Актуально на 19 апреля 2026 года

В каких случаях землю могут изъять

В соответствии с Земельным кодексом РФ и законами Нижегородской области участок может быть изъят для:

• строительства объектов муниципальной инфраструктуры (дороги, коммуникации, школы, ФАПы);
• государственных или муниципальных нужд (парки, скверы, объекты культуры);
• природоохранных мероприятий, в т․ч․ в рамках реализации нацпроектов․

В Лукояновском муниципальном округе земли изымают решением Земского собрания на основании постановления Администрации района․ В 2022 г․ отдел по управлению муниципальным имуществом подготовил 103 правовых акта, связанных с землеотводами․

Кто имеет право на компенсацию

Компенсацию получают:

• собственники земельных участков;
• постоянные (бессрочные) пользователи или пожизненные наследуемые владельцы;
• арендаторы, если договором предусмотрено возмещение убытков․

Виды компенсаций

1. Денежная выплата в размере кадастровой или рыночной стоимости (выбирается большая)․
2. Земельный участок взамен аналогичного назначения и площади․
3. Комбинированная компенсация, часть деньгами, часть — землёй․

Пошаговая инструкция по получению компенсации

Шаг 1․ Получите официальное уведомление

Администрация Лукояновского района обязана за не менее чем 12 месяцев до фактического изъятия направить вам уведомление по адресу, указанному в ЕГРН․ В нем содержатся:

• основание изъятия;
• площадь и кадастровый номер;
• предлагаемый размер компенсации;
• срок подачи возражений (не менее 30 дней)․

Шаг 2․ Подготовьте документы

Базовый пакет:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
• кадастровый паспорт или выписка из ГКН;
• документы-основания (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве наследования);
• оценка рыночной стоимости (по желанию, если не согласны с кадастровой);
• реквизиты счёта для перечисления денег․

Шаг 3․ Подайте заявление

Адрес: 607120, Нижегородская обл․, г․ Лукоянов, ул․ Ленина, 2
Кабинет: Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами
Тел․: 8 (83195) —11-75
e-mail: imush@lukadm․ru

Приёмные дни: понедельник–четверг 8:30–17:30, пятница 8:30–16:30 (перерыв 12:00–13:00)․

Заявление рассматривают в течение 30 календарных дней․ В случае отказа вы получите мотивированный ответ и можете обжаловать его в суде․

Шаг 4․ Согласуйте размер компенсации

Если оценка Росреестра вас не устраивает, закажите независимую экспертизу․ При расхождении более чем на 30 % комиссия при администрации района обязана провести повторную оценку․

Шаг 5․ Получите выплату или новый участок

После подписания соглашения о выкупе деньги перечисляют в течение 10 рабочих дней․ При выдаче «землей взамен» вы получаете постановление и кадастровый паспорт нового участка․

Размеры реальных выплат в 2022–2026 гг․

Особые категории граждан

• Многодетные семьи могут выбрать денежный сертификат вместо земельного участка (Закон НО № 26-З от )․ В 2022 г․ в Лукоянове получили сертификаты 4 семьи, двум, предоставили участки без торгов․
• Пенсионеры и инвалиды имеют право на льготную аренду или выкуп по кадастровой стоимости минус 30 % (решение Земского собрания № 75 от )․

Частые проблемы и как их решить

Проблема: в ряде сельских поселений (Перемчалковский, Пичингушский, Красный Октябрь) утрачены генеральные планы, поэтому нельзя сразу определить ВРИ (вид разрешённого использования)․
Решение: Отдел инициирует межевание и внесение изменений в ПЗЗ․ Срок — до 6 месяцев․ Одновременно можно подать заявление на компенсацию «в резерв», чтобы не упустить очередь․

Проблема: земля числится за ликвидированным колхозом, доли не оформлены․
Решение: подайте иск в Лукояновский районный суд через МФЦ․ В 2022 г․ по таким делам признали право муниципалитета на 286 долей общей площадью 1 842 га, после чего бывшие пайщики получили компенсацию․

Ответственность администрации

• Нарушение сроков выплаты — пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки․
• Неуведомление собственника — основание для отмены решения об изъятии․

Контакты для консультаций

• Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Лукояновского муниципального округа
  тел․ 8 (83195) —11-75, e-mail: imush@lukadm․ru
• МФЦ «Мои документы» г․ Лукоянов
  ул․ Гагарина, 10, тел․ 8 (83195) —16-44
• Кадастровая палата по Нижегородской области
  тел․ ###-###-####

Полезные ссылки

• rosreestr․gov․ru — проверка кадастровой стоимости и прав․
• lukadm․ru — официальный сайт администрации Лукояновского района․
• mfc․nnov․ru — запись на приём в МФЦ онлайн․

Важно! Все образцы заявлений, соглашений и «чек-листы» можно бесплатно получить в Отделе по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами или скачать на официальном сайте․