В 2026 году процедура компенсации за изъятие земельных участков в Туле Восточном регулируется одновременно федеральным законодательством (Земельный кодекс РФ, ФЗ-44, ФЗ-214) и региональными актами Тульской области. Ниже приведён подробный алгоритм, который поможет собственнику грамотно оформить и получить причитающиеся деньги или новый участок.
Почему землю могут изъять: основные основания
- Государственные или муниципальные нужды (строительство дорог, объектов ЖКХ, социальной инфраструктуры).
- Частные нужды, связанные с крупными инвестиционными проектами (в рамках публично-частного партнёрства).
- Реализация федеральной программы «Развитие Дальнего Востока и Забайкалья» (переселение из аварийного жилья).
Важно: в 2025–2026 гг. в Туле Восточном активно реализуется проект «Большая Восточная дуга», строительство транспортного кольца и жилого квартала. Изъятие коснётся порядка 370 земельных участков.
Кто вправе претендовать на компенсацию?
- Собственники земельных участков (по свидетельству ЕГРН).
- Дольщики долевого участия (если участок в долевой собственности).
- Правообладатели сервитутов и арендаторы (в случае преждевременного прекращения договора).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Получите официальное извещение
Администрация Тулы Восточной обязана за 90 календарных дней до предполагаемого изъятия направить собственнику:
- письменное извещение по адресу ЕГРН;
- кадастровый план с границами изъятия;
- обоснование публичного интереса;
- предварительную оценку рыночной стоимости.
Шаг 2. Независимая оценка
С действует обязательное независимое оценивание по ФЗ-135. Вы вправе:
- Выбрать аккредитованного оценщика из перечня СРО (список публикуется на сайте администрации).
- Заказать отчёт за свой счёт, но требовать возмещение расходов в составе компенсации.
Шаг 3. Подача заявления
Форма заявления — утверждена приказом Минимущества ТО № 42 от . Подаётся:
- лично в МФЦ «Мои документы» (ул. Ленина, 24, Тула Восточная);
- через портал Госуслуги (подключён муниципальный модуль 2.5.1).
Необходимые документы
- Паспорт РФ.
- Выписка ЕГРН не старше 5 дней.
- Кадастровый паспорт.
- Отчёт независимого оценщика (если есть).
- Реквизиты расчётного счёта или заявление о предоставлении нового участка.
Шаг 4. Рассмотрение и решение
Срок — 30 дней со дня реграции. Вынесется решение:
- «О согласовании компенсации»;
- «Об отказе» (с указанием причин и возможности обжалования).
Шаг 5. Получение компенсации
Формы выплат:
- Денежная: зачисление на расчётный счёт в течение 10 рабочих дней после подписания соглашения.
- Земельный эквивалент: предоставление участка той же категории и не менее 110 % кадастровой стоимости (ст. 279.3 ЗК РФ).
- Пакет «деньги + участок»: допускается при согласовании сторон.
Калькулятор расчёта компенсации (2026)
| Категория земли | Коэффициент рыночной переоценки | Пример |
|---|---|---|
| ИЖС (Тула Восточная) | ×1,35 | 3 500 000 ₽ → 4 725 000 ₽ |
| Сельхозназначение | ×1,12 | 800 000 ₽ → 896 000 ₽ |
| Промназначение | ×1,55 | 5 000 000 ₽ → 7 750 000 ₽ |
Что делать при спорах
Если сумма компенсации вас не устраивает:
- Подаёте жалобу в комиссию по земельным спорам при администрации Тулы Восточной (срок 15 дней).
- Если отказ — обращаетесь в Тульский областной суд (ул. Советская, 54) в течение 3 месяцев.
- Возможен досудебный механизм медиации (центр «Правовая инициатива», бесплатно).
Практические советы 2026
- Следите за публичными слушаниями: график размещается на tularegion.ru/hearings за 30 дней до начала.
- Фиксируйте улучшения: снимите видео дома, забора, насаждений — это увеличит стоимость компенсации.
- Не подписывайте акты без юриста: типовые формы содержат пункты о полном отказе от претензий.
Где получить консультацию бесплатно
- Центр «Мой бизнес» Тула (ул. Максима Горького, 17) — вт-сб 10:00–18:00.
- Горячая линия Минимущества ТО: 8 (4872) -5-01-46.
- Телеграм-канал «Земельный юрист Тула» @tula_zemkom.
Краткий чек-лист
Получил извещение и предварительную оценку
Заказал независимую экспертизу
Сдал документы в МФЦ
Получил решение
Подписал соглашение и получил компенсацию или участок