Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная организация‚ в которой хранится полная учетная информация о недвижимости: квартиры‚ дома‚ земельные участки и их техническое состояние; При изменении характеристик объекта (строительство‚ перепланировка‚ продажа и т.п.) владельцу необходимо оформить новые документы БТИ.

Почему может понадобиться новое БТИ‑документ?

• Начало строительства нового объекта;
• Перепланировка‚ изменение площади помещений;
• Продажа или дарение недвижимости;
• Получение разрешения на подключение инженерных сетей;
• Регистрация в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);
• Необходимость получения технического паспорта для банковской операции.

Какие документы выдаёт БТИ?

1. Технический паспорт (техпаспорт) – основной документ‚ содержащий сведения о площади‚ планировке и характеристиках помещения.
2. Выписка из ЕГРН (справка о праве собственности и техническом состоянии).
3. План объекта (кадастровый план‚ план перепланировки).
4. Согласование перепланировки.
5. Справка о наличии/отсутствии объектов‚ подлежащих государственной регистрации.

Список необходимых документов

Набор зависит от типа запрашиваемого БТИ‑документа‚ но в большинстве случаев потребуются:

• Заявление (можно заполнить онлайн или в бумажном виде).
• Паспорт гражданина РФ (копия первой страницы).
• Документ‚ подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ наследственное свидетельство).
• Кадастровый план участка/строения (если запрашивается план).
• Техническая документация (проект‚ чертежи‚ акт приемки работ) – при перепланировке.
• Согласие совладельцев (если объект находится в многоквартирном доме).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (можно оплатить онлайн).

Как оформить новое БТИ‑документ онлайн (портал Госуслуги)

Шаг 1. Регистрация в личном кабинете

Перейдите на сайт gosuslugi.ru и создайте личный кабинет‚ если у вас его ещё нет. Для регистрации понадобится СНИЛС и мобильный телефон.

Шаг 2. Выбор услуги

В разделе «Жильё и коммунальное хозяйство» → «Бюро технической инвентаризации (БТИ)» выберите нужную услугу:

• Получить технический паспорт;
• Выписка из ЕГРН;
• Согласование перепланировки;
• Заказ плана объекта.

Шаг 3. Заполнение анкеты

Вводятся данные об объекте (адрес‚ кадастровый номер)‚ а также прикладываются сканы всех требуемых документов (паспорт‚ правоустанавливающие документы‚ проектные материалы).

Шаг 4. Оплата государственной пошлины

Оплатить можно картой онлайн через сервис «Оплата услуг». Сумма зависит от типа документа (пример: техпаспорт — ≈ 500 ₽‚ выписка — ≈ 300 ₽).

Шаг 5. Ожидание обработки

Сроки выдачи зависят от нагрузки в БТИ‚ но в 2025‑2026 гг. большинство документов выдаются в течение 5‑10 рабочих дней. Статус заявки можно отслеживать в личном кабинете.

Шаг 6. Получение документа

После обработки вы получаете:

• Электронный вариант (PDF) – доступен сразу в кабинете;
• Бумажный вариант – можно заказать доставку по почте (дополнительная плата) или забрать в МФЦ/отделении БТИ.

Оформление в МФЦ или отделении БТИ

Если вы предпочитаете личный контакт‚ следуйте инструкции:

1. Соберите полный пакет документов (см. выше).
2. Зарегистрируйтесь в МФЦ через мфц.рф или обратитесь напрямую в отделение БТИ.
3. Оплатите пошлину в кассе (наличные‚ банковская карта‚ QR‑код).
4. Подайте заявление и передайте копии документов сотруднику.
5. Получите расписку с номером заявки.
6. Через 2‑5 рабочих дней (в зависимости от типа документа) получите готовый документ в бумажном виде.

Сколько стоит и какие сроки?

Полезные советы

• Проверьте актуальность кадастрового номера перед подачей заявления – ошибочный номер приведёт к задержке.
• Сохраняйте сканы всех документов в высоком качестве (не менее 300 dpi).
• Если оформляете перепланировку‚ обязательно приложите акт приемки работ от лицензированной организации.
• Для ускорения процесса используйте Электронную подпись (ЭП) – в этом случае документы сразу считаются подписанными.
• При получении бумажного варианта в МФЦ требуйте расписку с указанием даты выдачи.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить технический паспорт без оплаты?

Нет. По закону за выдачу любого официального БТИ‑документа взимается государственная пошлина. Бесплатные услуги предоставляются только в случаях‚ предусмотренных законодательством (например‚ при передаче прав наследникам в рамках наследственного дела).

Что делать‚ если в БТИ указана неверная площадь квартиры?

Подайте заявление об исправлении технических данных‚ приложив:

• Акт измерений‚ выполненный лицензированной фирмой;
• Кадастровый план с указанием корректных размеров;
• Квитанцию об оплате пошлины.

Можно ли заказать документ за границей?

Да. Через портал Госуслуги можно оформить запрос‚ а готовый документ будет отправлен в электронном виде на ваш e‑mail. При необходимости бумажный вариант можно получить по почте в России (дополнительные расходы).

Получить новое БТИ‑документ в 2026 году стало проще‚ чем когда‑либо: большинство услуг доступно онлайн через портал Госуслуги‚ а при необходимости можно воспользоваться МФЦ или обратиться непосредственно в БТИ. Главное – собрать полный пакет документов‚ правильно указать кадастровый номер и своевременно оплатить пошлину. Следуя приведённой пошаговой инструкции‚ вы избавитесь от лишних очередей и получите нужный документ в кратчайшие сроки.

Дата публикации: