убедитесь, что вид разрешённого использования и категория совпадают с задумкой.

Шаг 2. Разработка проекта

• Для ИЖС достаточно проекта типового дома + адаптация под участок.
• Для многоэтажки — разрабатывается полный ПД в соответствии со СП 48.13330.2019.

Шаг 3. Получение градплана (только для капитального строительства)

В управлении архитектуры и градостроительства г. Казани (ул. Петербургская, 23) подаёте:

1. заявление;
2. выписка ЕГРН;
3. пояснительная записка.

Срок: 10 дней, госпошлина отсутствует.

Шаг 4. Экспертиза проектной документации

Отправляете проект в ГАУ «Татгосэкспертиза» (ул. Толстого, 4а):

• пакет в электронном виде через «Госуслуги 223»;
• журнал ведомости, ИОС, ПЗЗ, схема инженерных сетей.

По результатам получаете заключение № 1 (положительное).

Шаг 5. Подача заявления на разрешение

Через Госуслуги:

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
2. Переходите: «Жильё, строительство и земля» → «Строительство» → «Разрешение на строительство».
3. Выберите «Республика Татарстан» → «Советский район».
4. Заполните форму: ФИО, адрес участка, кадастровый номер, данные экспертизы.
5. Прикрепите сканы всех документов в формате PDF, ≤15 МБ.
6. Отправьте заявление.

В офлайне:

• МФЦ «Мои документы» Советского района — очередь по талонам.
• Каб. № 9 (окно «Градостроительство»).

Шаг 6. Получение готового документа

Через 10 рабочих дней вам придёт уведомление в личный кабинет Госуслуг или SMS. Забрать бумажный бланк можно:

• в МФЦ Советского района (ул. Маршала Чуйкова, 36);
• в администрации района (ул. Декабристов, 38) — каб. 214.

Стоимость и сроки (2026)

Частые ошибки и советы

• Ошибка: подача на участок СНТ без статуса ИЖС.
  Совет: переведите в ИЖС до подачи документов.
• Ошибка: отсутствие схемы инженерных сетей.
  Совет: уточните у «Татэлектросеть» и «Водоканал».
• Ошибка: забыли продлить разрешение (действует 3 года).
  Совет: за 30 дней до окончания подайте заявление на продление через Госуслуги.

Полезные телефоны и ссылки

• МФЦ Советского района: +7 (843) -70-42-66
• Администрация Советского района: +7 (843) -70-48-00
• ГАУ «Татгосэкспертиза»: +7 (843) -64-05-05
• Госуслуги РТ: gosuslugi.tatarstan.ru

Строить без разрешения или уведомления нельзя: штраф — 50 000–500 000 ₽, плюс снос объекта. Придерживайтесь инструкции и стройте законно!