Дата актуальности:
Что такое имущественный налоговый вычет при покупке квартиры?
Имущественный налоговый вычет — это возврат 13 % от стоимости жилья, но не более 260 000 рублей на одного человека (13 % от 2 млн рублей).
При покупке квартиры за наличный расчет вы можете вернуть часть уплаченного НДФЛ, если:
- вы официально работаете и платите НДФЛ 13 %;
- квартира оформлена в вашу собственность;
- расчёт произведён наличными, без использования ипотечных средств.
Если вы покупаете квартиру в браке, каждый из супругов может получить вычет.
Таким образом, максимально семья может вернуть до 520 000 рублей — по 260 000 рублей на каждого.
Какие суммы можно вернуть?
| Стоимость квартиры | Вычет на одного человека | Вычет на семью из 2 супругов |
|---|---|---|
| 1 000 000 ₽ | 130 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| 2 000 000 ₽ | 260 000 ₽ | 520 000 ₽ |
| 4 000 000 ₽ и выше | 260 000 ₽ | 520 000 ₽ |
Кто не может получить вычет?
- Самозанятые — они не платят НДФЛ 13 %;
- Не работающие пенсионеры, если покупка произошла после выхода на пенсию;
- Индивидуальные предприниматели на УСН или ЕСХН — они не платят НДФЛ;
- Покупатели, использовавшие материнский капитал, военную ипотеку или другие государственные субсидии — вычет возвращается только за собственные средства.
Какие документы нужны?
- Декларация 3-НДФЛ (можно заполнить онлайн на сайте nalog.ru через личный кабинет);
- Справка 2-НДФЛ от работодателя за год, в котором подаётся декларация;
- Свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРН);
- Договор купли-продажи;
- Акт приёма-передачи квартиры;
- Расчётные документы: чек, квитанция, платёжное поручение или выписка с карты, подтверждающая оплату;
- Заявление на возврат НДФЛ (заполняется в личном кабинете ФНС);
- Паспорт и СНИЛС.
Как подать заявление в 2026 году
Вариант 1: Через личный кабинет ФНС
- Зайдите на lkfl2.nalog.ru через Госуслуги;
- Выберите «Подача декларации 3-НДФЛ» → «Новая декларация»;
- Заполните данные о доходах и расходах;
- Прикрепите сканы документов;
- Подайте заявление на возврат НДФЛ;
- Ожидайте перечисление на карту — до 4 месяцев.
Вариант 2: Через работодателя
Можно не жать до конца года. Подайте уведомление от ФНС в бухгалтерию, и НДФЛ не будут удерживать до тех пор, пока не исчерпается вычет.
Примеры из жизни
Пример 1: Квартира стоит 1,5 млн рублей (наличные)
- Вычет: 13 % от 1,5 млн = 195 000 ₽
- Берётся один человек или оба супруга — по 97 500 ₽ каждому
Пример 2: Квартира стоит 4 млн рублей
- Один человек получает максимум: 260 000 ₽
- Если квартира в долевой собственности супругов — каждый получит по 260 000 ₽, итого 520 000 ₽
Частые вопросы
Можно ли получить вычет за квартиру, купленную до 2014 года?
Да, но если вы уже получили вычет, повторно его не дадут.
Можно ли получить вычет за покупку квартиры у родственника?
Нет, если покупка произведена между взаимозависимыми лицами (родители, дети, братья, сёстры).
Можно ли получить вычет, если квартира оформлена только на одного из супругов?
Да, второй супруг может получить вычет на свою долю, если подтвердит факт оплаты.
Покупка квартиры за наличный расчёт даёт право на возврат до 260 000 рублей на человека и до 520 000 на семью.
Процесс упрощён: можно подать декларацию онлайн, приложив сканы документов.
Главное — сохраните все чеки и платёжки, чтобы подтвердить затраты.