Автор: Юридическая служба «Эталон-Защита»

Что такое изъятие земельного участка для государственных нужд?

Изъятие земельного участка, это процедура, при которой государство или муниципалитет принудительно прекращает право собственности или пользования участком ради реализации общественно значимых проектов: строительство дорог, инфраструктуры, объектов Минобороны и т;д.

В Трехгорном (ЗАТО Трехгорный Челябинской области) процедура регулируется:

• Земельным кодексом РФ (гл. V.1, ст. 56.8);
• Гражданским кодексом РФ (ст. 281);
• Законом Челябинской области № 510-ЗО «О регулировании земельных отношений»;
• Указом Президента РФ № 320 «О закрытых административно-территориальных образованиях» (в части режима ЗАТО).

Кто может потребовать компенсацию?

1. Собственник земельного участка (документы Росреестра, выписка ЕГРН);
2. Дольщик/наследник, внесённый в ЕГРН;
3. Арендатор, если договор аренды зарегистрирован (возмещается только стоимость неиспользованного срока аренды);
4. Российская Федерация, если участок признан бесхозным — тогда компенсация выплачивается после признания права собственности за РФ в суде и появления бывшего владельца (ст. 281 ГК).

Шаг 1. Получение уведомления об изъятии

Кто направляет: Администрация ЗАТО Трехгорный (или военное представительство Минобороны при реализации федерального проекта).

Что должно быть в уведомлении:

• основание изъятия (постановление Правительства РФ или губернатора Челябинской области);
• проект площади и кадастровый номер;
• предварительная дата изъятия;
• срок на подачь возражений — 30 календарных дней.

Важно: если уведомление пришло в форме электронного письма, распечатайте его и заверьте у нотариуса — это пригодится при отстаивании размера компенсации.

Шаг 2. Независимая оценка и согласование размера компенсации

Как рассчитывается компенсация в 2026 году?

Пример расчёта для участка в 10 соток в микрорайоне «Северный» (Трехгорный):

• Рыночная стоимость по отчёту оценщика — 3 450 000 ₽;
• Снос дома 90 м² — 1 200 000 ₽;
• Упущенная выгода от аренды дачи (2 года) — 480 000 ₽;

Шаг 3. Подписание соглашения об изъятии

Документы, которые нужно подготовить:

1. Паспорт/СНИЛС;
2. Свидетельство о праве собственности ЕГРН;
3. Отчёт независимого оценщика (2 экз.);
4. Смета убытков (подписанная вами и уполномоченным органом);
5. Доверенность, если подписывает представитель (нотариально).

Соглашение регистрируется в Росреестре в течение 7 дней, после чего право собственности прекращается и начинается выплата компенсации.

Шаг 4. Получение компенсации

Варианты выплаты:

• Безналичный перевод на расчётный счёт, 10 банковских дней;
• Государственная казначейская ссылка — до 15 дней;
• Денежный чек ФК «Госзаказ» — в отделении Почта Банка ЗАТО Трехгорный (ул. Ленина, 25).

Налоги: что нужно знать?

Налог на прибыль (ООО, ИП на ОСНО). Согласно письму Минфина РФ от № 03-03-06/1/43047:

• сумма компенсации за земельный участок не включается в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль;
• по объектам недвижимости (дом, строения) — компенсация признаётся доходом от реализации (письмо Минфина от № 03-03-06/1/90029). Но расходы на приобретение/строительство можно зачесть, если документы сохранились.

НДФЛ (физлица). Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, освобождение от НДФЛ распространяется на землю и жилую недвижимость, если срок владения более 3 лет. Если меньше, 13 % с разницы между компенсацией и расходами на приобретение.

УСН 6 % или 15 %. ФНС (письмо от № 03-03-06/1/43047) подтверждает: компенсация за изъятие имущества не облагается УСН, если участок использовался в предпринимательской деятельности и принят к учёту как основное средство.

Споры и как их выиграть

Недовольны размером компенсации?

Подайте иск в Арбитражный суд Челябинской области (г. Челябинск). Срок — 3 месяца с даты получения отчёта оценщика. Добейтесь:

• назначения судебной экспертизы;
• привлечения двух независимых оценщиков;
• взыскания морального вреда (по ст. 151 ГК РФ).

Отказ в признании права собственности?

Если ваш участок признан «бесхозным», подайте заявление о восстановлении сроков в суд общей юрисдикции ЗАТО Трехгорный и требуйте восстановления права собственности с одновременным взысканием компенсации.

Нарушение сроков выплаты?

Если деньги не пришли в течение 15 дней после регистрации перехода права, подайте жалобу в Прокуратуру Челябинской области и взыщите пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки (ст. 395 ГК РФ).

Контакты и полезные ресурсы

• Комитет по управлению имуществом ЗАТО Трехгорный
  тел. +7 (351) -9-999-99, г. Трехгорный, ул. Ленина, 8.
• Росреестр, филиал в Челябинской области
  rosreestr.gov.ru, онлайн-запись на приём.
• Независимые оценщики аккредитованные в ЗАТО:
  • ООО «Урал-Эксперт» — тел. +7 (351) -00-05-05;
  • ИП Семёнова О.В., тел. +7 (351) -3-73-73.

Чтобы гарантированно получить справедливую компенсацию за изъятие земельного участка в Трехгорном, соблюдайте «правило трёх»:

1. Своевременно реагируйте на уведомления (30 дней на возражения);
2. Заказывайте независимую оценку и фиксируйте убытки;
3. Контролируйте налоговые последствия и не бойтесь обращаться в суд.

Памятка PDF: Скачать файл «Изъятие земли в ЗАТО Трехгорный» (2,1 МБ).

© 2026, Юридическая служба «Эталон-Защита». Все права защищены. Публикация подготовлена на основе официальных документов Минфина РФ, Росреестра и судебной практики.