Внимание! Ниже приведён актуальный образец договора купли-продажи земельного участка между двумя физическими лицами на 2024–2026 годы, с учётом последних изменений Гражданского кодекса РФ и требований Росреестра. Документ подготовлен на основе методических рекомендаций КонсультантПлюс, ГАРАНТ и сервиса ЕГРН.Реестр.
Структура договора
В договоре должны присутствовать следующие обязательные разделы:
- Преамбула – Ф.И.О., паспортные данные, адреса сторон;
- Предмет договора – точное описание земельного участка;
- Цена и порядок расчётов – сумма, валюта, сроки, аванс/задаток;
- Обязательства сторон – передача, приём-передача, регистрация;
- Ответственность и форс-мажор – штрафы, просрочки;
- Подписи сторон и приложения – схема, выписка ЕГРН, акт приёма-передачи.
Образец договора
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Новосибирск
«20» апреля 2026 г.
Стороны договора
Продавец: Петров Иван Сергеевич, паспорт 45 02 654321, выдан г. ОВД Ленинского района г. Новосибирска, зарегистрирован по адресу: 630000, г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец».
Покупатель: Сидорова Анна Петровна, паспорт 54 03 123456, выдан г. УВД Центрального района г. Новосибирска, зарегистрирована по адресу: 630099, г. Новосибирск, ул. Красный проспект, д. 45, кв. 12, именуемая в дальнейшем «Покупатель».
Предмет договора
2.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить, земельный участок площадью 600 (шестьсот) квадратных метров, кадастровый номер 54:23:010203:456, расположенный по адресу: РФ, г. Новосибирск, снт «Садовник», участок № 15, с разрешённым использованием «Для ведения садоводства», в составе которого:
- жилой дом общей площадью 48,5 м²;
- колодец;
- забор из профнастила.
Цена и порядок расчётов
3.1. Стоимость участка с домом составляет 3 450 000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
3.2. Покупатель перечисляет задаток 10% (345 000 руб.) в течение 3 (трёх) банковских дней с момента подписания настоящего договора на расчётный счёт Продавца № 40###-###-####1234567 в АО «Альфа-Банк».
3.3. Оставшаяся часть суммы 3 105 000 руб. перечисляется в день подписания акта приёма-передачи, но не позднее г.
Обязательства сторон
4.1. Продавец обязуется:
- предоставить полный комплект документов (выписка ЕГРН за 5 дней до сделки, кадастровый план, справки об отсутствии задолженностей);
- освободить участок от посторонних предметов и людей до г.;
- подать заявление в МФЦ на регистрацию перехода права в течение 3 рабочих дней после полной оплаты.
4.2. Покупатель обязуется:
- оплатить участок в сроки, указанные в п. 3;
- прибыть для подписания акта приёма-передачи в удобное для сторон время, но не позднее г.
Ответственность и прочие условия
5.1. За просрочку оплаты Покупатель уплачивает 0,1% за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.
5.2. За просрочку передачи участка Продавец уплачивает 0,1% за каждый день просрочки от стоимости участка.
5.3. Форс-мажорные обстоятельства (ст. 401 ГК РФ) освобождают стороны от ответственности при наличии подтверждающих документов.
Регистрация права собственности
6.1. После полной оплаты Продавец в течение 3 рабочих дней передаёт Покупателю оригиналы документов и заявление в Росреестр/МФЦ для регистрации перехода права.
6.2. Все расходы по госпошлине (2 000 руб.) оплачивает Покупатель.
Заключительные положения
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств сторон.
7.2. Все изменения и дополнения оформляются письменно в виде дополнительного соглашения, подписанного сторонами.
Подписи сторон:
Продавец: _______________ Петров И.С.
Покупатель: _______________ Сидорова А.П.
Пошаговая инструкция по оформлению
- Получить выписку ЕГРН – онлайн через Госуслуги или Росреестр (срок: 1–3 дня, стоимость: 200–450 руб.).
- Согласовать условия – цена, сроки, задаток, состав имущества (дом, баня, забор).
- Подготовить пакет документов (оригиналы + копии):
- паспорта сторон;
- свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН;
- кадастровый паспорт и техплан зданий (если есть);
- справка об отсутствии задолженностей (ЖКХ, налоги);
- договор купли-продажи (3 экз.) и акт приёма-передачи.
- Нотариальное удостоверение – необязательно для физлиц, но рекомендовано при наличии долей, несовершеннолетних или ипотеки.
- Регистрация в МФЦ/Росреестре – подача заявления, оплата госпошлины 2 000 руб. Срок регистрации: 5–9 дней.
- Получить новую выписку ЕГРН – подтверждение перехода права.
Частые ошибки и как их избежать
- Отсутствие кадастрового номера – обязательно проверьте совпадение в ЕГРН и на местности.
- Неверное указание площади – соответствуйте данным кадастрового паспорта.
- Пропущенный акт приёма-передачи – без него регистратор Росреестра может отказать в приёме документов.
- Недействительные условия – например, «продавец имеет право выкупить участок обратно» признаётся ничтожным (ст. 170 ГК РФ).
Скачать бланки
Бесплатно скачать актуальный бланк договора купли-продажи земельного участка 2026 года в формате Word можно по ссылке:
Скачать DOCX