Важно! Военнослужащие — участники СВО, а также их семьи, в соответствии с Федеральным законом № 499-ФЗ получают дополнительные гарантии при изъятии земельных участков для государственных нужд. Однако даже эти гарантии не всегда предотвращают нарушения. Ниже — пошаговая инструкция, как действовать, если землю изъяли незаконно или компенсация оказалась заниженной.

Проверьте законность изъятия

Основания для изъятия

• строительство объектов обороны, обеспечения СВО;
• дороги, инженерные сети, объекты ЖКХ;
• защита территорий от ЧС.

Когда изъятие считается незаконным

1. Отсутствует решение муниципального органа (постановление администрации, губернатора, правительства РФ).
2. Нет публичного слушания или не соблюден 30-дневный срок для подачи замечаний.
3. Компенсация ниже рыночной.
4. Исключён из списка лиц, подлежащих возмещению (ФЗ-499 расширил перечень — теперь это не только собственник, но и арендатор, член семьи военнослужащего, наследник).

Совет. Сразу после получения уведомления проверьте его на сайте ГАРАНТ и в КонсультантПлюс. Уведомление должно содержать:

• основание (нормативный акт);
• дату и место слушаний;
• обоснование размера компенсации.

Соберите документы

Независимая оценка стоимости

Органы власти обязаны не позднее чем за 60 дней до направления проекта соглашения заказать госоценку. Однако во многих случаях она занижена. Военнослужащий вправе:

• заказать альтернативный отчёт;
• предъявить его в досудебном порядке в течение 30 дней после получения первоначальной оценки;
• при несогласии, обратиться в суд в течение 3 месяцев (ст. 279 ГК РФ).

Досудебное урегулирование

Этапы

1. Запросите копию решения об изъятии.
2. Направьте возражения в письменной форме в администрацию района.
3. Укажите: «Прошу пересмотреть размер компенсации в связи с несоответствием рыночной стоимости».
4. Ждите ответа 30 дней. Если ответа нет или он отрицательный — переходите в суд.

Бланк возражения можно скачать на сайте mos.ru → раздел «Земельные отношения».

Судебное обжалование

Как подать иск

• Куда: мировой суд (если сумма иска ≤ 50 000 ₽) или районный суд (если больше). В Москве — Московский городской суд.
• Срок: 3 месяца со дня, когда вы узнали о нарушении.
• Госпошлина: 300 ₽ для граждан.

Исковые требования

• признать изъятие незаконным;
• взыскать разницу между фактической и рыночной стоимостью;
• взыскать проценты за просрочку (ст. 395 ГК РФ);
• взыскать судебные расходы (оценка, юрист).

Особенности для военнослужащих

Федеральный закон № 499-ФЗ (2023 г.) даёт военнослужащим, проходящим службу по контракту в зоне СВО, следующие льготы:

• право получить дополнительно 2 сотки земли в другом районе при изъятии;
• возмещение расходов на переезд семьи и перевоз имущества;
• приоритетное рассмотрение судом в порядке ускоренного производства (ст. 152 ГПК РФ);
• возможность получить компенсацию без предварительной оплаты госпошлины (ст. 333.36 НК РФ).

Расчёт компенсации онлайн

На сайте Росреестра есть калькулятор:

1. Введите кадастровый номер участка.
2. Выберите «Инструменты» → «Расчёт рыночной стоимости».
3. Сравните полученную сумму с предложенной компенсацией.

Что делать прямо сейчас

• Запросите выписку из ЕГРН (онлайн за 5 минут).
• Обратитесь к независимому оценщику: в Москве средняя стоимость услуг, 15 000–25 000 ₽, срок, 3–5 рабочих дней.
• Отправьте возражения в администрацию района заказным письмом с уведомлением.
• Если нет ответа в течение 30 дней — готовьте иск.

Контакты организаций, которые помогут

• Юридическая Коллегия «Эталон» — бесплатная горячая линия для военнослужащих: ###-###-####
• Московская кадастровая палата: ###-###-####
• Фонд содействия реформированию ЖКХ: fondgkh.ru

Краткий чек-лист