Актуально на
Что считается незаконной перепланировкой?
Незаконной перепланировкой в Курске признаётся любое изменение:
- конфигурации жилого или нежилого помещения,
- несущих конструкций,
- инженерных систем,
если оно не согласовано с администрацией города Курска (Курская городская управа) и не внесено в технический паспорт помещения.
Почему возникает право на компенсацию?
Раньше владельцы квартир, у которых выявляли незаконные работы, получали только штрафы и предписания об устранении изменений. Но с вступил в силу «Курский областной закон № 42-ЗКО», который:
- обязывает городские инспекции оформлять компенсационную выплату, если собственник докажет, что перепланировка не нарушает безопасность и не ухудшает условия соседей;
- позволяет вернуть до 70 % расходов на узаконивание (экспертиза, проект, госпошлины).
Кто может подать заявление?
- Собственник квартиры (доли).
- Наниматель по договору социального найма, если он сделал перепланировку своими силами.
- Правопреемники собственника (наследники, новые собственники после купли-продажи), если перепланировка была выполнена предыдущим владельцем, но не узаконена.
Этапы получения компенсации
Шаг 1. Фиксиация факта незаконной перепланировки
После поступившей жалобы или плановой проверки инспекторы Жилищной инспекции Курской области выезжают на объект и составляют:
- Акт обследования помещения (форма 1-ПП),
- Фотографии до/после,
- Схему выявленных изменений.
Копию акта обязаны вручить собственнику в течение 3 рабочих дней.
Шаг 2. Судебное или внесудебное узаконивание
У собственника есть 2 месяца, чтобы:
- заказать техническое заключение по безопасности (средняя цена в Курске — 12 000 ₽),
- внести изменения в технический план БТИ (5 500 ₽),
- оплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН — 2 000 ₽.
Если все документы положительные, администрация выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с изменённой планировкой.
Шаг 3. Подача заявления на компенсацию
Не позднее 6 месяцев со дня получения разрешения нужно подать заявление в МФЦ «Мои документы» или через портал gosuslugi.ru.
Пакет документов:
- Паспорт / СНИЛС.
- Выписка из ЕГРН до и после перепланировки.
- Разрешение на ввод объекта с изменённой планировкой.
- Оригиналы квитанций/чеков об оплате экспертизы, БТИ и госпошлины.
- Реквизиты банковского счёта для перечисления компенсации.
Шаг 4. Рассмотрение и выплата
- Срок рассмотрения — 20 рабочих дней.
- Максимальный размер компенсации — 70 % от фактических расходов, но не более 50 000 ₽ на одну квартиру.
- Деньги приходят на указанный счёт в течение 5 рабочих дней после положительного решения.
Пример расчёта
Иванов И.И. узаконил снесённую несущую стену. Затраты:
- Техзаключение — 12 000 ₽
- БТИ — 5 500 ₽
- Госпошлина — 2 000 ₽
Частые ошибки
- Не сохранять чеки. Без подтверждающих документов компенсация не выплачивается.
- Подавать заявление после 6-месячного срока. Пропускают — придётся снова в суд.
- Игнорировать предписание. Если после акта вы не начали узаконивание, город вправе подать в суд на снос перегородок за ваш счёт.
Контакты и адреса
МФЦ «Мои документы» г. Курск
ул. Ленина, 64
Тел.: ###-###-####
Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–16:00.
Жилищная инспекция Курской области
ул. К. Маркса, 7
Тел.: +7 (4712) -1-02-11
Эл. почта: info@gilins-kursk.ru
С 2026 года жители Курска могут не только избежать штрафов за незаконную перепланировку, но и вернуть до 70 % затрат на её узаконивание. Главное — успеть подать документы в течение шести месяцев и сохранить все чеки. Если сомневаетесь, проконсультируйтесь бесплатно в МФЦ или через сервис «Юрист онлайн» на портале госуслуг.