Покупка квартиры в Кемерово — это не только важный жизненный шаг, но и шанс вернуть до 260 000 рублей налога через имущественный вычет. В 2024 году правила остались прежними: государство возвращает 13% от затрат на жильё, но не более 2 млн рублей на человека. Ниже — подробная инструкция для жителей Кемерово и Кемеровской области.
Что такое имущественный вычет?
Налоговый вычет, это часть НДФЛ (13%), которую вы уже заплатили с зарплаты, и теперь можете вернуть, если купили:
- квартиру, комнату, долю в новостройке или вторичке;
- дом или земельный участок под ИЖС;
- затраты на отделку, если квартира сдаётся без отделки.
Важно: вычет, один раз в жизни, но его можно «добрать» до 2 млн рублей при следующих покупках.
Сколько можно вернуть в 2024 году
| Максимальная сумма расходов | Максимальный возврат |
|---|---|
| 2 000 000 руб. | 260 000 руб. (2 млн × 13%) |
| 3 000 000 руб. (ипотечные проценты) | 390 000 руб. (3 млн × 13%) |
Если квартира стоит 3,5 млн руб., вы всё равно получите максимум 260 000 с цены жилья и дополнительно до 390 000 с переплаты по ипотеке.
Кто имеет право на вычет в Кемерово
- Работающий резидент РФ, который платит НДФЛ (13%) в Кемеровской области.
- Собственник или супруг(а) собственника.
- Родители/опекуны, если квартира оформлена на ребёнка.
Исключение: ипотечный вычет не даётся при покупке у близких родственников.
Пошаговая инструкция для жителей Кемерово
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорт (в т. ч. СНИЛС).
- Справка 2-НДФЛ за год подачи заявления (берётся у работодателя).
- Договор долевого участия (ДДУ) или КП КП).
- Свидетельство о регистрации права (ЕГРН) или акт приёма-передачи.
- Платёжные документы: чеки, выписки из банка, квитанции.
- Если ипотека — кредитный договор и справку о процентах.
Шаг 2. Подайте декларацию 3-НДФЛ
Есть два способа:
- Онлайн через «Госуслуги» или Личный кабинет налогоплательщика
- Авторизуйтесь на nalog.gov.ru через ЕСИА (Госуслуги).
- Выберите «Подать декларацию 3-НДФЛ» → заполните онлайн-форму.
- Прикрепите сканы документов.
- Подпишите ЭЦП (электронная подпись через Госуслуги).
- Лично в ИФНС России № 5 по Кемеровской области
Адрес: г. Кемерово, ул. Ленина, 61.Режим работы: Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45.
Не забудьте предварительно записаться на приём через Госуслуги.
Шаг 3. Дождитесь проверки и получите деньги
Срок проверки — до 3 месяцев, после чего деньги поступят на указанный расчётный счёт или карту Сбербанка/Т-Банка. Если сумма НДФЛ за год меньше максимального вычета, остаток переносится на следующие годы.
Пример расчёта для кемеровчан
Ситуация: Анна купила квартиру в новостройке ЖК «Северный парк» в Кемерово за 2,8 млн руб. в 2024 году. Её зарплата — 55 000 руб./мес.
- Ежегодный НДФЛ: 55 000 × 12 × 13% = 85 800 руб.
- Вычет по цене квартиры: 260 000 руб.
- Годовой возврат: 85 800 руб.
- Остаток: 260 000 – 85 800 = 174 200 руб. (вернётся за следующие 2 года).
Частые ошибки жителей Кемерово
- Забывают про отделку. Чеки на ремонт после сдачи квартиры без отделки можно включить в расходы.
- Не берут справку из банка о процентах. Если платите ипотеку, сохраняйте годовые справки.
- Подписывают договор до 2024 года. Вычет берётся за год, в котором появилось право собственности (дата ЕГРН).
Что изменится в 2025–2026 годах
Депутаты Госдумы предложили увеличить лимит с 2 до 6–8 млн руб. Если закон примут, жители Кемерово смогут вернуть уже до 780 000–1 040 000 руб. Следите за обновлениями на сайте duma.gov.ru.
Полезные телефоны и сайты
- ИФНС России № 5 по Кемеровской области: 8 (384-2) -5-06-00
- Единая справочная ФНС: 8 800 222 222 2
- Онлайн-услуги: nalog.gov.ru и gosuslugi.ru
Оформляя имущественный вычет в Кемерово, вы экономите до 260 000 рублей и даже больше при ипотеке. Соберите документы, подайте декларацию и получите заслуженный возврат налога. Удачной покупки и приятного возврата!