Технический паспорт БТИ — ключевой документ, подтверждающий фактические характеристики недвижимости. Без него невозможно оформить сделку, узаконить перепланировку или перевести помещение из жилого в нежилое. Ниже, самая актуальная и подробная инструкция на апрель 2026 г.

Когда необходим именно НОВЫЙ паспорт БТИ

• Проведена перепланировка (снесли стену, объединили комнаты, увеличили санузел).
• Изменились инвентарные данные (площадь, высота потолков, статус помещения).
• Истёк срок действия предыдущего паспорта (обычно 5–10 лет, в зависимости от региона).
• Потребовался для сделки купли-продажи, ипотеки, дарения.

Что входит в технический паспорт

Состав документа стандартизирован:

1. Поэтажный план — схема квартиры с точными размерами всех помещений.
2. Экспликация (форма 22 или 25), таблица площадей и назначения каждой комнаты.
3. Адресный план — расположение дома на земельном участке.
4. Красные линии — границы застройки и соседних участков; они регулируют возможность дальнейшего расширения или пристройки.

Где оформить: 3 канала 2026

Пошаговый алгоритм через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через ЭЦП или ГосКлюч.
2. В поиске наберите: «Предоставление документов технического паспорта».
3. Укажите:
   • кадастровый номер (если есть);
   • адрес объекта;
   • вид услуги — «новый техпаспорт».
4. Загрузите сканы:
   • паспорт заявителя;
   • правоустанавливающие документы (ЕГРН/выписка);
   • акт о завершении перепланировки (если есть).
5. Оплатите госпошлину онлайн.
6. Выберите способ получения:
   • электронная подпись в личном кабинете;
   • бумага в МФЦ / БТИ.

Личное обращение в БТИ / МФЦ

Если в вашем регионе онлайн-заявка недоступна:

• Запишитесь на приём через mos.ru (для Москвы) или сайт регионального МФЦ.
• Возьмите с собой:
  • паспорт,
  • правоустанавливающий документ,
  • акт о перепланировке (если проводились работы).
• Получите расписку о приёме документов — это гарантия соблюдения сроков.
• Через 30 дней придите за готовым паспортом (или выберите курьерскую доставку).

Стоимость и сроки на 04/2026

Официальные тарифы БТИ:

• Квартира до 100 м² — 3 000 ₽
• Квартира 100–250 м² — 4 500 ₽
• Дом до 300 м² — 6 500 ₽

Экспресс-услуги частных фирм: от 8 000 до 15 000 ₽, готовность 5–7 дней.

Особые случаи

Перепланировка без разрешения

Если вы уже снесли стену, но разрешения не было:

1. Закажите выезд инженера БТИ (1 500–2 500 ₽).
2. Подайте заявление в жилинспекцию на узаконение.
3. Получите акт узаконенной перепланировки.
4. Только после этого заказывайте новый техпаспорт.

Нежилое ↔ Жилое

• Необходим проект перепрофилирования, согласованный с Роспотребнадзором и МЧС.
• Срок согласования, до 60 дней, стоимость — от 25 000 ₽.

Частые ошибки

• Игнорировать сроки. Если акта перепланировки нет, БТИ не сможет изготовить паспорт.
• Старые формы. С 2025 года федеральные формы №22 и №25 обновились — прежние бланки не принимаются.
• Отсутствие кадастрового паспорта. Без него возможен только «техпаспорт на бумаге», но не электронный.

Готовы? Соберите документы, выберите удобный канал подачи и уже через 5–30 дней получите обновлённый техпаспорт, полностью соответствующий реальному состоянию вашей недвижимости!