Дата публикации: 18 апреля 2026 г.

Что такое «незаконная застройка» на набережной Десны?

Незаконная (самовольная) застройка – это строительство, выполненное без получения разрешительных документов (допуска к строительству, лицензии, согласования с органами местного самоуправления). На набережных Десны такие постройки часто нарушают:

• Экологические нормы и правила охраны заповедных территорий;
• Градостроительные планы города;
• Требования по безопасности (климатическая зона, риск наводнений).

Почему пострадавшие могут требовать компенсацию?

Согласно законам, принятым в 2023‑2024 гг., государство обязано возмещать ущерб, причинённый повреждённому или уничтоженному жилому имуществу. Если ваша собственность пострадала в результате незаконных построек (например, обрушение соседних самостроек, подтопление, ухудшение инфраструктуры), вы имеете право на компенсацию в рамках программ «єВідновлення» и «Компенсация за разрушенное жилье».

Кто имеет право на компенсацию?

К заявителям относятся:

1. Собственники жилых помещений (квартир, домов, дач, садовых домов), находящихся в зоне воздействия незаконных построек;
2. Члены жилищных кооперативов, которые приобрели жильё, но ещё не оформили право собственности;
3. Лица, инвестировавшие в строительство (долевое участие) и потерявшие вложения из‑за самовольных построек;
4. Владельцы земельных участков, где незаконные постройки привели к деградации почвы или потере доступа к воде.

Правовая база

Ключевые нормативные акты:

• Законопроект №7198 (2022) – определяет порядок компенсации за разрушенное и повреждённое жильё.
• Закон, подписанный Президентом Владимиром Зеленским в марте 2023 – устанавливает, что компенсацию можно получать только за жилую недвижимость (квартиры, дома, дачные постройки, объекты строительства).
• Программа «єВідновлення» – государственная инициатива по возмещению потерь граждан, пострадавших в результате военных действий и незаконных строительных работ.
• Кодекс Украины об административных правонарушениях – предусматривает ответственность за самовольную постройку и порядок её сноса.

Пошаговая инструкция по получению компенсации

Шаг 1. Сбор доказательств нарушения

Для начала необходимо задокументировать факт незаконной застройки и её влияние на ваш объект.

1. Фотографии и видеозаписи «до» и «после» (если есть);
2. Кадастровый план участка с указанием границ;
3. Акт обследования, проведённый специалистами БТИ (Бюро технической инвентаризации) – в Киеве, Ирпене, Буче и Гостомеле есть лицензированные эксперты.
4. Свидетельские показания соседей.

Шаг 2. Оценка ущерба

Обратитесь в сертифицированную экспертизу (например, к компании «БТИ Адвокат»). Эксперт подготовит заключение о:

• Степени разрушения или повреждения жилья;
• Необходимых ремонтных работах и их стоимости;
• Возможных потерях из‑за ограничения доступа к реке (потери доходов от аренды, туризма и т.д.).

Шаг 3. Подготовка пакета документов

Список типовых документов:

• Заявление (по образцу, доступному на сайте Министерства финансов);
• Копия паспорта и ИНН заявителя;
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из реестра недвижимости);
• Акт обследования и экспертное заключение;
• Документы, подтверждающие наличие незаконной постройки (разрешения соседей, протоколы проверок, решения суда о сносе, если они есть);
• Кадастровый план и выписка из Государственного реестра земель;
• Справка из местного совета о наличии жалоб жителей на самовольную застройку.

Шаг 4. Подача заявки в государственную программу

Заявку можно подать:

• Онлайн через портал єВідновлення;
• Лично в отделении Министерства финансов по вашему региону;
• Через уполномоченного юриста.

После подачи вы получите регистрационный номер заявки, по которому можно отслеживать статус.

Шаг 5. Рассмотрение заявки и решение

Сроки рассмотрения зависят от сложности дела, но в среднем:

• Первичный анализ – до 30 дней;
• Экспертная оценка – 15‑45 дней;
• Принятие решения – до 90 дней с момента полного получения документов.

Если решение будет отрицательным, вам будет указана причина отказа (например, отсутствие полного пакета документов или несоответствие критериям).

Шаг 6. Обжалование отказа

В случае отказа у вас есть право:

1. Подать апелляцию в Министерство финансов в течение 30 дней;
2. Обратиться в суд с иском о признании права на компенсацию (обычно в течение 60 дней после получения отказа).

Для успешного обжалования рекомендуется привлечь квалифицированного юриста, специализирующегося на земельных и жилищных спорах.

Какой размер компенсации можно ожидать?

Размер выплаты зависит от степени разрушения:

• Полное уничтожение жилья – возмещение в виде денежной суммы, эквивалентной рыночной стоимости недвижимости (по данным 2024 г., средняя стоимость квартиры в Киеве – от 1 млн грн);
• Частичное повреждение – возмещение стоимости ремонта (с учётом расходов на материалы и работу);
• Утрата доступа к реке/земельному участку – компенсация в виде жилищных сертификатов или денежного эквивалента (максимальная сумма ограничена 500 000 грн, согласно постановлению от 19 марта 2024).

Важно: в случае самовольных построек, если они являются причиной ущерба, компенсация может быть увеличена за счёт штрафов, наложенных на нарушителей.

Как избежать отказа в компенсации?

Соблюдайте следующие рекомендации:

1. Полный пакет документов. Не откладывайте сбор справок, актов и экспертиз.
2. Точная оценка ущерба. Заказывайте независимую экспертизу у аккредитованных организаций.
3. Своевременное обращение. Программы компенсаций имеют ограниченные сроки подачи заявок (обычно 12‑24 мес. с момента события).
4. Юридическая поддержка. При сложных случаях (споры о праве собственности, отсутствие документов) лучше сразу обращаться к адвокату.

Полезные контакты и ресурсы

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить компенсацию, если у меня нет официального права собственности (дом не приватизирован)?

Да. По закону вы имеете право обратиться в Международный реестр убытков и в программу «єВідновлення», предоставив документы, подтверждающие фактическое владение (договор купли‑продажи, свидетельства о пользовании).

Что делать, если сосед отказался сносить свою самовольную постройку?

Подайте жалобу в Городскую администрацию и в Службу экологического надзора. При отсутствии добровольного согласия инициируйте судебный процесс о принудительном сносе. Суд, как правило, устанавливает срок демонтирования (обычно до 1030 дней).

Сколько времени займет получение денег после одобрения заявки?

После положительного решения средства переводятся на банковскую карту заявителя в течение 30‑45 дней.

Можно ли получить компенсацию в виде жилого сертификата вместо наличных?

Да. Программа предлагает альтернативу – жилищный сертификат, которым можно воспользоваться при покупке нового жилья в рамках государственных программ.

Какие расходы не покрывает программа?

Не покрываются:

• Затраты на юридические услуги (если они не связаны с подготовкой документов для заявки);
• Убытки, возникшие из‑за личных ошибок (например, несанкционированный ремонт без согласования);
• Компенсация за потерю коммерческих площадей, если они не являются жилыми помещениями.

Получить компенсацию за незаконную застройку на набережной Десны реально, но процесс требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных процедур. Ключевые шаги – собрать доказательства, оформить экспертное заключение, подать полный пакет документов в программу «єВідновлення» и, при необходимости, отстоять свои права в суде;

Не откладывайте обращение: сроки подачи заявок ограничены, а каждый день промедления может увеличить убытки и усложнить восстановление вашего жилья.

Помните: грамотный подход и своевременная юридическая поддержка – ваши лучшие союзники в борьбе за справедливую компенсацию.

Автор: Ваш юридический помощник