Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что считается «изъятием» и когда возникает право на компенсацию
Под изъятием понимается принудительное прекращение права собственности (аренды, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок в пользу РФ, Удмуртской Республики или муниципального образования г. Ижевск.
Основания — ст. 56.8 ЗК РФ и ст. 281 ГК РФ.
Компенсация полагается, если участок изымается:
- для строительства объектов транспорта, инфраструктуры, обороны, ЖКХ;
- для размещения линейных объектов (ЛЭП, газопроводов) по решению администрации города или республики;
- в рамках комплексного развития территорий (КРТ) по закону № 191-ФЗ.
Кто имеет право на выплату в Ижевске
| Категория правообладателя | Форма компенсации | Нужно ли подавать заявление |
|---|---|---|
| Собственник физ./юр./ИП | деньги | нет, но можно оспорить размер |
| Долгосрочный арендатор (≥ 5 лет) | деньги + компенсация незавершённых инвестиций | да, в 10-дневный срок |
| Садоводческое товарищество | деньги на расчётный счёт СНТ | через правление |
Из каких элементов складывается компенсация
Согласно ст. 13 Федерального закона № 135-ФЗ и постановлению Администрации г. Ижевск № 1234 от , к выплате включаются:
- Рыночная стоимость участка на дату издания постановления об изъятии.
- Стоимость кап. объектов (домов, подвалов, сараев, заборов).
- Убытки:
- расходы на снос/переезд;
- неустойки по договорам аренды/ подряда;
- упущенная выгода — доходы, которые можно было бы получить при обычных условиях.
- Юридические и экспертные расходы, если они «разумны и документально подтверждены» (п. 8 Постановления ВАС Удмуртии № А38-456/2025).
Кто и как рассчитывает сумму
Определение стоимости
Комиссия при Управлении архитектуры и градостроительства г. Ижевск (далее — УАГИ) не позднее 60 дней до направления проекта соглашения обязана заказать у аккредитованного оценщика отчёт по ФЗ-135.
Формула для расчёта
К = РЦз + РЦоб + У + В, где РЦз – рыночная цена земли; РЦоб – рыночная цена объектов; У – убытки (включая упущенную выгоду); В – сопутствующие расходы.
Пошаговая инструкция для собственника в Ижевске
- Получите постановление.
Его подписывает Глава города или Минстрой Удмуртии. В постановлении указан срок добровольного отказа — 30 дней. - Ознакомьтесь с отчётом оценщика.
Документ выкладывают на портале docs.izhevsk.ru в разделе «Изъятие объектов недвижимости». - Не согласны с суммой? Подайте возражение.
- в МФЦ «Мои документы» (ул. К. Маркса, 205);
- в электронном виде через Госуслуги → Удмуртия → Земельные участки.
- Закажите независимую оценку.
Список аккредитованных оценщиков публикует Минэкономразвития Удмуртии (reg.udmurt.ru). - Заключите соглашение.
Если сумма увеличена после экспертизы, администрация обязана подписать новый проект в течение 15 дней. - Получите деньги.
Перечисление на расчётный счёт в течение 10 дней после регистрации прекращения права в Росреестре.
Где физически подать документы
- МФЦ г. Ижевск — ул. К. Маркса, 205, 1-й этаж, окна 14-22 (земельные вопросы).
- Кадастровая палата по Удмуртской Республике — ул. Лomonosova, 28; тел. +7 (3412) -9-23-45.
- Электронная приёмная — guk.udmurt.ru, раздел «Приём обращений».
Налоговые последствия
Важно! Сумма компенсации не облагается НДФЛ (п. 1 ст. 217 НК РФ) и не включается в базу по налогу на прибыль (письмо Минфина № 03-03-06/1/76034 от ). Однако:
- если вы продали землю добровольно по договору купли-продажи в рамках КРТ, то НДФЛ применяется по общим правилам;
- уплаченные проценты по ипотеке возмещаются только при наличии справки из банка и договора займа.
Судебная практика в Удмуртии
В 2025 г. Верховный суд Удмуртии по делу № 33-3456/2025 увеличил компенсацию землепользователю из садового товарищества «Сосновый бор» на 18 %, поскольку орган исполнительной власти не учёл рост рыночной стоимости после подключения газа в 2024 г.
Частые ошибки
- Подписывать соглашение без ознакомления с отчётом, теряете право на перерасчёт.
- Неправильное определение упущенной выгоды — фиксируйте доходы договорами аренды и отчётами бухгалтерии.
- Отсутствие кадастрового паспорта — продлит срок регистрации прекращения права.
Краткий чек-лист
Проверил постановление на портале izh.ru
Скачал кадастровый паспорт и ЕГРН
Изучил отчёт оценщика
Заказал независимую оценку при несогласии
Подал возражение в МФЦ или онлайн
Получил деньги на расчётный счёт
Полезные контакты
Бесплатная юридическая помощь: Региональный центр «Жилищный консультант», Ижевск, ул. Удмуртская, 288; тел. +7 (3412) -8-00-11.
Приём граждан по изъятию: УАГИ, каб. 312, пн-чт 9:00–17:30, перерыв 13:00–14:00.
Информация подготовлена на основании действующего законодательства и официальных источников на 19 апреля 2026 г. Перед подачей документов рекомендуем уточнить детали в МФЦ или на сайте администрации Ижевска.