В первую очередь важно разобраться в терминах; В народе часто говорят «вернуть НДС с покупки квартиры»‚ однако государство возвращает не НДС‚ а часть уплаченного физическим лицом налога на доходы физических лиц (НДФЛ)‚ то есть 13 %. Именно эту сумму можно вернуть в виде имущественного налогового вычета.
Кто имеет право на имущественный вычет в 2026 году
- Резиденты РФ‚ официально получающие доход и уплачивающие НДФЛ по ставке 13 %.
- Совершеннолетние и дееспособные лица‚ купившие квартиру (долю в квартире)‚ комнату‚ дом‚ земельный участок под ИЖС.
- Родители (опекуны) за несовершеннолетних детей‚ если жильё оформлено на ребёнка.
Ограничения: неработающие пенсионеры‚ ИП на спецрежимах‚ студенты без официального дохода и граждане‚ получающие «серую» зарплату‚ вычет получить не смогут.
На какую сумму можно рассчитывать
| Параметр | Лимит 2026 |
|---|---|
| Максимальная стоимость объекта‚ с которой возвращают 13 % | 2 000 000 ₽ |
| Максимальный вычет (13 % от 2 млн ₽) | 260 000 ₽ |
| При покупке с ипотекой, доп. вычет процентов | 3 000 000 ₽ → 390 000 ₽ |
Если квартира стоит дороже 2 млн ₽‚ вычет всё равно ограничивается указанным лимитом. Остаток можно «добрать» при следующей покупке (если право возникло после ).
Пошаговая инструкция получения вычета в 2026 году
Шаг 1. Собираем документы
- Паспорт (скан + копия).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
- Договор купли-продажи (долевого участия — ДДУ).
- Акт приёма-передачи (если новостройка).
- Платёжные документы: квитанции‚ банковские выписки‚ чеки‚ расписки продавца.
- Справка 2-НДФЛ за отчётный год (берётся у работодателя).
- Заявление о возврате НДФЛ по форме ФНС (заполняется онлайн или от руки).
- Декларация 3-НДФЛ — главный документ‚ формируется в «Личном кабинете» на сайте nalog;gov.ru.
Шаг 2. Выбираем способ подачи
- Через Госуслуги/Личный кабинет налогоплательщика — быстро‚ без очередей‚ можно подать в течение всего года.
- Лично в ИФНС — запись через сайт ФНС или Госуслуги.
- Почтой с уведомлением, плюс 5–7 дней на доставку.
Шаг 3; Заполняем 3-НДФЛ
Онлайн-сервис ФНС автоматически:
- загружает данные 2-НДФЛ;
- подставляет сумму вычета;
- считает возврат;
- формирует PDF-файл для подписи ЭЦП.
Шаг 4. Отправляем декларацию и ждём проверку
Срок камеральной проверки — 3 месяца со дня подачи. Ещё 1 месяц уходит на перечисление денег на вашу карту/счёт.
Как получить вычет до конца года без ожидания апреля
Если не хочется ждать следующего года‚ можно оформить «вычет у работодателя»:
- Получаем в ИФНС уведомление о праве на вычет (подаём те же документы‚ но без 3-НДФЛ).
- Передаём уведомление в бухгалтерию.
- Со следующего месяца 13 % НДФЛ не удерживается из зарплаты до полного исчерпания лимита.
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: покупка у близкого родственника (родители‚ дети‚ супруги) — вычет не дают.
Решение: приобретайте у посторонних лиц. - Ошибка: упущен срок подачи — 3 года с момента покупки.
Решение: подайте декларацию не позже трёхлетки. - Ошибка: «серая» зарплата → нет 13 % → нечего возвращать.
Решение: официальное трудоустройство или доход от аренды/продаж.
Пример расчёта на 2026 год
• Вычет по покупке: 2 000 000 ₽ → 260 000 ₽
• Вычет по процентам: 280 000 ₽ → 36 400 ₽
- Убедитесь‚ что есть официальный доход и 13 % НДФЛ.
- Соберите комплект документов.
- Выберите способ возврата: через налоговую или через работодателя.
- Подайте 3-НДФЛ или заявление в ИФНС.
- Отслеживайте статус в Личном кабинете налогоплательщика.
- Получите деньги на карту в течение 4 месяцев.
Помните: правильно оформленный вычет — это до 650 000 ₽‚ которые вернутся именно вам. Не упустите свои деньги!