Дата актуализации:  г. 15:43

Что такое вынужденный выезд?

Вынужденный выезд из квартиры – это ситуация, когда собственник или арендатор теряет право пользования жилым помещением не по своей вине. Причины могут быть различными:

• Снос/демонтаж аварийного дома;
• Принудительное переселение в рамках государственных программ (программы «Жилье для всех», «єВідновлення» и др.);
• Военные действия, оккупация территории, стихийные бедствия;
• Незаконные действия арендодателя (принудительное выселение без судебного решения).

В каждом из этих случаев законодательство РФ предусматривает компенсацию – либо в виде денежной выплаты, либо в виде предоставления альтернативного жилого помещения.

Нормативно‑правовая база

Для Новокузнецка (Кемеровская область) ключевыми документами являются:

1. Гражданский кодекс РФ (ст. 421‑424) – общие положения о принудительном отчуждении недвижимости.
2. Жилищный кодекс РФ (ст. 96‑102) – порядок переселения из аварийного жилья.
3. Федеральный закон № 89‑ФЗ «О порядке предоставления государством компенсаций за изъятие жилого помещения» (2022 г.) – фиксирует порядок расчёта и выплаты компенсаций.
4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 18 – разъясняет, как рассчитывать денежную компенсацию за жилое помещение в аварийном доме (можно выбрать деньги вместо метража).
5. Региональные акты Кемеровской области и Ненецкого автономного округа (пример: «Компенсационная выплата взамен освобождаемого жилого помещения собственника, находящегося в аварийном доме»).

Кто имеет право на компенсацию?

В Новокузнецке компенсацию могут получить:

• Собственники квартир и домов, признанных аварийными;
• Арендаторы (в т.ч. с правом выкупа), если договор аренды прекращён по инициативе государства;
• Семьи, пострадавшие в результате военных действий в зоне боевых действий (в рамках программы єВідновлення – хотя эта программа официально ориентирована на Украину, аналогичные механизмы могут применяться в РФ).

Виды компенсации

Как рассчитывается сумма компенсации?

Согласно решению Верховного Суда, расчёт производится следующими этапами:

1. Оценка рыночной стоимости – привлекаются аккредитованные оценщики. Оценка учитывает:
   • площадь квартиры (м²);
   • этаж и наличие лифта;
   • состояние инженерных коммуникаций;
   • уровень инфраструктуры района;
   • сравнительные цены на аналогичные объекты.
2. Корректировка – если жильё находится в аварийном доме, к стоимости может добавляться коэффициент «временной утраты» (обычно 5‑10 %).
3. Учет субсидий и льгот – если получены субсидии на оплату коммунальных услуг, они могут быть учтены при расчёте чистой суммы.

Перечень необходимых документов

Для подачи заявления в органы местного самоуправления (Департамент строительства, жилищно‑коммунального хозяйства, энергетики и транспорта) подготовьте:

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН).
• Технический паспорт квартиры (если есть).
• Экспертное заключение оценщика (можно заказать через муниципальную оценочную компанию).
• Документы, подтверждающие необходимость вынужденного выезда:
  • приказ о сносе от МУП «Жилищный фонд»;
  • приказ о переселении в рамках региональной программы.
• Заявление (образец – Приложение 1 ниже).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (если требуется).

Пошаговый алгоритм получения компенсации

Шаг 1. Установление факта вынужденного выезда

Получите официальное уведомление от муниципального органа (письмо, приказ, протокол). Убедитесь, что в нём указаны причины и дата освобождения помещения.

Шаг 2. Заказ оценки недвижимости

Обратитесь в компанию, аккредитованную Минстроем РФ, либо в муниципальную оценочную фирму. Согласуйте дату осмотра, предоставьте технический паспорт.

Шаг 3. Подготовка заявления

Заполните форму Заявление о предоставлении компенсации за вынужденный выезд (пример ниже). Приложите все перечисленные документы.

Шаг 4. Подача заявления

Документы подаются в управление по вопросам жилищно‑коммунального хозяйства по адресу:

г. Новокузнецк, ул. Советская, д. 12,
отдел по переселению и компенсациям

Можно также отправить их через портал государственных услуг (раздел «Жилищные услуги»).

Шаг 5. Рассмотрение заявления

Согласно закону, органы обязаны рассмотреть заявление в течение 30 дней. В течение этого срока могут быть запрошены дополнительные документы.

Шаг 6. Получение решения

Вам будет выдано решение в виде приказа:

• о предоставлении денежной компенсации (указывается сумма и срок выплаты);
• или о предоставлении альтернативного жилья (указывается адрес и срок вселения).

Шаг 7. Выплата / переселение

Денежная компенсация перечисляется на указанный банковский счёт в течение 10 рабочих дней после получения решения. При предоставлении квартиры – подписывается договор найма/купли‑продажи.

Что делать, если сумма слишком мала?

Если вы считаете, что предложенная компенсация не соответствует рыночной стоимости, действуйте так:

1. Обратитесь к независимому оценщику и получите второе заключение.
2. Подайте апелляцию в Госкомстат или в прокуратуру в течение 10 дней с момента получения решения.
3. При необходимости подайте иск в суд (по статье 421 ГК РФ) – в этом случае суд может назначить новую оценку.

Помните, что согласно решению Верховного Суда от , судья может изменить размер компенсации, если доказана недооценка.

Полезные контакты в Новокузнецке

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли отказаться от денежной компенсации и взять только квартиру?

Да. По желанию гражданина можно выбрать любой из предложенных вариантов, но решение должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.

Вопрос: Как быстро можно получить деньги?

После подписания приказа о выплате деньги перечисляются в течение 10 рабочих дней. Если банк задерживает перевод, обратитесь в отдел финансового контроля Департамента ЖКХ.

Вопрос: Нужно ли платить налог с полученной компенсации?

Согласно Налоговому кодексу РФ, компенсация за изъятие жилого помещения не облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если она не превышает рыночную стоимость недвижимости.

Вопрос: Что делать, если владелец дома не согласен с оценкой?

В таком случае обе стороны могут подать совместную заявку на проведение второй независимой экспертизы. При невозможности договориться – дело передаётся в суд.

Приложение 1. Образец заявления

Новокузнецк ___________ 2026 г.

От _________________________________
(ФИО, адрес, телефон, ИНН)
Заявление
о предоставлении компенсации за вынужденный выезд из квартиры

Я, _______________________________, являюсь собственником квартиры № ___, расположенной по адресу: г. Новокузнецк, ул. __________, д. ___, кв. __.
В соответствии с приказом Департамента строительства, ЖКХ, энергетики и транспорта от "__" ___________ 2026 г. № ___, моё жильё подлежит изъятию в связи с признанием дома аварийным/сносом/военными действиями.

В связи с вышеуказанным прошу:
Провести оценку рыночной стоимости квартиры независимым оценщиком.

В случае подтверждения стоимости – выплатить денежную компенсацию в размере ___________ рублей
 либо предоставить альтернативное жилое помещение (указать предпочтительный вариант).
При необходимости – оформить договор купли‑продажи/найма нового жилья.

Перечень приложенных документов:
Копия паспорта;
Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
Технический паспорт квартиры;
Приказ о сносе/переселении (копия);
Квитанция об оплате госпошлины.

Подпись _____________ Дата "__" ___________ 2026 г.

Получение компенсации за вынужденный выезд из квартиры в Новокузнецке – процесс, требующий внимательного подхода к документам и соблюдения сроков. Ключевые моменты:

• Точно установите правовую основу вашего вынужденного выезда;
• Закажите профессиональную оценку стоимости жилья;
• Подготовьте полный пакет документов и подайте заявление в Департамент ЖКХ;
• При несогласии с размером компенсации используйте право на апелляцию и судебную защиту.

Следуя изложенному алгоритму, вы сможете обезопасить свои интересы и получить справедливую компенсацию, будь то денежные средства или новое жильё.