В 2026 году в городе Абаза (Хакасия) продолжается активная реализация инфраструктурных и инвестиционных проектов. В связи с этим участки подлежат изъятию для государственных и муниципальных нужд. Если ваш земельный участок попал в список, у вас есть право на справедливую компенсацию. Инструкция ниже поможет получить её без лишней бюрократии.
Убедитесь, что ваш участок попал под изъятие
- Проверьте официальные публикации на портале adm.abaza.ru → раздел «Градостроительство» → «Изъятие земель».
- Ознакомьтесь с проектом постановления администрации; в нём перечислены кадастровые номера участков.
Получите уведомление от администрации
В течение 10 дней после публикации постановления на вашу почту придёт письменное уведомление. В нём указаны:
- основание изъятия (статья 49.1 Земельного кодекса РФ);
- предварительная цена;
- сроки подачи возражений и заявления на компенсацию.
Соберите пакет документов
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) | Росреестр, МФЦ или онлайн-кабинет ФГУП Росреестр |
| Паспорт заявителя | — |
| Правоустанавливающие документы на участок (ДКП, дарственная, наследство) | У нотариуса или в личном архиве |
| Кадастровая выписка о стоимости | Кадастровая палата по Хакасии |
| Справка об отсутствии обременений | МФЦ или Росреестр |
| Реквизиты банковского счёта | Ваш банк (Сбер, Россельхозбанк, ВТБ) |
Оценка и согласование компенсации
Предварительная оценка администрации
В уведомлении уже указана предварительная цена, рассчитанная по кадастровой стоимости. Если вы согласны — подпишите соглашение о добровольном изъятии; компенсация поступит в течение 30 дней.
Независимая оценка
Если сумма кажется заниженной:
- Закажите отчёт у аккредитованной оценочной компании (Рег. № в ФСО РФ).
- В течение 15 дней подайте возражение в администрацию Абазы.
- Срок рассмотрения, 20 рабочих дней. При успешном споре вам доплатят разницу.
Подача заявления на компенсацию
Адрес: 655670, г. Абаза, ул. Ленина, 17, каб. 214, Управление муниципального имущества.
- Время приёма: пн–пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00).
- Электронная подача: через портал gosuslugi.ru → раздел «Земельные отношения» → «Компенсация при изъятии».
Расчёт компенсации и налоги
| Тип компенсации | Формула расчёта | НДФЛ |
|---|---|---|
| Земельный участок без улучшений | Кадастровая стоимость × 1,0 | Не облагается (ст. 217 НК РФ, пп. 17.1) |
| Земля + недвижимость | (Кадастровая стоимость + рыночная стоимость объектов) × 1,0 | Не облагается |
| Доплата после независимой оценки | (Рын. стоимость − кадастровая) × 1,0 | Не облагается |
Выплата и контроль
- После подписания соглашения деньги перечислят на указанный счёт в течение 30 календарных дней.
- Контроль осуществляет Общественная комиссия при администрации Абазы (тел. 8 (39032) —34-56).
Что делать, если компенсация не пришла?
- Напишите запрос в администрацию по форме 14-ЗК (образец на сайте). Срок ответа — 5 дней.
- Если деньги просрочены более 30 дней, обратитесь в прокуратуру Абазы или подайте иск в Абазинский районный суд.
Полезные контакты 2026 г.
- Отдел земельных отношений Администрации г. Абаза
тел. 8 (39032) —34-56, e-mail: land@abaza.ru - Росреестр по Республике Хакасия
г. Абакан, ул. Ленина, 57, тел. 8 (3902) -2-55-00 - Фонд капремонта Республики Хакасия — справки по движению средств компенсации: 8 (3902) -4-33-44
Получить компенсацию за изъятие земли в Абазе можно быстро и без лишних затрат, если заранее собрать документы, проверить кадастровую стоимость и, при необходимости, заказать независимую оценку. В 2026 году все процедуры максимально оцифрованы — используйте портал Госуслуг и электронные подписи, чтобы сократить сроки выплаты;
Удачи в защите ваших прав!