Одним из самых частых вопросов, возникающих при оформлении сделок с недвижимостью, является необходимость получения согласия супруга или супруги на продажу земельного участка, приобретённого в браке. В 2025 году правила остались прежними: нотариально удостоверенное согласие второго супруга является обязательным, если участок был приобретён или построен в период брака. В статье разберёмся, когда требуется согласие, как его оформить и в каких случаях можно обойтись без него.
Когда участок считается совместной собственностью
По ст. 34 Семейного кодекса РФ всё нажитое супругами во время брака признаётся их совместной собственностью. Это правило применяется, даже если:
- земельный участок оформлен на одного из супругов (в ЕГРН указан только один правообладатель);
- деньги на покупку вносил один супруг;
- участок получен по договору купли-продажи, мены, дарения от третьих лиц.
Исключением является имущество, полученное по наследству, по договору дарения от родителей или приобретённое до вступления в брак. В таких случаях согласие второго супруга не требуется.
Почему согласие обязательно
При совершении любой сделки по распоряжению недвижимостью (продажа, дарение, обмен) Росреестр и нотариус проверяют семейный статус продавца. Если выясняется, что участок является совместной собственностью, регистрация перехода права будет приостановлена, пока не будет предоставлено:
- нотариально удостоверенное согласие супруга; или
- нотариально заверенное соглашение о разделе имущества; или
- судебное решение о разделе имущества.
Важно: даже если после подписания договора купли-продажи супруг даст согласие, удалить запись в ЕГРН уже невозможно. Поэтому согласие оформляют до подачи документов в Росреестр.
Как оформить нотариальное согласие
Необходимые документы
- паспорт супруга, дающего согласие;
- свидетельство о заключении брака;
- выписка из ЕГРН на земельный участок и дом (если дом построен);
- кадастровый паспорт (по необходимости);
- договор купли-продажи (черновик) или сведения о предполагаемой сделке.
Этапы оформления
- Супруг, дающий согласие, лично приходит к любому нотариусу РФ (или в консульство/представительство РФ за границей).
- Нотариус проверяет документы, удостоверяет личность, разъясняет последствия сделки.
- Подписывается нотариальное согласие на отчуждение недвижимости.
- Выдаётся нотариальное удостоверение на специальном бланке.
Срок действия согласия не ограничен, но целесообразно использовать его в течение трёх месяцев, чтобы избежать претензий со стороны покупателя.
Когда можно не получать согласие
| Ситуация | Нужно ли согласие |
|---|---|
| Участок куплен до брака | Нет |
| Участок получен по наследству | Нет |
| Участок подарен одному из супругов | Нет |
| Имеется брачный договор, разделяющий имущество | Нет |
| Супруги заключили сделку между собой (продажа участка жене/мужу) | Нет |
Частые ошибки и риски
Ошибка 1. Покупатель не проверил семейный статус продавца
Если покупатель не потребует согласие, супруг продавца может оспорить сделку в течение трёх лет и потребовать признать договор недействительным.
Ошибка 2. Согласие «про запас»
Некоторые нотариусы выдают согласие «про запас» без указания конкретного договора. Такой документ может быть признан недействительным, если в сделке изменится покупатель или цена.
Ошибка 3. Использование электронной подписи
Федеральный закон № 480-ФЗ от пока не позволяет оформлять согласие в электронном виде без личного визита. Исключение — нотариус в удалённом режиме (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись супруга).
Алгоритм продажи участка с необходимым согласием
- Заключить предварительный договор купли-продажи (если требуется).
- Собрать пакет документов: выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга, паспорт продавца, свидетельство о браке.
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись.
- Оплатить госпошлину за регистрацию перехода права (2 000 руб. для физлиц).
- Получить выписку ЕГРН на нового собственника.
В 2025 году при продаже земельного участка, приобретённого в браке, обязательно требуется нотариально заверенное согласие второго супруга. Исключения возможны только в случае личного имущества (покупка до брака, наследство, дарение) или при наличии брачного договора. Пренебрежение этим требованием чревато признанием сделки недействительной и разбирательствами в суде. Чтобы избежать рисков, заранее проконсультируйтесь с нотариусом и подготовьте все необходимые документы.
Дисклеймер: статья подготовлена на основе действующего законодательства РФ по состоянию на апрель 2025 года. Перед сделкой рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом.