Для контрагентов‚ банков‚ инвесторов и самих юридических лиц часто критически важно иметь достоверную информацию о том‚ какое именно недвижимое имущество числится за организацией. В России с 2025 года действует единый механизм‚ который позволяет получить такие сведения без специальных полномочий: достаточно заказать специальный вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Что такое «выписка о правах отдельного лица»
В документообороте она фигурирует под точным названием:
- Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
Формат утверждён приказом Минэкономразвития России от № 752‚ а с г. она выдаётся только в электронном виде с квалифицированной электронной подписью Росреестра и содержит:
- полный перечень объектов‚ за которыми за юрлицом зарегистрированы права на текущую дату;
- объекты‚ права на которые ранее существовали‚ но уже прекращены;
- вид права (собственность‚ аренда‚ сервитут и т. д.);
- кадастровые номера‚ адреса‚ площади;
- обременения и ограничения (ипотека‚ залог‚ арест);
- дату и номер государственной регистрации каждого права.
Как заказать выписку: пошаговая инструкция
Шаг 1. Определите точные реквизиты юридического лица
Потребуются:
- полное наименование;
- ИНН;
- ОГРН/ОГРНИП.
Шаг 2. Выберите способ подачи заявления
| Способ | Срок | Стоимость‚ ₽ | Особенности |
|---|---|---|---|
| Официальный сайт Росреестра (gosuslugi.ru → «Получить выписку из ЕГРН») | 1–3 раб. дня | 0 ₽ – только электронная подпись | Требует аккаунта на Госуслугах |
| Единый федеральный портал «Онлайн-Росреестр» | 1–2 раб. дня | от 300 ₽ за платную услугу «срочно» | Можно заказать с апостилем для иностранных контрагентов |
| МФЦ | 3–5 раб. дней | 750 ₽ – госпошлина | Оригинал на бумаге забирается лично |
| Нотариальная доверенность → курьер в Росреестр | 5–7 раб. дней | 1 000–1 500 ₽ | Подходит для иностранных компаний |
Шаг 3. Заполните форму заявления
Пример корректного запроса:
Тип: Выписка о правах отдельного лица на объекты недвижимости Субъект: Юридическое лицо Наименование: ООО «Альвента» ИНН: 7701234567 ОГРН: 1157746356789 Период: C по
Шаг 4. Получите файл в личном кабинете
После обработки вам придёт PDF-документ со штрих-кодом и QR-кодом. Отсканировав последний через официальное мобильное приложение «Росреестр-Проверка»‚ вы убедитесь в подлинности.
Альтернативные (но менее полные) способы
Публичная кадастровая карта
На pkk.rosreestr.ru вбейте кадастровый номер или адрес — в открытых карточках отображается только текущий правообладатель. Для юрлица вы увидите его ИНН и наименование‚ но не получите историю перехода прав.
Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На сайте Росреестра доступен бесплатный онлайн-запрос‚ который покажет:
- кадастровую стоимость;
- вид разрешённого использования;
- площадь;
- текущего собственника (если это юрлицо‚ то указаны ИНН/ОГРН).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка в ИНН. Проверьте данные в ЕГРЮЛ через сервис ФНС nalog.gov.ru.
- Запрос «всем объектам филиала». Филиалы не имеют самостоятельного статуса‚ поэтому заказывайте выписку на головную организацию.
- Отсутствие сведений о новом объекте. Если сделка зарегистрирована менее 5 рабочих дней назад‚ сведения ещё не успели попасть в ЕГРН — повторите запрос позже.
Важные нюансы 2025–2026 года
С :
- Выписки выдаются только в электронном виде. Бумажные дубликаты оформляются лишь по решению суда.
- Введён единый лимит 15 запросов в сутки с одного аккаунта на портале Госуслуг (для юрлиц).
- Добавлена графа «Сведения о бенефициарах» — если юрлицо обязано раскрывать конечных бенефициаров по 115-ФЗ‚ их ФИО отображаются в выписке.
Для получения полной и официальной информации о недвижимости‚ принадлежащей юридическому лицу‚ достаточно заказать выписку из ЕГРН о правах отдельного лица. Процедура занимает от 1 до 5 рабочих дней‚ стоит до 750 ₽ и полностью легализована на федеральном уровне. Вы получаете электронный документ‚ который принимают банки‚ суды‚ налоговые органы и контрагенты без дополнительного заверения.
Главное: используйте только официальные ресурсы Росреестра или МФЦ и всегда сверяйте QR-код подлинности.